El lloguer assequible: un motor per retenir treballadors i empreses a Catalunya
Un estudi científic proposa mesurar el retorn de la inversió municipal en habitatge segons el seu impacte directe en el PIB local, la competitivitat dels negocis i el mercat laboral
Contingut relacionat: Paneque nega que hi hagi menys oferta de lloguer a Catalunya perquè se signen més contractes dels que es rescindeixen
L'accés a l'habitatge a un preu raonable no s'ha de reconèixer únicament com un cost a fons perdut. Una investigació publicada a la revista científica Urban Science planteja donar un gir a les polítiques públiques catalanes en situar l'habitatge assequible com una infraestructura productiva per sostenir l'activitat comercial, la productivitat i l'ocupació local.
El treball, liderat per l'economista i professor Edgar Nolla Sánchez, aporta una fórmula perquè els consistoris analitzin el retorn integral dels diners públics. La tesi central sosté que la manca de pisos assequibles redueix la capacitat de contractació de les companyies i debilita el teixit econòmic dels municipis.
Frenada integral
No poder viure a prop dels llocs de treball és un obstacle notable per a la competitivitat corporativa. La investigació argumenta que l'encariment de l'habitatge limita la mobilitat laboral, redueix la renda disponible de les llars i expulsa mà d'obra cap a altres zones.
"Durant massa temps hem analitzat l'habitatge exclusivament des de la necessitat social o el cost pressupostari", subratlla Nolla. L'investigador recalca que els ajuntaments han de calibrar "quina capacitat productiva perd un municipi quan els seus ciutadans no poden viure a prop d'on treballen".
Anunci d'un habitatge de lloguer a Barcelona (Catalunya) / CG
RIVAM: el model que mesura el retorn real
L'estudi introdueix la metodologia de Retorn Integral de l'Habitatge Assequible Municipal (RIVAM). Es tracta d'un marc teòric en dues fases dissenyat perquè els gestors públics mesurin l'impacte en set vectors. Els valors a tenir en compte són: PIB local, finances públiques, assequibilitat, ocupació, productivitat, benestar social i equilibri territorial.
![Antonio Balmón, presidente del AMB y alcalde de Cornellà de Llobregat](["https:\/\/a2.elespanol.com\/k\/imgp\/cms\/asociados\/575159.jpg?p=w:320\/h:240&h=-3aQcBb1"])
Amb una simulació pràctica, l'autor examina un paquet d'inversió de 100 milions d'euros a Catalunya capaç de finançar al voltant de 395 immobles sota costos de referència. Segons les estimacions del model, aquesta quantitat mobilitzaria una activitat econòmica vinculada a l'edificació de 153,9 milions d'euros i generaria un valor afegit directe de 32,4 milions.
Un estudi validat
La investigació és d'alta rellevància, superant la revisió d'Urban Science, publicació de MDPI d'un quartil de tipus Q1.
La idea de l'autor és continuar aportant en la matèria durant el primer trimestre de 2027. En el projecte Quan l'abundància s'esgota estudiarà la necessitat que les administracions tractin l'habitatge no com un subsidi passiu, sinó com una palanca indispensable per a la viabilitat econòmica municipal.
