La creixent complexitat regulatòria del lloguer impulsa la digitalització entre gestors i propietaris a Espanya, segons Homming
Homming, que gestiona gairebé 100.000 unitats de lloguer a Espanya, incorpora de manera anticipada els canvis normatius a la seva plataforma
Homming, plataforma proptech especialitzada en property management que gestiona gairebé 100.000 unitats de lloguer a Espanya, va destacar la importància de digitalitzar i automatitzar els processos per reduir errors, estalviar temps i facilitar l'adaptació a la normativa.
La plataforma va indicar que els continus canvis normatius estan fent cada cop més complexa la gestió del lloguer a Espanya. Les modificacions en els criteris d'actualització de les rendes, les pròrrogues extraordinàries dels contractes i les noves exigències administratives obliguen a propietaris i gestors a revisar els seus procediments de manera constant.
Entre les novetats normatives que afecten el sector, va citar la introducció de l'Índex de Referència per a l'Actualització d'Arrendaments d'Habitatge (IRAV), aplicable a l'actualització anual de les rendes dels contractes d'habitatge subjectes a aquest índex, i els requisits de VeriFactu, relacionats amb els sistemes informàtics de facturació i el calendari d'implantació dels quals ha experimentat diversos ajornaments.
"Aquest escenari exigeix als professionals immobiliaris prestar especial atenció a l'actualització de rendes, el seguiment dels venciments contractuals i la documentació de les seves operacions", va assenyalar.
Conciliació bancària
“Un gestor que treballa amb processos manuals ha de revisar i adaptar els seus procediments cada vegada que canvia la normativa. Això porta temps, augmenta el risc de cometre errors i pot acabar generant incidències o fins i tot sancions. La tecnologia no elimina la complexitat regulatòria, però fa molt més fàcil adaptar-s'hi”, va explicar Jorge Montero, CEO i cofundador de Homming.
L'automatització resulta especialment útil en la gestió financera dels immobles, on tasques com conciliar cobraments, fer seguiment dels pagaments o detectar possibles desquadraments requereixen temps i atenció.
Per simplificar-les, Homming compta amb un sistema de conciliació bancària que creua els moviments bancaris amb els ingressos, despeses i liquidacions registrats a la plataforma. Quan els imports coincideixen, proposa la seva conciliació automàtica i, quan detecta diferències, alerta el gestor perquè les revisi.
La plataforma connecta directament amb més de 25 entitats bancàries, entre elles BBVA, Santander, CaixaBank, ING i Revolut, i importa els moviments fins a tres vegades al dia, evitant la descàrrega manual d'extractes. També permet gestionar pagaments fraccionats o ingressos superiors als imports previstos, facilitant la detecció de possibles desquadraments.
“L'automatització permet identificar errors que, quan es treballa de manera manual, poden passar desapercebuts. I en la gestió immobiliària, detectar una incidència a temps pot evitar molts problemes després”, va afegir Montero.
Control documental
La digitalització també facilita el control documental, un altre aspecte fonamental en la gestió del lloguer. Centralitzar contractes, comunicacions i justificants permet consultar la informació de cada immoble i respondre amb més rapidesa davant possibles incidències.
Segons el CEO i cofundador de Homming, “en un entorn on qualsevol incidència pot acabar en un conflicte legal, la traçabilitat i el control documental són fonamentals. Comptar amb tota la informació centralitzada permet al gestor consultar en segons l'històric de cada immoble i disposar de la documentació necessària quan la necessita”.
Capacitat d'adaptació
Aquesta capacitat d'adaptació es reflecteix en la incorporació de noves funcionalitats i requisits normatius a la plataforma. Per exemple, Homming va començar a implementar al juliol de 2025 adaptacions relacionades amb VeriFactu, abans de la data d'aplicació prevista aleshores. Així mateix, integra els índexs d'actualització de rendes corresponents per facilitar la revisió i gestió dels contractes de lloguer.
En aquesta línia, Homming va apuntar que continua desenvolupant funcionalitats basades en intel·ligència artificial per reduir la càrrega administrativa i agilitzar la gestió diària dels immobles. Entre elles destaquen un assistent conversacional que permet consultar informació de la cartera en llenguatge natural; un escàner intel·ligent de factures, capaç de detectar automàticament duplicats; i un generador d'informes personalitzats que facilita l'anàlisi de la rendibilitat de cada actiu.
“La tecnologia no substitueix el gestor, sinó que li permet dedicar més temps a l'atenció a propietaris i llogaters, la resolució d'incidències i l'assessorament. Es tracta de reduir les tasques repetitives per centrar-se en aquelles en què l'experiència del professional marca la diferència”, va concloure Jorge Montero.
