Ja ha entrat en vigor a Espanya: si portes més de 5 anys de lloguer, pots exigir al propietari rebaixar la fiança en renovar el 2026

L'encariment constant del mercat immobiliari ha posat el focus en les condicions estrictes que regulen els contractes entre propietaris i llogaters.

Amb els preus batent rècords en moltes ciutats, les garanties econòmiques exigides en signar o renovar un pis s'han convertit en un obstacle clau per a les famílies.

Confirmat per l'Estatut dels Treballadors: és completament il·legal que la teva empresa t'obligui a treballar sense que descansis aquestes 12 hores

El matís legal ocult

En aquest context de màxima tensió, la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU) introdueix un mecanisme d'alleujament que la immensa majoria dels arrendataris desconeix.

La normativa vigent permet al llogater sol·licitar una rebaixa de la quantitat retinguda si es renova el contracte, ajustant-la a la renda que es vagi a pagar.

És oficial: el decret del Govern que blinda 1,5 milions de llogaters davant pujades del lloguer de fins al 50%

Els límits de la fiança

La legislació estableix que la garantia obligatòria en els contractes d'habitatge habitual ha d'equivaldre, com a mínim, a una mensualitat de renda.

Des de la reforma normativa de 2019, el propietari pot exigir extres, però el màxim legal permès se situa en tres mesos en total (un d'obligatori i dos de complementaris).

És oficial: la Llei de Propietat Horitzontal et permet privatitzar la terrassa, però només un veí pot vetar-ho

El paper de les autonomies

Tots aquests diners han de ser dipositats obligatòriament per l'arrendador a l'organisme autonòmic corresponent (com l'Incasòl a Catalunya), reforçant la seguretat jurídica.

Experts del sector com Sara Izquierdo, vinculada a la Universitat Nebrija, recorden que aquest import busca únicament assegurar el compliment de les obligacions del contracte.

La UE canvia les regles: el pacte que enfonsarà el preu de la fruita l'1 de maig en eliminar els aranzels en 7 anys

La barrera dels cinc anys

L'aspecte menys conegut de la llei és que la quantitat lliurada inicialment no pot modificar-se sota cap concepte durant els primers cinc anys de lloguer.

En el cas que el propietari sigui una persona jurídica (una empresa o fons), aquest termini de protecció per al llogater s'estén fins als set anys.

Confirmat pel BOE: l'avís per escrit per allargar el teu lloguer 2 anys i limitar la pujada al 2% en contractes fins al 2027

Com reclamar els diners

En finalitzar aquest període inicial i prorrogar l'acord, s'obre finalment la possibilitat legal de revisar i renegociar la fiança que es va dipositar anys enrere.

El llogater té dret a demanar una reducció perquè la garantia exigida s'ajusti estrictament a una o dues mensualitats de la renda actual.

La llei laboral ho avala: el Tribunal Suprem confirma el teu acomiadament de baixa i el SEPE et restarà el 70% de l'atur en 180 dies

Mesures davant preus rècord

Segons les dades recents dels portals immobiliaris, el lloguer segueix pujant sense aturador i ja supera els 14 euros per metre quadrat a les zones més demandades.

Davant això, el Ministeri impulsat per Isabel Rodríguez treballa en iniciatives com Casa 47, una gestora estatal dissenyada per promoure lloguers de llarga durada per sota del mercat.