El preu dels pisos està pels núvols, cosa que impedeix a una gran part de la població gaudir d'un habitatge digne com a dret constitucional. Els prop de 1.200 euros que costa de mitjana un lloguer, així com l'acusada escassetat d'oferta, han desembocat en una vaga general aquest 11 de novembre. Així mateix, Espanya votarà a les eleccions generals del 29N en aquesta mateixa clau.
Crónica Global ha assegut a la mateixa taula Xavier Vilajoana, president de l'Associació de Promotors i Constructors (APCE), i Enric Aragonès, portaveu nacional del Sindicat de Llogateres, a la recerca de la recepta que permeti resoldre aquesta crisi. Tot i desgranar dues visions diferents, ambdós han coincidit en la necessitat urgent de construir més habitatge assequible per revertir el "problema de fons".
El debat, en vídeo
El debat, que ha durat prop d'una hora i ha estat conduït pel director adjunt del mitjà, Alejandro Tercero, ha evidenciat dos diagnòstics diferents sobre l'arrel del problema. Per a Vilajoana, la situació respon a un augment demogràfic imprevist en els darrers anys que ha provocat que es generin més llars de les que es construeixen.
El representant dels promotors ha denunciat que la burocràcia allarga els tràmits administratius fins a cinc o sis anys, quan la construcció física de l'edifici amb prou feines requereix 18 mesos. A això s'hi suma l'encariment del 38% en els costos globals de construcció.
L'ús residencial com a prioritat
Per la seva banda, Aragonès ha insistit que l'ampliació de l'oferta existent "de res serviria" si no es complementa amb altres mesures que prioritzin l'ús residencial davant del turístic i el de temporada; també que retornin els pisos buits al mercat i impedeixin "la compra d'edificis sencers per expulsar veïns i instal·lar colivings".
Un argument que no ha convençut Vilajoana perquè, "fins i tot suposant que els poséssim demà mateix al mercat, continuarien faltant habitatges per a la gent".
El risc del límit als lloguers
La limitació dels preus del lloguer ha estat un altre dels principals punts de fricció. Tot i que Vilajoana ha advertit del perill que aquest tipus de mesures excepcionals es tornin "estructurals" i "cronifiquin el problema", també ha assenyalat que espanta els petits propietaris, cosa que fa que aquests retirin els seus pisos del mercat.
El president d'APCE també ha reclamat que sigui l'Administració, mitjançant fons públics, qui assumeixi l'escut social que planteja el Govern, en lloc de carregar aquesta responsabilitat sobre els particulars. "Com va passar durant la pandèmia amb la sanitat privada o durant la guerra d'Ucraïna amb la crisi energètica", ha exemplificat.
Discrepàncies sobre la intervenció del mercat
De fet, la Diputació Permanent del Congrés s'ha de pronunciar aquest dijous sobre els decrets d'habitatge impulsats pel president, Pedro Sánchez, que imposen al propietari el pagament d'una indemnització al llogater si decideix rescindir el contracte de lloguer i allarguen fins al 2030 les suspensions de desnonaments per a persones sense alternativa habitacional.
Aragonès, per la seva banda, ha defensat la intervenció del mercat com un "torniquet" urgent davant l'asfíxia econòmica de les famílies, argumentant que el dret a la propietat no empara el dret al "rendisme" ni el cobrament de rendes desproporcionades.
Un bloc d'habitatges
Consens per la construcció
Tot i les diferències, el debat ha arribat a un consens clar: el dèficit crònic d'habitatge de protecció oficial (HPO). Vilajoana ha destacat que el sector privat ha construït el 85% de l'HPO al país, alhora que ha reclamat desbloquejar el sòl retingut pels ajuntaments i ha exigit un pacte d'Estat que posi fi a la inseguretat jurídica.
"No podem improvisar; portem 43 canvis legislatius en els darrers set anys", en paraules seves.
Aragonès ha compartit l'exigència d'augmentar massivament el finançament, però ha emfatitzat que la provisió ha de garantir la qualificació pública permanent i complementar-se amb mecanismes com el tanteig i retracte per frenar l'especulació.
Preguntats per la necessitat d'anar de la mà en la construcció de domicilis, el líder sindical ha reconegut l'absència de "interessos enfrontats" en aquesta qüestió, alhora que el representant dels promotors s'ha referit a la provisió de "tot tipus d'habitatge" com una "responsabilitat compartida" per ambdues parts per revertir la crisi.
Les propostes
Quines tres mesures urgeix APCE a implementar en la nova legislatura a partir del 29 de novembre?
- La modificació de la Llei del Sòl que no permet esmenar possibles deficiències en el desenvolupament urbanístic i que allarga els procediments "fins a 16 anys".
- Agilitzar la concessió administrativa de permisos i millorar la coordinació entre administracions.
- Inversió pública en polítiques d'habitatge: multiplicar per tres la inversió actual.
El Sindicat de Llogateres, en canvi, aposta per les següents tres iniciatives que qualifica d'urgents i que reivindica en la vaga general d'aquest dimecres:
- Contractes indefinits per als llogaters.
- Augmentar "enormement" el pressupost per fer habitatge públic sota control públic.
- Prohibir les compres especulatives perquè només es pugui comprar habitatge si és per viure-hi.