La finalització d'un contracte de lloguer sol generar dubtes sobre els terminis legals de reemborsament. La normativa vigent és clara: el propietari disposa d'un termini màxim per reintegrar el dipòsit després de verificar l'estat de l'immoble.
Si l'arrendador excedeix aquest temps sense una justificació vàlida, el llogater adquireix el dret d'exigir compensacions addicionals. Conèixer aquest límit és vital per saber com i quan reclamar la fiança del lloguer de manera efectiva.
Quan et tornen els diners de la fiança si va ser dipositada en un organisme públic
A la majoria de comunitats autònomes, el propietari està obligat a dipositar la fiança en un organisme autonòmic. Aquest dipòsit protegeix el llogater, si el propietari reté indegudament els diners o té problemes econòmics, l'import dipositat segueix disponible.
El procediment habitual és que el propietari sol·liciti la cancel·lació del dipòsit un cop acordada la devolució, i l'organisme transfereix l'import al llogater. El termini total sol oscil·lar entre 15 i 30 dies addicionals depenent de la comunitat, per la qual cosa convé iniciar el tràmit com més aviat millor.
Si el propietari no inicia la cancel·lació del dipòsit, el llogater pot reclamar directament a l'organisme aportant la documentació que acrediti la finalització del contracte i el lliurament de claus.
Terminis i condicions per a la devolució de la fiança
El termini per tornar la fiança és improrrogable si l'habitatge es lliura en bon estat. És fonamental que el dia de la sortida es signi un document de lliurament de claus i fi de contracte perquè el rellotge legal comenci a comptar.
Si el propietari pretén retenir part de la quantitat, ha de presentar factures detallades de les reparacions necessàries. No es pot descomptar diners pel desgast habitual de l'ús diari, només per desperfectes causats per mal ús.
Fita del procés | Termini legal | Acció requerida |
Signatura de fi de contracte | Dia 0 | Lliurament de claus i revisió visual |
Període de comprovació | Dies 1 a 30 | Revisió de subministraments i danys |
Límit de devolució | Dia 31 | El propietari ha d'haver fet el pagament |
Inici d'interessos | Després del primer mes | Dret a reclamar fiança lloguer amb recàrrec |
Qui són els beneficiaris d'aquesta protecció legal
Tots els ciutadans amb un contracte de lloguer d'habitatge habitual, estan protegits per aquest article de la LAU. Aquesta norma evita que l'estalvi del llogater quedi retingut indefinidament de manera arbitrària pel propietari.
Per garantir l'èxit en la devolució de la fiança, és recomanable fer fotografies i un vídeo detallat de l'estat de l'habitatge el mateix dia que lliures les claus per evitar reclamacions injustes per danys inexistents.
El que has de recordar si estàs a punt de lliurar les claus
La devolució de la fiança no és un favor del propietari: és una obligació legal amb termini establert. Des del moment en què lliures les claus, el comptador comença a córrer i el propietari té exactament 30 dies per tornar-te els diners o justificar per escrit qualsevol retenció.
Documentar el lliurament de claus, revisar l'estat del pis amb fotografies i conservar tota la comunicació escrita són els tres passos que converteixen una reclamació difícil en un procés senzill. Si el propietari no compleix, la llei està del teu costat... i els interessos també.
Notícies relacionades
- Ja està en vigor: multes de fins a 4.000 euros a bars i restaurants que no donin envasos per endur-se el menjar a casa
- Els xefs coincideixen: "Els pèsols amb pernil no milloren amb més oli, sinó amb 3 grans d'all i una mica de pebre negre mòlt"
- Sembla Suïssa, però és Espanya: el poble medieval del segle XII amb la fàbrica de galetes més antiga del país i menys de 3.000 habitants