El mercat del lloguer a l'Estat presenta una concentració de la propietat més gran del que sol percebre's. Un informe del Ministeri de Consum, elaborat juntament amb el Consell Superior d'Investigacions Científiques, revela que més de la meitat dels habitatges llogats pertany a propietaris amb diversos immobles, així com a entitats jurídiques i públiques.
L'estudi, basat en el Panell de Llars que integra dades fiscals i demogràfiques de l'Institut Nacional d'Estadística, desmunta la idea d'un mercat dominat per petits arrendadors. Només un 39% del parc de lloguer correspon a propietaris amb un únic habitatge, cosa que redefineix el mapa real del sector.
Radiografia del lloguer
Les dades evidencien una bretxa significativa entre qui percep ingressos per lloguer i qui viu de lloguer. Només un 4,9% de la població obté rendes per habitatge habitual, xifra que puja al 5,7% entre adults i al 9,3% si es mesura per llars.
En contrast, els llogaters representen més d'una cinquena part de la població, amb un 20,8% del total. Aquesta asimetria estructural apunta a una elevada concentració de la propietat en poques mans, amb implicacions directes sobre l'equilibri del mercat.
Concentració creixent
L'informe subratlla que el 52,8% del lloguer gestionat per particulars està en mans dels anomenats multiarrendadors, propietaris amb dos o més habitatges en lloguer. Aquesta dada confirma que el petit propietari no és la figura predominant.
La concentració és especialment visible a les grans ciutats i zones tensionades. En aquests entorns, l'acumulació d'immobles es vincula a majors nivells de rendibilitat, cosa que incentiva l'expansió de carteres immobiliàries per part de qui ja opera al mercat.
Ciutats sota pressió
Algunes capitals destaquen per la seva elevada proporció de multiarrendadors. Las Palmas de Gran Canaria encapçala la llista amb un 64,9%, seguida de Santa Cruz de Tenerife amb un 64,6%. Palma arriba al 63,1%, mentre Barcelona i Madrid registren un 60,8% i un 56,4%, respectivament.
Aquestes dades reflecteixen que a les àrees amb més pressió immobiliària la propietat tendeix a concentrar-se encara més. La dinàmica suggereix una relació directa entre preus elevats i presència de grans tenidors al mercat del lloguer.
Evolució del mercat
Entre 2016 i 2023, el parc d'habitatges de lloguer va experimentar un creixement notable. No obstant això, aquest augment no ha reforçat el pes del petit propietari. Els multiarrendadors van incrementar la seva oferta un 39,9%, davant el 30,4% dels qui posseeixen un sol habitatge.
En termes absoluts, el nombre d'habitatges llogats per particulars va passar de prop d'1,9 milions a més de 2,5 milions. Aquesta evolució evidencia que l'expansió del mercat ha beneficiat principalment qui ja comptava amb diverses propietats.
Impacte en el futur
L'informe conclou que la concentració de la propietat s'ha intensificat els darrers anys, consolidant la posició dels grans tenidors. Aquest fenomen influeix en la fixació de preus i en la capacitat de negociació dels llogaters.
En un context de tensió en l'accés a l'habitatge, aquestes dades apunten a la necessitat de repensar les polítiques públiques. L'equilibri entre oferta, preus i accés dependrà en gran mesura de com s'abordi aquesta creixent concentració del mercat del lloguer.