El programa de la Generalitat per construir 50.000 habitatges públics o assequibles per al 2030 ha despertat l'interès dels promotors, però demanen canvis en el disseny de lots per captar més inversió.
Segons han explicat en un comunicat aquest dilluns, el primer concurs d'agrupacions solars ha generat una resposta empresarial desigual, amb alguns lots molt demandats i altres amb una participació "limitada".
“El Pla 50.000 necessita afinar molt la següent fase si vol aconseguir l'objectiu marcat per el president Illa”, adverteix el president de l'Associació de Promotors de Catalunya (APCE), Xavier Vilajoana.
Aspectes a revisar
Aquest primer concurs ha posat al mercat sòl amb capacitat per a 1.940 habitatges, distribuïts en quatre lots territorials, i segons l'APCE, aporta informació valuosa per millorar els propers processos.
D'entre els aspectes que creuen convenient revisar, destaquen l'exigència d'aportar un 20% del capital del cost total de l'actuació, un llindar que consideren “molt elevat” i que limita l'entrada de promotors mitjans, socials i empreses locals.
També lamenten que la configuració d'alguns lots tingui una “dispersió territorial excessiva”, agrupant municipis molt allunyats entre si i mercats residencials amb “necessitats i dinàmiques molt diferents”.
Habitatge de lloguer
Més homogeneïtat i eficiència
Així mateix, els promotors assenyalen la conveniència de dissenyar agrupacions més homogènies, eficients i territorialment coherents, “sense que sigui necessari aconseguir volums de 400 o 500 habitatges en cada agrupació”.
També posen en valor la necessitat que els lots generin economies d'escala reals: “La simple proximitat geogràfica d'algunes promocions no implica necessàriament una reducció efectiva de costos ni una gestió més eficient”.
Estabilitat i seguretat jurídica
Finalment, demanen evitar la incorporació de solars amb obligacions accessòries, com locals de difícil comercialització o ràtios d'aparcament elevats, així com estabilitat en la regulació i la seguretat jurídica per mobilitzar inversió privada a llarg termini.
En aquesta línia, adverteixen que el context econòmic internacional obliga a tramitar adequadament aquests processos d'adjudicació, “davant l'impacte que eventuals conflictes geopolítics poden tenir sobre els tipus d'interès, els costos de finançament i especialment sobre els costos de construcció, que en els darrers períodes ja s'han situat per sobre de l'evolució de l'IPC”.