Barcelona trenca tots els sostres: el preu de l'habitatge nou marca un rècord històric i frega els 6.000 euros

Catalunya ha tancat l'any 2025 amb una tendència alcista que redefineix el mercat immobiliari regional. Les dades confirmen una pressió constant sobre el sector residencial, situant els valors en nivells mai vistos fins ara.

Aquest escenari es desprèn de l'últim Estudi d'Habitatge Nou a Catalunya publicat per Sociedad de Tasación, on s'analitza l'evolució dels preus a les quatre províncies. L'escenari actual obliga els compradors a enfrontar-se a un entorn de màxima competitivitat econòmica.

Sostre històric

Barcelona ha aconseguit batre la seva pròpia marca en arribar als 5.987 euros per metre quadrat al tancament del passat exercici. Aquesta xifra suposa un increment anual del 9,9 per cent, el més elevat entre les capitals catalanes.

La capital catalana es situa així com la ciutat més cara d'Espanya per adquirir obra nova. Supera Madrid en aquest indicador, consolidant un lideratge que neix de la manca d'oferta i els costos de construcció reflectits a l'informe.

Context nacional

A nivell nacional, el preu de l'obra nova també ha mostrat un comportament sòlid, amb un creixement del 8,9 per cent. La mitjana espanyola se situa als 3.298 euros per metre quadrat, una xifra notablement inferior a la catalana.

En aquest rànquing estatal, Catalunya es posiciona com la comunitat autònoma amb el valor mitjà més alt del país, amb 5.288 euros per metre quadrat. Se situa per davant de Madrid, que registra 5.172 euros, i el País Basc, amb 3.582 euros.

Efecte contagi

La manca de producció a la Ciutat Comtal està desplaçant l'interès cap als municipis veïns. Aquesta migració de la demanda està provocant que les localitats properes també registrin pujades molt acusades.

Dins de la pròpia capital, les diferències per zones són notables però generalitzades. El districte de Sarrià-Sant Gervasi es manté al cim amb un valor mitjà de 7.820 euros per metre quadrat.

Valors màxims

A la resta de la província de Barcelona, destaquen municipis com Esplugues de Llobregat i Sant Just Desvern. Tots dos superen els 3.500 euros per metre quadrat, reflectint la solidesa dels preus a l'àrea metropolitana.

Girona també acaricia els seus màxims històrics amb un preu de 2.727 euros per metre quadrat. De fet, a Castell-Platja d’Aro els valors arriben als 2.810 euros per metre quadrat, superant la capital de la seva província.

Esforç salarial

L'accés a la propietat s'ha convertit en un desafiament financer de primer ordre a tot el territori. Un ciutadà mitjà a Catalunya ha d'invertir ara 8,4 anys del seu sou íntegre per costejar un habitatge de tipus mitjà.

Aquesta dada situa la comunitat com la tercera amb més esforç d'Espanya. Només els habitants de les Illes Balears, amb 19,4 anys, i Madrid, amb 10,2 anys, necessiten dedicar més temps de feina per assolir el mateix objectiu.

Diferències autonòmiques

Mentre Catalunya lidera els preus, l'evolució del mercat nacional mostra disparitats regionals significatives. Madrid encapçala el ritme de creixement anual amb un 10,7 per cent, seguida de Balears amb un 10,1 per cent.

Catalunya es manté en la tercera posició d'aquest creixement amb un 9,6 per cent anual. La mitjana nacional d'esforç per adquirir un habitatge se situa en 7,6 anys, una xifra que Catalunya supera àmpliament.

Optimisme sectorial

Malgrat els alts costos i l'esforç requerit, la confiança dels professionals es manté en terreny positiu. L'índex de confiança a Catalunya elaborat per Sociedad de Tasación se situa en 58,4 punts, per sobre del llindar d'equilibri.

Aquesta visió d'optimisme és generalitzada a tot Espanya, on l'indicador arriba als 59,2 punts. La previsió és que l'escassetat d'obra nova continuï marcant el ritme de les operacions comercials i dels preus a curt termini.