Confirmat pel Govern: aquesta és la penalització que patiran els propietaris per retardar-se més d'un mes a retornar la fiança
L'arrendatari té dret a reclamar el capital inicial més els interessos legals acumulats per cadascun dels dies de retard
T'interessa: La Llei de Propietat Horitzontal ho confirma: està prohibit instal·lar un aire condicionat sense el permís dels veïns
Notícies relacionades
- El BOE ho confirma: el caos normatiu obliga les empreses a refer les nòmines del primer trimestre de 2026
- La llei ho avala: el treballador té dret a demanar un dia de permís retribuït per mudança
- La Xina canvia les normes: construeix un megacomplex científic per a 300 persones a 10.000 metres sota el nivell del mar
En el complex ecosistema del mercat del lloguer, la fiança s'erigeix com l'element de seguretat principal i indispensable per als propietaris.
Aquest dipòsit en metàl·lic no és un mer tràmit, sinó una exigència legal recollida a l'article 36 de la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU). Sense el seu pagament, el contracte no és vàlid.
Les quantitats legals exigides
La normativa vigent és molt clara respecte a les quantitats que l'arrendatari ha d'entregar en el moment de formalitzar el nou contracte.
S'estableix el pagament d'una mensualitat de renda per a l'habitatge habitual i de dues mensualitats en el cas de locals comercials o despatxos.
El bloqueig de les actualitzacions
Un aspecte molt rellevant per als contractes de llarga durada és que la fiança no pot ser actualitzada durant els primers cinc anys de vigència.
Aquest termini de congelació s'amplia a set anys si l'arrendador és una empresa. Només després d'aquests períodes es pot ajustar la xifra a la renda vigent.
El dipòsit en organismes autonòmics
A més de l'entrega inicial, el propietari té l'obligació ineludible d'ingressar aquests diners a l'organisme oficial de la seva comunitat autònoma corresponent.
Aquest tràmit administratiu és fonamental perquè protegeix i permet a l'inquilí desgravar el lloguer a la seva declaració de la renda si compleix els requisits fiscals.
El mes de marge per al propietari
Un dels punts que genera més fricció entre les parts és el retorn dels diners dipositats després de l'entrega formal de les claus.
La llei estableix que el propietari disposa d'un mes natural de cortesia per comprovar que no existeixin deutes de subministraments o rendes pendents.
![Varias personas son atendidas en una oficina de la Agencia Tributaria - Imagen de Archivo](["https:\/\/a2.elespanol.com\/cronicaglobal\/2026\/03\/29\/actualitat\/1003742746661_15898992_320x180.jpg"])
La retenció per danys demostrables
Si després de la inspecció l'immoble presenta problemes, el propietari té el dret a retenir la part proporcional de la fiança inicial entregada.
Per fer-ho dins de l'estricta legalitat, el propietari està obligat a acreditar aquests desperfectes mitjançant factures oficials o pressupostos detallats.
Els interessos de demora el 2026
Si transcorregut el mes l'inquilí no ha recuperat els seus diners, el deute retingut comença a meritar interessos legals de forma automàtica.
Segons estableix l'article 1108 del Codi Civil, aquest any 2026 el percentatge de penalització per retard se situa en el 3,25%. Aquesta taxa a favor de l'inquilí afectat és la mateixa que es ve repetint des de 2023.
![Llavero de una casa](["https:\/\/a2.elespanol.com\/cronicaglobal\/2026\/04\/08\/actualitat\/1003742749359_15934503_320x180.jpg"])
La reclamació per la via judicial
Abans d'interposar una demanda als jutjats, els experts recomanen enviar un burofax reclamant formalment la quantitat econòmica retinguda sense justificació.
Si el propietari es nega a la devolució tècnica sense motius vàlids, l'arrendatari té llavors expedita la via judicial per reclamar tots els seus diners i els interessos.
