Heredar una propietat sol ser un procés agredolç on les emocions es barregen amb una muntanya russa de tràmits administratius que semblen no tenir fi per als familiars.
Molts hereus desconeixen que, després del dol, comença un compte enrere tècnic que pot determinar el seu futur financer durant els propers anys si no es gestiona amb celeritat.
Alerta amb els terminis
A Catalunya, la gestió d'un habitatge després d'una defunció no segueix les mateixes regles que a la resta d'Espanya a causa del seu dret civil propi i la seva autonomia fiscal. Encara que legalment una casa pot figurar a nom d'un difunt indefinidament, el cost de no actuar a temps davant l'administració és extremadament elevat per a la butxaca.
Un home mostra la clau d'un pis
La normativa catalana és molt específica: l'impost de successions s'ha de liquidar en un període màxim de sis mesos naturals des del moment de la defunció del titular. Aquest termini és la frontera real entre una herència econòmica i un problema fiscal de grans proporcions que pot devorar els estalvis acumulats de tota una família.
Bonificació màxima
El gran avantatge a Catalunya és la bonificació de fins al 99% en la quota de l'impost per als cònjuges, la qual cosa redueix el pagament final a una xifra simbòlica en la majoria de casos. No obstant això, aquest benefici no és automàtic ni etern; és una recompensa fiscal per a qui compleix estrictament amb els terminis marcats per la llei de la Generalitat.
Calculadora, diners i rellotge
Si es presenta l'autoliquidació fora de termini sense haver sol·licitat una pròrroga prèvia, l'administració catalana retira immediatament el dret a aplicar aquestes bonificacions. Això significa que un habitatge que podria tributar per només uns pocs euros passaria a pagar-ne milers, sumant-hi a més els recàrrecs per demora corresponents.
Cinquè mes
Hi ha un detall tècnic vital: si necessites més temps per als tràmits, la pròrroga de sis mesos més s'ha de sol·licitar obligatòriament abans que acabi el cinquè mes. Esperar fins a l'últim minut és l'error més comú; si la sol·licitud entra al sisè mes, serà denegada i es perdrà irrevocablement qualsevol opció de bonificació fiscal.
Un altre pilar de l'estalvi a Catalunya és la reducció del 95% per habitatge habitual, aplicable a descendents, ascendents o cònjuges que heretin l'immoble on residia el difunt. Per consolidar aquest estalvi, la reducció té un límit de 500.000 euros i exigeix als beneficiaris mantenir la propietat en el seu patrimoni personal durant cinc anys.
Parelles de fet
A diferència del dret comú, Catalunya equipara totalment les parelles de fet amb els matrimonis, sempre que estiguin inscrites o tinguin fills comuns després d'un període de convivència. Això permet que el convivient supervivent accedeixi a les mateixes exempcions i a la bonificació del 99%, un blindatge jurídic que protegeix l'estabilitat de la llar després de la pèrdua.
Per canviar la titularitat, primer has d'obtenir el Certificat de Defunció, el d'Últimes Voluntats i el d'Assegurances de Vida, per procedir després a l'acceptació d'herència. Un cop liquidat l'impost de successions i la plusvàlua municipal, el pas final és acudir al Registre de la Propietat per inscriure els nous noms i garantir la seguretat.
Seguretat jurídica
No regularitzar la titularitat impedeix realitzar qualsevol acció legal bàsica, com vendre el pis, llogar-lo sota contracte o sol·licitar una hipoteca, deixant la propietat en un limb administratiu. A més, els ajuntaments catalans ofereixen bonificacions en la plusvàlua municipal que solen caducar si no es gestionen dins dels primers sis mesos després de la defunció.
Actuar amb celeritat a Catalunya no és només una qüestió d'ordre administratiu, sinó una estratègia de protecció patrimonial necessària per evitar sorpreses desagradables. La diferència entre heretar una casa o heretar un deute fiscal resideix, gairebé exclusivament, en no deixar passar aquest calendari de 180 dies que marca la llei catalana amb total rigorositat.