Forcadell, la històrica immobiliària catalana, mira a Madrid per poder créixer
La consultora factura 12 milions d'euros després de superar les 2.000 comunitats de propietaris sota administració
Contingut relacionat: La compravenda d'habitatge caurà un 8% el 2027, però els preus seguiran a l'alça
Si hi ha una immobiliària per antonomàsia a Catalunya, aquesta és Fincas Forcadell. Fundada a Barcelona el 1958 i gestionada avui per la tercera generació, l'empresa és la segona amb més volum de gestió a la comunitat autònoma, només per darrere del gegant alemany Engel & Völkers.
El dinamisme del mercat immobiliari madrileny, en auge des del darrer lustre, l'ha obligat a créixer a la capital. Mentrestant, a Barcelona el sector va bé "econòmicament, però no socialment", segons han explicat els seus directius en un dinar amb la premsa.
Forcadell va ser fundada fa gairebé 70 anys pel matrimoni format per Salvador Forcadell Fortuny i Carmen Company Montes, constructors i promotors amb una oficina al carrer Tallers, des d'on van iniciar la tasca d'administració per als propietaris que compraven els immobles que ells mateixos construïen.
El grup manté des de fa anys un ambiciós pla d'expansió a l'àrea metropolitana de Barcelona, on compra empreses, administracions i desenvolupa noves verticals de negoci. Tanmateix, aquest 2026 ha estat a la capital espanyola on més ha augmentat les seves operacions, en posar un peu en el segment residencial i retail, a més d'incrementar la seva activitat en oficines. "Ara tot i tothom creix a Madrid", ha explicat el CEO de la consultora, Ivan Vaqué.
Història a Madrid
L'oficina de Madrid va obrir el 2019 i, des de llavors, s'ha centrat en la intermediació per a empreses, sobretot en oficines, naus logístiques i industrials i estratègies d'inversió.
A Madrid, Forcadell ha assessorat, entre altres operacions, l'obertura d'un centre logístic de 8.000 metres quadrats de Sevica, especialitzada en logística de moda, el lloguer d'una plataforma logística a Getafe per a Excelentes Market i el trasllat de l'oficina madrilenya de Rauda, el proveïdor de serveis legals alternatius de Cuatrecasas. També l'arrendament d'un edifici d'oficines de 2.313 metres quadrats per a la tecnològica Osapiens.
Iván Vaqué, conseller delegat de Forcadell
La comunitat capitalina ha mantingut en el darrer lustre un ritme constructor més gran, una atracció d'inversió estrangera per sobre de la catalana, una política fiscal més atractiva i una disponibilitat de sòl més beneficiosa per al maó, ja que Barcelona queda encaixonada entre dos rius, muntanyes i la Mediterrània.
Xifres
Forcadell superarà aquest 2026 els 12 milions d'ingressos, una pujada superior al 10%.
L'augment es justifica pel sector industrial, logístic i d'oficines, que ha crescut el 2026, a més del negoci de les comunitats de veïns, que representa gairebé un 40% de la xifra de negoci del grup i s'ha mantingut estable aquest exercici.
Entre les seves compres d'aquest any destaca la de Finques Gràcia Centre, una agència immobiliària amb seu a Sabadell.
![Juan Velayos, impulsor y presidente de The District](["https:\/\/a2.elespanol.com\/k\/imgp\/cms\/asociados\/566002.jpg?p=w:1706\/h:960&h=jwg9tXv-"])
Després de la seva absorció, Forcadell ha superat la barrera de les 2.000 comunitats de propietaris sota administració.
A més de Madrid i Barcelona, la companyia té presència a Granollers, Mollet del Vallès, Terrassa, Gavà, Palma o Sevilla, amb una plantilla total de 167 professionals.
Tendències
Les xifres les ha compartit Vaqué en un dinar amb la premsa posterior a la presentació de l'informe Actualitat i Perspectives del sector immobiliari 2026, elaborat per la Universitat de Barcelona (UB) i el professor i economista Gonzalo Bernardos.
Vaqué i Bernardos han coincidit que el principal problema del sector és la manca d'oferta. El 2025 es van iniciar 137.330 habitatges a Espanya, tot just el 18% de les 762.540 que es van construir el 2006, abans de l'esclat de la bombolla.
![Edificio de la madrileña calle de Velázquez al que se ha trasladado la sede social de BCN Godia / CG](["https:\/\/a2.elespanol.com\/k\/imgp\/cms\/asociados\/516389.jpg?p=c:4000:2250:nowe:0:330\/w:1706\/h:960&h=YLzSWfIH"])
Aquesta manca de construcció, sumada a l'intervencionisme estatal des de 2023, ha evaporat el negoci del lloguer del grup en un percentatge dràstic, proper al 50%. En els darrers cinc anys, l'oferta de pisos al mercat ha caigut un 35%, mentre que el preu s'ha disparat un 46%, segons l'informe esmentat.
Per revertir-ho, Vaqué aposta per més sòl finalista, llicències més àgils i regles estables.
