Les operacions de compravenda d'edificis són cada cop més escasses a Barcelona.
El Banc d'Espanya estima que el dèficit d'habitatge al conjunt de l'Estat ronda les 700.000 unitats, amb una especial concentració del problema en grans mercats com Barcelona.
Tot i aquesta manca evident d'oferta, Eva López, presidenta de la MLS Immosomni, assegura que en els darrers tres anys s'han perdut al voltant de 200 operacions de venda d'edificis a la ciutat.
Imatge d'un edifici d'habitatges
Els números no surten
Segons explica a aquest mitjà, unes 50 es van frustrar pel control de preus del lloguer i altres 150 per l'obligació de destinar un 30% de les promocions a habitatge protegit. “Entre això i que aquí paguen un 20% d'Impost de Transmissions Patrimonials (ITP), mentre que a Madrid es paga un 6%, els números no surten”, afirma.
López evita donar noms d'empreses que han abandonat el mercat barceloní, tot i que posa el seu propi cas com a exemple. Fundadora de Fincas Eva, explica que, tot i tenir oficines a Barcelona i Tarragona, ha hagut d'obrir a Madrid perquè “a Barcelona ja no volen continuar invertint”.
“Treballo amb inversors des de fa més de 20 anys que compraven edificis de manera constant i ara només entren en operacions on els números encaixen molt clarament”, assegura.
Segons afegeix, aquesta situació també està provocant un desplaçament de la inversió cap a municipis de l'entorn metropolità on no existeix la regulació del 30% d'habitatge protegit obligatori. “Totes les zones limítrofes han pujat de preu perquè la inversió s'està anant allà”, conclou.
Construcció de nous habitatges
Inseguretat jurídica
Per la seva banda, Montserrat Junyent, presidenta del COAPI de Barcelona i de l'Associació d'Agents Immobiliaris de Catalunya (AIC), considera que el problema va més enllà de mesures concretes i respon a una inseguretat jurídica generalitzada.
Al seu parer, el principal factor que frena la inversió és el canvi constant de normativa, que genera inestabilitat i desconfiança al mercat. “Els inversors que tradicionalment venien a Catalunya ja estan buscant altres destins”, assegura.
La manca d'oferta
“Sempre estem desenfocant el problema de base, que és la manca d'oferta. Si no entenem que necessitem mesures que incentivin la creació d'habitatge, anirem en la direcció contrària”, sosté.
En aquest context, Junyent considera que el Pla 50.000 del Govern —que preveu construir 50.000 habitatges públics de lloguer assequible a Catalunya abans de 2030— va “en la bona direcció, però arriba tard”.
"Estan espantats"
Aquest mitjà també ha conversat amb Iñaki Unsain, consultor immobiliari a Barcelona, que coincideix en el diagnòstic pessimista sobre la situació del mercat. “Jo ho visc cada dia: els inversors estan espantats”, explica.
Els tres experts consultats sostenen que el problema afecta tot Espanya, tot i que consideren que a Catalunya l'impacte és molt més acusat. “Portem quatre anys sense parar de fer canvis i regular. Els experts ja no sabem com redactar els contractes i la inversió està paralitzada”, lamenta Unsain.
El consultor assegura, a més, que ha parlat amb nombroses promotores que tenen una consigna clara: “Prohibit comprar sòl a Barcelona”.