L'habitatge és el tema del moment després de l'explosió del 'cas Maricarmen'. Gonzalo Bernardos, economista, ha assenyalat que el panorama és molt complex davant el fort paper regulador que l'Administració pública desenvolupa en el sector.
Coincideix en el seu discurs el viceconseller de Comunicació i Relacions amb els Mitjans del Govern de Canàries, Jonathan Domínguez, qui al seu torn ha destacat la tasca que ha fet Coalició Canària a les illes, un dels territoris més tensionats d'Espanya a causa del dilema turístic.
Tots dos han expressat els seus punts de vista, comuns en nombrosos aspectes, en la quarta edició del fòrum BCN Desperta!, organitzat per Crónica Global, Metrópoli Abierta i El Español. Martín Alonso, director d'Atlántico Hoy, ha exercit com a moderador.
Manca d'habitatge
El nou decret publicat aquest dimecres al Butlletí Oficial de l'Estat ha estat el pistolerada de sortida per als ponents. "És un brindis al sol en molts aspectes. Considerem que és una maniobra per guanyar temps", ha asseverat Domínguez. "El problema és la manca de stock immobiliari, sobretot d'habitatges públics", ha completat. Així mateix, ha assenyalat la necessitat de permetre que "el mercat immobiliari es reguli sol".
Jonathan Domínguez i Martín Alonso al fòrum sobre habitatge i turisme al BCN Desperta!
Bernardos ha agafat el relleu al seu predecessor mitjançant l'afirmació que el 'cas Maricarmen' és una "maniobra política". Ha afirmat que les condicions del cas permeten al Govern central negociar amb rapidesa davant "l'onada de suport".
En la mateixa línia, ha criticat l'acció contra les empreses privades: "Si tenim un problema de reduir l'oferta, per què fer-ho més? El sector públic no farà més habitatges, no podem retallar l'actuació de la part privada". Ha denunciat, també, l'alta taxa de morositat respecte als pisos de protecció oficial.
"Ser promotor és masoquista"
El professor d'Economia de la Universitat de Barcelona ha aprofundit en les dificultats que té la inversió privada en el sector immobiliari. Un dels aspectes que més ha destacat és la lentitud per transformar un terreny en urbanitzable, on assenyala directament les administracions.
Gonzalo Bernardos durant la seva intervenció al BCN Desperta!
Així mateix, explica que l'encariment dels materials i l'alta burocratització provoca més complicacions: "El que és promotor és un masoquista".
Jonathan Domínguez ha coincidit en la complexa situació que viuen els empresaris del sector. "Fer un habitatge és un 300 o 400% més car que fa anys. Els preus han pujat molt i seguiran pujant", ha indicat.
Frenada a la compra estrangera
Davant aquest panorama, el representant de l'Executiu insular ha posat en valor l'estratègia implementada a les illes per desbloquejar l'oferta. Canàries ha traçat la seva pròpia fulla de ruta aprofitant les seves competències autonòmiques mitjançant la reforma de la llei del sòl públic, una mesura orientada a agilitzar tràmits i estimular la iniciativa promotora a l'arxipèlag.
Paral·lelament, Domínguez ha abordat l'alta pressió que exerceix la demanda exterior en un territori on hi ha municipis amb més llits turístics que habitants. En aquest sentit, ha revelat que gairebé el 40 % dels habitatges venuts a Canàries durant el 2025 van ser adquirits per estrangers no residents, en la seva majoria per a segona residència o explotació turística.
Gonzalo Bernardos, Jonathan Domínguez i Martín Alonso al fòrum sobre habitatge i turisme del BCN Desperta!
"Hem estat valents en regular aquesta situació de manera més restrictiva davant la manca d'equilibri", ha defensat, precisant que l'objectiu no és criminalitzar l'habitatge vacacional —a la qual reconeix la seva capacitat per repartir la riquesa del turisme—, sinó ordenar-la amb rigor "com l'activitat econòmica que és".
"Fer el contrari que a Catalunya"
El fòrum ha conclòs amb un contundent diagnòstic de Bernardos sobre la recepta aplicada al territori català en comparació amb el marge de maniobra canari. L'economista ha estat explícit a l'aconsellar als gestors públics que "agafin tot el que es fa a Catalunya amb l'habitatge i facin justament el contrari".
A mode de tancament, el professor de la Universitat de Barcelona ha carregat contra l'espiral reguladora del Govern i de l'Ajuntament de Barcelona, reclamant un canvi de rumb en les polítiques d'ordenació urbana: "Una mica de liberalisme no ens vindria gens malament davant aquesta cataracta de mesures".