La seu del RACC que ha comprat el Govern valdria fins a 50 milions més si canvia d'ús
Un cop comprat l'immoble per 75 milions, si ara l'administració modifica la seva llicència d'equipament esportiu a oficines, el valor s'enfilaria fins als 129 milions d'euros
Contingut relacionat: El Govern compra la seu del RACC per al nou Clínic i tanca una anomalia històrica
La seu del RACC a la Diagonal valdria fins a 54 milions més del que ha pagat per ella la Generalitat si deixés de ser considerada un equipament esportiu i pogués utilitzar-se com a oficines.
La qualificació que arrossega l'edifici des de la seva construcció l'ha deixat durant anys sense comprador i, per això, al RACC no li ha quedat més sortida que vendre-la a l'administració, que és l'única que pot canviar-ne l'ús.
El Govern ha acordat adquirir els edificis per 75,5 milions, que pagarà en quatre anualitats sense interessos entre 2027 i 2030, i el RACC podrà utilitzar-los mentrestant.
És la segona compra d'aquest tipus per al futur Campus Clínic, després dels 135,25 milions pagats a la UB pels seus terrenys.
L'ús va enquistar la venda
La catalogació de llicència esportiva es va crear per al club quan va aixecar la seva seu cooperativa, per la seva condició de Reial Automòbil Club i el seu origen en les curses d'automobilisme.
Amb ella, l'edifici només es podia vendre a institucions com les federacions esportives, que no el van comprar perquè té oficines, no instal·lacions, malgrat el seu caràcter d'equipament.
La seu del RACC, al mig del futur Campus Clínic-UB
Segons expliquen fonts immobiliàries a aquest mitjà, el RACC ha sondejat sense èxit el mercat durant deu anys.
Amb el seu ús actual, el valor se situa molt per sota del preu de mercat. Els 75,5 milions pagats per la Generalitat equivalen a uns 2.070 euros per metre quadrat construït.
Bona part d'aquesta xifra correspon al subsòl. Dels 36.429 metres, 22.302 (el 61%) estan sota rasant, en plantes per sota del nivell del carrer, i 14.127 sobre rasant. Segons l'estimació, el subsòl valdria 44,6 milions a 2.000 euros el metre. Restant-ho del preu, quedarien uns 30,9 milions per a la part sobre rasant, uns 2.190 euros per metre quadrat.
Si el complex passés a ser catalogat d'oficines, aquesta part es valoraria molt més: entre 4.200 i 6.000 euros per metre quadrat, davant de la franja de 4.300 a 6.650 dels preus de referència de la Diagonal, Tuset o Via Augusta.
Amb el subsòl en els mateixos 2.000 euros, el conjunt valdria entre 103,9 i 129,4 milions, segons un document elaborat per mediadors immobiliaris al qual ha tingut accés aquest digital. És a dir, 54 milions més del que s'ha pagat ara.
La Generalitat, al rescat
La Generalitat és l'únic comprador que pot desbloquejar aquesta plusvàlua. El campus preveu edificis d'ús terciari i fins a 1.125 habitatges, i al maig el Govern va portar al Consell Executiu la seva declaració com a projecte d'interès general, un pas que facilita que els terrenys deixin d'estar qualificats d'equipament esportiu.
La consellera d'Economia, Alícia Romero, i el president del RACC, Josep Mateu
De moment, formarà part de l'anomenat Campus Clínic, el projecte de la Generalitat per reunir a l'entrada de la Diagonal l'assistència sanitària, la docència i la recerca. Això inclourà un nou hospital, la Facultat de Medicina i Ciències de la Salut de la UB i equipaments assistencials, universitaris, científics i de recerca.
L' inversió global prevista ronda els 1.700 milions d'euros. El calendari situa l'inici de les obres del campus el 2030, tot i que el projecte encara ha de completar les diferents fases de planejament i tramitació necessàries per a la seva execució.
