La compravenda d'habitatge caurà un 8% el 2027, però els preus seguiran a l'alça
L'oferta de lloguer es desploma un 35% en els darrers cinc anys, mentre que el preu es dispara un 46%, segons l'informe elaborat per Forcadell i la Universitat de Barcelona
Continguts relacionats: La immobiliària Núñez i Navarro factura 198 milions i guanya 51
Menys compravenda d'habitatges, però (encara) més cars. Aquest és el futur immediat del mercat immobiliari espanyol que dibuixa l'Informe Actualitat i Perspectives del sector immobiliari 2026, elaborat per Forcadell i la Universitat de Barcelona (UB), presentat aquest dimecres per l'economista Gonzalo Bernardos.
L'estudi preveu que les operacions de compravenda d'habitatge disminueixin al voltant d'un 8% tant el 2026 com el 2027, mentre que els preus pujaran una mica més del 10% aquest any i moderaran el seu avanç per sota del 5% a finals del 2027, sense que s'anticipi una caiguda generalitzada.
El diagnòstic es basa en una economia que creix, però que dóna senyals d'esgotament. Al tercer trimestre de l'any, el PIB va avançar un 2,7%, però la taxa d'atur va repuntar un 10,18% i la inflació (4,9%) va marcar a l'octubre el seu nivell més alt des del febrer de 2023.
En cas que la inflació persisteixi, el BCE podria dur a terme noves pujades dels tipus d'interès i encarir el finançament hipotecari el 2027.
Manca d'oferta
Per a Forcadell i Bernardos, l'origen de tots els mals del sector és la manca d'oferta. El 2025 es van iniciar 137.330 habitatges a Espanya, tot just el 18% dels 762.540 que es van construir el 2006, abans de l'esclat de la bombolla.
"Fa vint anys, el mercat de l'habitatge estava marcat pels excessos financers i el risc associat al crèdit; ara el principal desequilibri és diferent: l'escassetat d'oferta", ha explicat Ivan Vaqué, CEO de la consultora.
La seva recepta passa per més sòl finalista, llicències més àgils i regles estables: “Sense això, cap mesura de demanda abaratirà l'habitatge”, ha sostingut.
En la mateixa línia, Gonzalo Bernardos, director editorial de l'informe i professor titular d'Economia de la UB, ha advertit que la caiguda de les compravendes “no vol dir que els preus baixin”.
“Falten habitatges per atendre una demanda que continua sent elevada”, ha afegit, i mentre això no canviï els preus seguiran a l'alça, encara que el 2027 ho faran a un ritme més moderat.
Ivan Vaqué, CEO de Finques Forcadell
L'estudi sosté que el risc hipotecari és menor que fa dues dècades, perquè el crèdit per comprar habitatge és molt menor. Amb tot, l'estalvi previ per afrontar l'entrada i les despeses de la compra continua sent una barrera, especialment per a joves i llars sense suport familiar.
Entre 2019 i 2025, el preu nominal de l'habitatge va acumular un encariment del 44,8% a Espanya, davant del 34,5% del conjunt de la Unió Europea.
El lloguer, KO tècnic
El lloguer no ofereix alleujament. Segons l'Observatori del Lloguer, citat a l'informe, l'oferta d'habitatges disponibles va caure aproximadament un 35% entre desembre de 2021 i desembre de 2025 mentre que el preu va augmentar gairebé un 50% en el mateix període.
L'informe també entra en el debat regulador barceloní. Qüestiona que la supressió de les 10.721 habitatges amb llicència turística activa al tercer trimestre de 2026, prevista per al novembre de 2028, pugui incrementar de manera significativa l'oferta de lloguer habitual, per la qual cosa preveu un impacte limitat sobre els preus.
