El mercat del lloguer torna a establir regles diferents.
Després de la derogació parlamentària del Reial decret llei 8/2026, han decadut dues de les mesures que més protegien l'arrendatari.
Mesures decaigudes
Es tracta de la pròrroga extraordinària de fins a dos anys i el topall del 2% en l'actualització anual de moltes rendes.
Amb aquest canvi, el marc general torna a girar entorn de la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU) i del que figuri a cada contracte.
Hi ha límit d'increment
Això no vol dir que el propietari pugui fer qualsevol cosa ni apujar el lloguer sense límits en qualsevol moment.
El que canvia és que desapareix aquest escut extraordinari i tornen a pesar les regles ordinàries.
Quan acaba el contracte
Com quan acaba el contracte, si existeix clàusula d'actualització, quin índex correspon i si el propietari ha complert amb els terminis legals de comunicació.
Aquí hi ha la diferència entre una pujada vàlida i un conflicte.
Cinc o set anys
Un dels punts més importants és que l'arrendador no pot tallar el lloguer quan vulgui.
La LAU fixa una durada mínima obligatòria per a l'arrendatari de cinc anys si el propietari és persona física i de set anys si és persona jurídica.
Dret de l'arrendatari
Fins que no s'arriba a aquest termini, l'arrendatari manté el seu dret a continuar a l'habitatge excepte supòsits taxats.
El moment decisiu arriba quan acaba aquest període de protecció. A partir d'aquí, el propietari pot comunicar que no vol renovar el contracte, però ha de fer-ho respectant el preavís legal.
Avís amb antelació
En el cas de l'arrendador, la llei exigeix avisar amb quatre mesos d'antelació a la data de finalització del contracte o de qualsevol de les seves pròrrogues.
La llei contempla a més un altre supòsit diferent, la recuperació de l'habitatge per destinar-lo a residència permanent del mateix arrendador o de determinats familiars.
Ha de constar al contracte
Però aquesta possibilitat no opera de forma automàtica.
La LAU exigeix que aquesta causa consti expressament al contracte i que concorrin les condicions legals per poder activar-la.
Recuperació regulada
Aquest matís és important perquè molts propietaris creuen que n'hi ha prou amb al·legar necessitat sobrevinguda. No sempre és així.
La recuperació per necessitat està regulada i ha d'encaixar amb el que preveu la llei.
Renda actualitzada anualment
Per això no es pot confondre amb la simple decisió de no renovar quan el contracte ja ha arribat al seu venciment legal.
Aquí convé separar dos escenaris. Durant la vida del contracte, la renda només es pot actualitzar un cop a l'any i únicament si existeix una clàusula que ho permeti.
Dues vies possibles
En aquest cas, la revisió dependrà de l'índex o sistema pactat i, per als contractes posteriors a la Llei d'Habitatge, pot entrar en joc l'IRAV de l'INE.
La calculadora oficial del Ministeri d'Habitatge distingeix precisament entre contractes anteriors i posteriors al 26 de maig de 2023.
Molts casos topats al 2%
El gran canvi després de la caiguda del decret és que ja no està vigent aquest topall extraordinari del 2% que havia imposat el Reial decret llei 8/2026.
Mentre aquesta norma va estar en vigor, l'actualització anual va quedar topada en molts supòsits.
Revisió anual
En decaure, torna a aplicar-se el règim ordinari de la LAU i del contracte signat entre les parts.
El moment més clar per a un augment important del preu no sol ser la revisió anual, sinó el final del contracte.
Pujada sota el marc legal
Un cop superats els cinc o set anys de durada mínima, si el propietari decideix no renovar i després torna a llogar l'habitatge, pot oferir un nou contracte amb la renda que consideri oportuna dins del marc legal aplicable.
Amb el canvi d'escenari, els arrendataris han de mirar ara dues coses abans que cap altra: quan es va signar el contracte i quan venç.
Dins o fora de termini
Si segueix dins del període de protecció mínima, el propietari no pot simplement decidir que l'arrendatari se'n vagi per apujar el preu.
Si aquest termini ja s'ha esgotat, el marge de l'arrendador canvia i la no renovació es converteix en una opció real, sempre amb el preavís correcte.
Notícies relacionades
- Espanya marca les normes: nous canvis al carnet de conduir per a conductors nascuts entre 1956 i 1961
- Ja ha entrat en vigor: és il·legal adoptar cadells amb menys de dos mesos segons la nova normativa de Benestar Animal
- És oficial: la normativa fixa un mínim de 12 hores de descans entre la fi d'una jornada i l'inici de la següent