Les comunitats de propietaris no sempre ho tenen fàcil per entendre's i arribar a acords en què totes les parts se sentin satisfetes.
Un factor que crea debat entre molts veïns cada estiu és el de la piscina comunitària. Qui ha de pagar el seu manteniment?
No tots han de pagar el mateix sempre
Resulta que no existeix una única resposta aplicable a tots els casos.
Una recent resolució judicial avala que no tots els propietaris han d'assumir aquesta despesa.
Demanda rebutjada
Com en el cas que alguns veïns no facin ús d'aquesta instal·lació o si el sistema de repartiment aprovat per la comunitat està justificat.
L'Audiència Provincial d'Osca ha rebutjat una demanda presentada pel propietari d'un local que volia obligar tota la comunitat a contribuir a determinades despeses comunes, entre elles les de la piscina i la zona esportiva.
Repartiment diferenciat vàlid
El tribunal ha mantingut vàlid el repartiment diferenciat que la comunitat venia aplicant des de 1992.
El conflicte va sorgir perquè un propietari va qüestionar el sistema de comptes de la comunitat i va demanar que tots els veïns, no només els qui gaudien de certes instal·lacions, paguessin per igual el seu manteniment.
Despeses de serveis comuns
En concret, discutia el repartiment de despeses vinculades a serveis comuns i a espais com la piscina o la zona esportiva.
Tanmateix, tant el Jutjat de Primera Instància de Jaca com després l'Audiència Provincial d'Osca van avalar el model que ja funcionava a la comunitat.
Excluir qui no obté benefici
Aquest sistema excloïa del pagament de determinades despeses a alguns propietaris, com els titulars de garatges i trasters, entenent que no obtenien benefici directe d'aquestes instal·lacions.
La resolució judicial reforça la idea que les comunitats poden establir sistemes de repartiment diferenciats quan hi ha una justificació raonable basada en l'ús o aprofitament dels serveis.
Trencar amb la idea del pagament idèntic
En aquest cas, el tribunal va considerar vàlid que no tots contribuïssin igual a les despeses de la piscina si no tots obtenien el mateix benefici.
Aquest punt resulta especialment rellevant perquè trenca amb la idea que qualsevol despesa comuna s'hagi de repartir sempre de manera idèntica entre tots els propietaris.
Antiguitat del repartiment
La sentència entén que, quan hi ha una base raonable i una pràctica comunitària consolidada, es pot acceptar que alguns veïns quedin fora del pagament d'instal·lacions de les quals no es beneficien de manera directa.
Un dels elements que més va pesar en la decisió judicial va ser que el repartiment discutit no era nou.
Validesa al criteri
La comunitat venia aplicant aquest criteri des de 1992, eximint determinats propietaris del pagament d'alguns serveis concrets.
L'Audiència va donar validesa a aquest sistema i va entendre que responia a un criteri raonable.
Mostrar desacord no és suficient
A més, el tribunal va considerar que el demandant no havia acreditat irregularitats comptables rellevants ni tampoc que aquest repartiment fos contrari a la legalitat o als estatuts de la comunitat.
En altres paraules, no n'hi havia prou amb mostrar desacord amb el sistema. Ja que calia demostrar que vulnerava la normativa o que s'estava aplicant de manera incorrecta.
Guia per a les comunitats
Aquesta resolució és un avís pràctic per a moltes comunitats. Expressa que un sistema diferenciat de despeses es pot mantenir si està recolzat en un acord comunitari, té una lògica raonable i no contradiu la normativa aplicable.
Si en una comunitat hi ha instal·lacions com piscina, zona esportiva o altres serveis que no beneficien de la mateixa manera tots els propietaris, pot existir marge per repartir aquestes despeses de manera diferent.
No vulnerar lleis ni estatuts
La clau serà que el criteri estigui justificat i que no vulneri la Llei de Propietat Horitzontal ni els estatuts.
En aquest cas concret, l'Audiència va entendre que no hi havia obligació d'imposar aquesta despesa a qui no rebia un benefici directe del servei.
De moment, la resposta judicial apunta que, almenys en alguns casos, la piscina la pot pagar només qui realment en gaudeix.
Notícies relacionades
- El iot de Spielberg, atracat al port de Tarragona: 109 metres d'eslora, capacitat per a més de 40 persones i valorat en més de 200 milions d'euros
- Confirmat per la Comissió Europea: els usuaris podran substituir la bateria dels mòbils perquè aquests durin més
- La UE canvia les normes: els portàtils que es venguin des d'ara hauran de tenir port USB-C per unificar carregadors