La tensió del mercat immobiliari s'ha fet notar en les decisions dels catalans: cada cop hi ha més interès per accedir a la propietat i també augmenten les donacions.
Així ho mostren les xifres presentades aquest dimecres pel Col·legi Notarial de Catalunya en el marc del seu V Observatori. Durant l'últim any, a Catalunya es van autoritzar un total de 158.446 compravendes d'immobles, un 9% més que el 2024.
Anunci d'un habitatge en venda
Les causes
Entre les possibles causes figuren, d'una banda, la reducció de l'oferta de pisos de lloguer per part dels propietaris i, de l'altra, l'augment de les compravendes realitzades per estrangers, que també van assolir una xifra històrica: 22.520 operacions, un 4% més que l'any anterior.
Els francesos lideren aquestes adquisicions, amb un 15% del total. Els segueixen els italians i els marroquins, amb al voltant del 10% i del 9%, respectivament. Per franges d'edat, predominen els compradors d'entre 41 i 55 anys.
Les donacions
Les donacions, tant d'immobles com de diners, també han assolit xifres històriques. La vicedegana del Col·legi, Raquel Iglesias, torna a vincular aquest fenomen amb la crisi de l'habitatge: “No se solen fer donacions en vida si no és per necessitat”.
Actualment ja es fa una donació per cada sis testaments, tot i que aquests últims no han deixat de créixer. De fet, el 2025 també es va assolir una xifra rècord de testaments autoritzats: 144.140, un 3% més que el 2024.
Moderació el 2026
Tanmateix, el 2026 ha començat amb una lleugera moderació en el nombre d'operacions a Catalunya. En els primers mesos de l'any es van formalitzar 36.931 compravendes, un 4% menys que en el mateix període del 2025.
La tendència també s'observa entre els compradors estrangers, les operacions dels quals s'han reduït un 14% respecte a l'any passat.
Rècord en préstecs hipotecaris
L'interès creixent dels catalans per convertir-se en propietaris també es reflecteix en la xifra rècord de préstecs hipotecaris concedits: 85.506, un 16% més que l'any anterior.
Una altra dada destacada és que el 46% de les compravendes a Catalunya es fan sense hipoteca. Encara que no existeixen xifres concretes sobre quin percentatge correspon a compradors estrangers, una de les hipòtesis és que aquest col·lectiu representa una part significativa d'aquestes operacions.
El preu mitjà per metre quadrat tampoc deixa de créixer. El 2025 es va situar en 2.289 euros, un 9% més que l'any anterior.