Publicada

Si fa temps que vius de lloguer, hi ha una gran notícia: ja pots demanar que et tornin part dels diners que vas lliurar com a garantia al principi. Aquesta mesura ajuda que els inquilins recuperin estalvis que el propietari ja no hauria de retenir.

Recuperar la fiança del lloguer és ara molt més senzill per a les famílies que busquen un respir econòmic aquest any.

Com afecta la reducció de la fiança en el lloguer per a aquest 2026

La nova disposició permet que, després dels primers 5 anys de lloguer, la fiança s’ajusti a la renda real que pagues avui. Molts propietaris retenen imports que ja no s’ajusten a la legalitat després de les darreres pròrrogues.

Nota legal: La normativa varia a Catalunya o País Basc. Consulta amb el teu assessor d’habitatge abans de reclamar formalment aquest 2026.

Per reclamar la fiança al propietari de manera efectiva, has d’estar al corrent de tots els teus pagaments mensuals. Aquest dret s’activa automàticament en entrar en la pròrroga legal just després del cinquè any de vigència.

Què passa amb la fiança dipositada a l’organisme autonòmic?

A la majoria de comunitats, el propietari està obligat a dipositar la fiança en un organisme públic (com l’IVIMA o INCASÒL). Això et protegeix, si la fiança va ser correctament dipositada, la seva devolució queda garantida fins i tot si l’arrendador tingués problemes econòmics.

Si el propietari no retorna la part que correspon en el termini acordat, l’inquilí pot reclamar també els interessos generats durant el temps que la fiança va estar retinguda indegudament.

Com comparar la teva situació segons el tipus de contracte

Perquè no tinguis dubtes sobre el teu cas particular, hem preparat una comparativa sobre els contractes de lloguer de llarga durada. Aquí pots comprovar com varien els terminis i drets segons qui sigui el teu propietari o la zona on visquis.

Tipus de contracte

Durada mínima garantida

Fiança màxima legal

Es pot reduir?

Arrendador persona física

5 anys

1 mensualitat vigent

Sí, des de l’any 6

Arrendador persona jurídica

7 anys

1 mensualitat vigent

Sí, des de l’any 8

Contracte en zona tensionada

5 anys (amb pròrroga obligatòria)

Renda regulada

Sí, si la renda ha baixat

Contracte de temporada o ús diferent

Sense mínim legal

Lliure acord entre parts

No aplica LAU

Qui són els beneficiaris d’aquesta mesura

Els principals beneficiaris són les persones amb contractes de lloguer de llarga durada. S’estima que aquest canvi legal tindrà un impacte positiu en la majoria dels arrendataris que viuen a grans ciutats.

Si ets en aquest grup, recuperar la fiança del lloguer és un procés senzill que pots iniciar avui mateix. Només necessites complir amb un requisit formal perquè la teva sol·licitud davant del propietari tingui validesa legal immediata.

Has d’enviar un burofax sol·licitant l’actualització del dipòsit segons la teva renda actual per assegurar que es compleixin els teus drets d’inquilí 2026.

El que has de recordar si fa més de 5 anys que ets al mateix lloguer

Aquests contractes atorguen drets que van més enllà de la simple estabilitat. Si la teva renda actual és inferior a la del primer dia, tens arguments legals sòlids per reclamar la fiança al propietari en la part proporcional.

Actuar amb una comunicació escrita sol ser suficient per resoldre la situació de manera amistosa. No esperis que el contracte acabi: la reducció de la fiança del lloguer per al 2026 es pot sol·licitar durant la pròrroga actual.

Recorda que recuperar aquests diners sobrants és un dret legal que et correspon. Un petit tràmit administratiu pot suposar un estalvi directe i just per a la teva economia familiar aquest any.

Notícies relacionades