Nova operació de calat en el segment hoteler barceloní. AX Partners, la firma d'inversió immobiliària liderada per Aleix Recasens, ha comprat l'Hotel Casa Luz, un establiment boutique de tres estrelles situat al número 1 de la Ronda de la Universitat.
La transacció, valorada en una forquilla d'entre 40 i 45 milions d'euros, suposa la consolidació d'AX Partners com un dels actors més dinàmics del private equity immobiliari a Espanya. Fins ara, l'hotel era propietat de les famílies Serra i Roig.
Relleu a Sonder
L'actiu, un edifici històric de finals del segle XIX, allotja 65 habitacions i gaudeix d'una de les terrasses panoràmiques més cotitzades de l'Eixample, on s'ubica un restaurant del reputat Tomás Abellán.
La compra implicarà també un nou contracte de gestió. Fins fa uns mesos, l'hotel estava gestionat per Sonder, la fallida del qual va portar els propietaris a reinventar-se per mantenir el projecte viu.
L'hotel pertanyia fins ara a Algasca S.A, societat d'inversió conjunta entre els Serra (Salomon 1965) i els Roig, propietaris de l'Hotel Pulitzer de Barcelona.
Segons expliquen fonts del mercat, la rendibilitat inicial de l'hotel és superior al 6%, molt per sobre de la mitjana europea, i el seu objectiu és assolir entre un 8% i un 9%.
Recuperació del capital
AX Partners planeja articular la inversió amb una barreja entre equity i finançament bancari. En el primer cas, Recasens ha trobat inversors que l'acompanyaran en la inversió.
A més, el fons planteja un escenari a 10 anys que permet als inversors recuperar entre el 30% i el 50% del capital inicial, i mantenir l'actiu en propietat per beneficiar-se de la seva revalorització a llarg termini.
Imatge de l'hotel Casa Luz de Barcelona
La compra es produeix en un moment en què Barcelona s'ha consolidat com un dels mercats hotelers més restringits d'Europa, amb una política municipal que limita de manera dràstica la concessió de noves llicències.
El bon moment del turisme i la impossibilitat d'obrir nous hotels a la ciutat han disparat el preu de les transaccions, una situació que AX Partners espera aprofitar per generar plusvàlues amb la venda en els pròxims anys.
AX, un petit gegant
Per a AX Partners, que gestiona més de 400 milions d'euros i compta amb una base de més de 400 inversors privats, l'adquisició també encaixa en la seva estratègia d'accés a actius singulars amb alt component patrimonial i potencial d'apreciació.
El gestor ha impulsat un model d'inversió basat en la coinversió directa en actius immobiliaris a través de vehicles estructurats (SPV), permetent a inversors privats accedir a operacions tradicionalment reservades a grans fons.
Entre altres operacions, Aleix Recasens ha comprat el Palau Castanyer a KKH per 20 milions d'euros, el Sir Joan Hotel Eivissa per 28, l'Hotel Eetu Begur per 15 o el Capri de Sitges per 20.
Operació estrella a la 'seva' Sitges
Tanmateix, una de les operacions de la seva vida ha estat una promoció de 28 habitatges de luxe a la zona de Vallpineda, una de les urbanitzacions més conegudes i cotitzades de la seva Sitges natal. Hi ha invertit uns 60 milions d'euros.
Els habitatges, comercialitzats per Berkshire Hathaway Home Services i amb un preu de dos milions d'euros cadascun, tenen la particularitat d'estar adjacents a un accés a Sitges des de l'autopista i al centre educatiu privat British School.