El Reial decret llei 29/2026, de 6 d'octubre, publicat al BOE el 7 d'octubre i en vigor des del dia 8, introdueix el canvi més profund en anys a la Llei d'Arrendaments Urbans. La norma afecta plenament els lloguers de temporada i per habitacions, limita les pujades de renda fins a finals de 2027 i prohibeix repercutir a l'inquilí determinades despeses. Per a propietaris i llogaters que lloguen sense intermediaris, la conseqüència pràctica és clara: molts dels models de contracte que circulen per internet han quedat desfasats.
Què canvia en els contractes de lloguer
El lloguer de temporada passa a regular-se com a «habitatge temporal» dins de la LAU. A partir d'ara exigeix una causa real i acreditable de desplaçament —la prova de la qual correspon a l'arrendador—, una durada superior a 31 dies i, com a regla general, no superior a 12 mesos. Si manca aquesta causa, se superen els 12 mesos sense justificació o s'encadenen més de dos contractes entre les mateixes parts sobre el mateix habitatge, el contracte passa a considerar-se d'habitatge habitual des de l'inici, amb totes les garanties per al llogater.
El lloguer per habitacions també queda dins de la LAU: la suma de les rendes de totes les habitacions no podrà superar la renda de l'habitatge complet i, en zones tensionades, s'aplicaran els límits de preu corresponents.
Pel que fa a la renda, en les anualitats que es compleixin entre el 8 d'octubre de 2026 i el 31 de desembre de 2027 no podrà pujar si ja supera l'índex de referència estatal; en la resta de casos s'aplicarà el que s'hagi pactat sense superar l'IRAV i, si no hi ha pacte, la pujada màxima serà del 2 %. A més, ja no es poden traslladar a l'inquilí les despeses de gestió immobiliària ni de formalització del contracte, ni els tributs de l'habitatge, i s'incorpora una pròrroga extraordinària que el llogater pot sol·licitar per anualitats.
Els contractes signats abans del 8 d'octubre mantenen el seu règim fins al seu venciment, però qualsevol contracte nou o renovació ja s'ha d'ajustar a les noves regles.
Models gratuïts adaptats a la nova normativa
Davant d'aquest escenari, el portal Legal Immobiliària, especialitzat en contractes immobiliaris, ha actualitzat les seves plantilles a la darrera normativa. Qualsevol particular pot descarregar sense cost un model de contracte de lloguer gratuït per omplir, així com un model de contracte d'arres, ambdós redactats per advocats.
Per a qui necessita més seguretat, la plataforma ofereix versions professionals per a casos concrets —lloguer de temporada, lloguer d'habitacions o habitatge habitual— i serveis de revisió del contracte per un advocat des de 49 euros, o de redacció a mida, amb preus tancats i pagament en línia.
«Amb aquest canvi legal, signar amb una plantilla antiga pot sortir car: un contracte de temporada mal plantejat pot acabar tractant-se com a habitatge habitual, amb la durada i les pròrrogues que això implica», expliquen des de Legal Immobiliària. «El nostre objectiu és que qualsevol propietari o llogater tingui accés a un contracte correcte, actualitzat i gratuït, i que només pagui per assessorament quan realment ho necessiti».
També eines per a la compravenda
A més dels contractes de lloguer, el portal reuneix recursos per a qui compra o ven un habitatge, com models de contracte d'arres, la revisió d'arres per 59 euros i una calculadora de plusvàlua municipal que permet estimar de manera gratuïta l'impost que es paga a l'ajuntament en vendre o heretar un immoble, comparant el mètode objectiu i el real.
Legal Immobiliària, amb seu a la Corunya, combina plantilles de descàrrega gratuïta, continguts divulgatius sobre la normativa d'habitatge i serveis jurídics en línia a preu tancat per a particulars de tot Espanya.
--
Contingut patrocinat