Els propietaris dels habitatges de lloguer adverteixen sobre el decret de pròrroga: “Generarà conflictivitat”

Els propietaris d'habitatges de lloguer s'organitzen a Catalunya. Asval, l'associació d'àmbit nacional fundada el 2020 per defensar els interessos dels arrendadors, ha creat una comissió permanent en aquesta comunitat, i l'ha presentada aquest dimarts a la seu de l'Il·lustre Col·legi de l'Advocacia de Barcelona (ICAB).

En l'acte, els dirigents de l'entitat han advertit de la manca de seguretat jurídica generada per les normatives aprovades els darrers anys, que han creat un desequilibri entre propietaris i llogaters. I han advertit que el nou decret per prorrogar els lloguers i limitar les rendes "generarà conflictivitat".

Crítiques al decret del Govern

La degana de l'ICAB, Cristina Vallejo, que ha exercit d'amfitriona, ha assenyalat que l'accés a l'habitatge s'ha consolidat com la primera preocupació dels ciutadans a causa de la "sobrerregulació".

"Necessitem un pacte d'Estat on les forces polítiques deixin de banda la seva ideologia i treballin pel dret a l'habitatge, repensant el marc legislatiu des de zero", ha reivindicat la degana, qui ha denunciat que el decret del Govern "no fomenta la seguretat jurídica".

"Pavorós desequilibri oferta-demanda"

L'economista Josep Oliver, catedràtic emèrit d'Economia Aplicada a la Universitat Autònoma de Barcelona (UAB), ha presentat un informe sobre els canvis en la accessibilitat al lloguer a Catalunya el 2024. Tot i que constata una "lleu millora", l'expert ha alertat del "pavorós desequilibri entre oferta i demanda".

Segons Oliver, entre 2021 i 2024 s'ha registrat un fort augment de famílies en lloguer a Catalunya entre 2021 i 2024, passant del 22% al 29% del total (de 670.000 a 907.000), basat fonamentalment en un increment de la immigració. Tanmateix, mentre la població ha crescut els darrers anys a un ritme de 600.000 persones a l'any, la construcció d'habitatges amb prou feines s'ha xifrat en unes 70.000 anuals.

Immigrants i dones majors de 50

Pel que fa als problemes d'accessibilitat, Oliver ha destacat que, en termes generals, la situació ha millorat. Però les famílies amb rendes més baixes es mantenen en una situació molt delicada (el terç més "pobre" -menys de 1.500 euros mensuals- destina el 43% dels seus ingressos al lloguer) davant les més altes (-més de 3.000 euros mensuals- que cobreixen el lloguer amb tot just el 19% dels seus ingressos). L'ideal seria no destinar més del 30% de la renda al lloguer, ha indicat.

Així mateix, existeix una major dificultat d'accessibilitat per al 33% de les famílies de menys ingressos, unipersonals i les presidides per persones de referència que són immigrants, dones o que tenen més de 50 anys.

"Gran desafiament"

La presidenta d'Asval, Helena Beunza, ha recordat que l'entitat ja era present a Catalunya però que la voluntat ara és enfortir la seva presència i col·laborar amb totes les institucions per contribuir a un model que generi "confiança" per als ciutadans, les institucions i tots els actors implicats en el mercat dels habitatges de lloguer.

Beunza ha afegit que l'accés a l'habitatge és "un dels més grans desafiaments del nostre temps" i ha insistit que, encara que des d'Europa s'han d'impulsar les polítiques en aquest àmbit, les solucions s'han de construir des del territori i, en aquest sentit, ha reclamat seguretat jurídica, estabilitat normativa i diàleg.

"Propietaris i llogaters no són adversaris"

El nou delegat d'Asval a Catalunya, Carlos Muñoz, ha subratllat que "propietaris i llogaters no són adversaris" i que el que cal és trobar un equilibri, per això un dels eixos del treball de l'associació pivota entorn de la seguretat jurídica, amb l'objectiu de "mobilitzar habitatges cap al mercat de lloguer".

"Necessitem un marc jurídic clar, estable i previsible, que es tradueixi en confiança per a tothom", ha reclamat, i ha insistit que propietaris i llogaters comparteixen un interès comú, que és que el mercat de lloguer funcioni. Sobre el decret que contempla la pròrroga dels contractes de lloguer, ha dit que no es convalidarà i que no contribueix a la seguretat jurídica, cosa que "generarà conflictivitat", que és el que no volen ni propietaris ni llogaters.

Assessorament a propietaris

La directora general d'Asval, Laura Fernández, ha defensat que l'entitat és útil i necessària a Catalunya i ha insistit que tot i ser una associació jove ha aconseguit tenir un "impacte real", entre altres actuacions, amb guies i assessorament per aclarir al propietari el que ha de fer davant les noves normatives, les renovacions de contractes o, per exemple, un desnonament.

En aquest sentit, ha posat en valor que Asval participi en el Consell Assessor de l'Habitatge a Catalunya i que col·labori amb l'AMB i amb l'Institut Català d'Energia, entre d'altres, i ha animat Catalunya a no renunciar al seu caràcter innovador i de lideratge.