El BOE ho confirma: la comunitat de veïns et pot prohibir l'ús del teu propi habitatge fins a tres anys
La Llei de Propietat Horitzontal blinda la llibertat del propietari davant de normes arbitràries, però preveu càstigs severs si s'altera la convivència
T'interessa: És oficial: Espanya supera els 591.000 milions en impostos i assoleix nivells rècord de pressió fiscal en plena pujada de la recaptació
Notícies relacionades
- Dani García, xef: "Les gambes amb gavardina es fan amb 3 cullerades d'aigua amb gas congelada i 200 ml de cervesa molt freda"
- El poble espanyol amb 33 habitants: té una església romànica del segle XII i és una de les localitats més boniques de Tarragona
- Confirmat per Hisenda: aquestes són les dates de cobrament si la Declaració de la Renda et surt a pagar
Quan una persona adquireix un immoble, té el ple dret a gaudir del seu habitatge amb total llibertat i sense restriccions arbitràries.
Qualsevol límit imposat pels veïns ha d'estar justificat i emparat per la normativa. En cas contrari, el propietari afectat pot denunciar la situació.
Reformes i alteracions arquitectòniques
El marc legal de convivència queda definit per la Llei 49/1960 sobre propietat horitzontal, que regula aquests drets en el seu article número set.
El propietari pot modificar elements arquitectònics o instal·lacions sempre que no afecti la seguretat, l'estructura de l'edifici o perjudiqui la resta de veïns.
Obres urgents i molèsties prohibides
Totes aquestes obres o reformes a l'interior del pis s'han de comunicar prèviament al president de la comunitat per mantenir la transparència.
D'altra banda, la llei prohibeix terminantment desenvolupar activitats molestes, insalubres, nocives o il·lícites que resultin danyoses per a la finca o vulnerin els estatuts.
Exemples d'activitats penalitzades
Entre les causes més habituals que acaben als tribunals destaquen els sorolls insuportables de matinada o l'existència de pisos turístics sense llicència oficial.
També es castiguen durament els focus d'insalubritat greu, com el conegut síndrome de Diògenes, o l'ús de l'immoble per a fins industrials no permesos.
El requeriment oficial de la comunitat
Davant de qualsevol infracció d'aquest tipus, el president exigirà al responsable el cessament immediat d'aquestes activitats sota advertiment d'emprendre accions legals.
Si l'infractor ignora l'avís i continua, la comunitat, mitjançant autorització de la junta, podrà iniciar una acció de cessació mitjançant judici ordinari.
Mesures cautelars als tribunals
Un cop presentada la demanda oficial, el jutge competent pot imposar amb caràcter cautelar la fi immediata de l'activitat veïnal prohibida.
Si s'incompleix aquesta ordre, s'incorreria en un delicte de desobediència. La demanda judicial s'adreçarà tant contra el propietari com contra l'ocupant.
Fins a tres anys sense entrar al pis
Si la sentència final resulta estimatòria, el magistrat exigirà la paralització definitiva i el pagament d'una indemnització pels danys i perjudicis ocasionats.
En els casos més greus, la legislació preveu fins i tot la privació del dret d'ús de l'habitatge o local per un temps màxim de tres anys.
Conseqüències legals per als llogaters
La normativa també preveu què passa exactament si la persona que causa els greus problemes de convivència no és el propietari, sinó un llogater en règim de lloguer.
En aquests casos concrets, el magistrat pot ordenar l'extinció definitiva de tots els seus drets sobre el pis, provocant el desallotjament immediat mitjançant un llançament forçós.
