AM Inversiones passa per una situació d'allò més complexa. Els seus comptes de 2025 van aixecar preocupació, però la situació no ha millorat en l'any present. El run-run s'ha convertit en reclamacions, burofaxos i amenaces de denúncies col·lectives.
Els clients de la promotora immobiliària estan cada cop més nerviosos. La gestió d'Armand Baucells i Marc Serrat no ha complert les seves expectatives i es queixen de la manca d'informació i de les dificultats per recuperar els seus diners.
Se'ls van prometre altes rendibilitats un cop acabades les obres, però es troben que els terminis no es compleixen i apareix l'ombra dels impagaments als seus constructors.
Nombre d'inversors han recorregut a Crónica Global per explicar la seva història. Així mateix, han manifestat el seu desig de posar-se en contacte amb l'objectiu de sondejar accions comunes.
Condicions confuses
Aquest mitjà ha tingut accés a un dels contractes vinculants entre la companyia i un client. En ell es van rubricar condicions com una rendibilitat del 12% un any després de l'aportació, que es podria pagar fins a tres mesos més tard. També s'han detectat diversos errors de redacció.
Passada aquesta pròrroga, "per cada mes que se sobrepassi, s'abonarà un interès de l'1%", dicta el document. No obstant això, aquesta clàusula s'enfosqueix a raó d'una homòloga que estipula que l'amortització del capital i els interessos es realitzarà "en un termini màxim de 30 dies des de la venda de l'immoble".
Les clàusules del contracte d'AM Inversiones sobre la rendibilitat i la durada de la inversió
Si la promotora no aconsegueix reformar o vendre l'immoble, pot esgrimir aquest ítem per al·legar que el deute no és exigible fins que es materialitzi la venda. D'aquesta manera, l'inversor queda atrapat indefinidament a l'atzar de la gestió de l'empresa.
Falsa garantia
"En cas que la prestatària no pogués retornar tota la quantitat deguda en el temps acordat, comprès per aquest, els 12 mesos acordats més els tres mesos de pròrroga, l'habitatge per la qual s'ha realitzat l'aportació de capital, passarà a ser propietat de la prestadora en la part proporcional a la quantitat prestada", sentencia una de les clàusules.
Legalment, aquesta situació es coneix com a pacte comissori. L'ordenament jurídic espanyol, mitjançant el Codi Civil, prohibeix expressament aquest acord per evitar abusos.
A més, en ser un document privat no elevat a escriptura pública ni inscrit al Registre de la Propietat, no existeix cap hipoteca real ni trava formal sobre la finca. Si la societat entrés en concurs d'acreedors o acumulés embargaments judicials, l'inversor només seria un creditor comú més, sense preferència de cobrament.
Clàusula de sortida a cost zero
Una altra de les clàusules descrites en el document assenyalen que, si AM Inversiones decideix que "no pot dur a terme la inversió", únicament ha de retornar el principal aportat en 30 dies, sense pagar ni un sol cèntim d'interessos. Això els permetria utilitzar la tresoreria de l'inversor com a línia de crèdit a cost zero.
La clàusula afegeix que "ambdues parts renuncien expressament a qualsevol reclamació futura relacionada amb l'esmentat contracte de préstec". Això suposa un blindatge per a la firma en cas d'una hipotètica denúncia.
Contracte amb una filial
El contracte està signat per Marc Serrat, cofundador de la companyia. No obstant això, ho fa en representació de AM PROYECTO TWO SXXI SL, una empresa que pertany al "conglomerat d'AM ALQUILER E INVERSIONES, SL". D'aquesta manera, qui assumeix l'obligació de pagament és la filial, no la matriu.
Marc Serrat és el signant del contracte d'AM Inversiones al qual ha tingut accés Crónica Global, però ho fa en representació d'una filial
AM Inversiones no figura com a avalista solidària ni respon contractualment de la devolució. Si la mercantil instrumental queda despatrimonialitzada, buida o en fallida, la matriu i els seus administradors queden formalment a resguard en una reclamació civil estàndard, cosa que obliga l'inversor a acudir a un complex litigi penal.
Risc d'abandonament
"La prestatària podrà amortitzar lliurement totalment o parcialment la quantitat prestada més els interessos pel risc d'inversió en qualsevol moment abans de la data de venciment pactada", és una altra de les clàusules.
Això suposa que, en cas que la inversió sigui altament rendible, l'inversor està en risc de ser indemnitzat per avançat i no poder accedir a una comissió més gran.
Context incert
El segell intenta calmar els seus inversors, alhora que abandonen la seva oficina al prestigiós carrer Tuset de Barcelona. Es tracta d'un lloc que Baucells i Serrat feia temps que no visitaven, segons expliquen fonts coneixedores de la situació.
Aquest contracte, carregat de clarobscurs i amb errors de redacció grollers, és el reflex de la situació actual d'AM Inversiones. Els seus clients estan intranquils, mentre els deutes i reclamacions assolen el segell immobiliari.