La planificació econòmica d'una herència continua sent una de les tasques burocràtiques que més famílies retarden a Espanya pel component emocional.
Tanmateix, actuar amb previsió no només simplifica els futurs tràmits dels fills, sinó que pot reduir de manera molt significativa l'enorme càrrega fiscal.
La nua propietat i l'usdefruit
Hi ha fórmules reconegudes per la llei que permeten reorganitzar el patrimoni abans de la defunció, com la divisió de la propietat d'un immoble.
La clau jurídica d'aquest mecanisme rau a separar estrictament l'habitatge en dos drets totalment diferents: la nua propietat i l'usdefruit vitalici.
Donar l'habitatge en vida
Els pares poden donar en vida la nua propietat de l'habitatge als seus hereus directes, reservant-se per a ells l'usdefruit del mateix.
Aquesta figura legal els permet continuar vivint a la casa familiar amb total normalitat fins al darrer dels seus dies, sense perdre'n l'ús ni el gaudi.
La consolidació de la propietat
L'operació es formalitza davant notari i s'inscriu al Registre de la Propietat, de manera que el fill passa a ser titular registral i l'immoble surt de l'herència.
Quan els pares moren, l'usdefruit s'extingeix automàticament i el fill consolida la plena propietat sense necessitat d'una transmissió hereditària.
El cost real de la donació
Això significa que no existeix fet imposable en l'impost de successions respecte a aquest habitatge, ja que la llei només grava el que s'hereta en aquell moment.
Això sí, la donació inicial en vida pot estar subjecta a l'Impost de Donacions, però moltes comunitats autònomes apliquen bonificacions molt elevades.
El greu problema de no planificar
A la pràctica, el cost notarial sol ser infinitament inferior al que s'hauria d'afrontar anys després en heretar la vivienda completa per sorpresa.
El problema de no planificar apareix quan la defunció es produeix sense decisions prèvies, obligant algunes famílies a vendre la casa per pagar l'impost.
Notícies relacionades
- Ja és oficial: Catalunya confirma que et pots deduir més de 1.000 € a la declaració de la Renda de 2025 per l'habitatge
- L'article 36 de l'Estatut ho confirma: la teva empresa t'ha de pagar un extra si treballes entre les 22:00 i les 06:00
- És oficial: la Seguretat Social ja pagarà íntegres els 628 euros al mes a les mestresses de casa sense pensió aquest any 2026