Ja és oficial: els propietaris no podran llogar el seu habitatge sense autorització dels veïns a partir de 2026

Hi ha diversos propietaris que disposen de diversos habitatges i que posen en lloguer per obtenir una renda. No obstant això, no sempre és possible llogar el pis de què disposes.

Per això, cal recórrer a la Llei de Propietat Horitzontal, que és la norma que estableix els drets i obligacions del propietari i llogater, amb l'objectiu que hi hagi consens i unes regles a seguir per evitar conflictes.

En aquest cas, si estàs pensant llogar el teu pis, has de recórrer a l'article 17.12 que recull que és la pròpia comunitat de veïns la que pot limitar els pisos turístics mitjançant un acord que ha de ser recolzat per tres cinquenes parts del total de propietaris.

“En els termes establerts a la normativa sectorial turística, suposi o no modificació del títol constitutiu o dels estatuts, requerirà el vot favorable de les tres cinquenes parts del total dels propietaris que, alhora, representin les tres cinquenes parts de les quotes de participació. Així mateix, aquesta mateixa majoria es requerirà per a l'acord pel qual s'estableixin quotes especials de despeses o un increment en la participació de les despeses comunes de l'habitatge on es realitzi aquesta activitat, sempre que aquestes modificacions no suposin un increment superior al 20 %”.

No obstant això, si un propietari vol llogar l'habitatge com a turístic ha de seguir uns requisits i complir amb la norma. Per això, ha d'estar inscrit degudament en el registre corresponent.

A més de la necessitat de consultar el tipus d'arrendament amb l'edifici, els veïns també podran desvincular-se de la càrrega de despeses extra provocada pels lloguers turístics. L'objectiu és que les despeses que augmenten en temporada siguin afrontades per qui les generi.

Per tant, la comunitat de veïns pot prohibir el teu allotjament turístic, però només abans que comencis a utilitzar-lo amb aquesta finalitat. Un cop tens autorització legal per realitzar aquesta activitat, els veïns no poden prohibir-ho tan fàcilment.

Altres arrendaments exclosos per llei

No obstant això, la Llei 29/1994, de 24 de novembre, d'Arrendaments Urbans té una sèrie d'arrendaments que queden exclosos.

Per tant, queden exclosos del règim general d'arrendaments l'ús d'habitatges assignats a porters, guardes, assalariats, empleats o funcionaris en raó del càrrec que exerceixin o del servei que prestin, així com l'ús d'habitatges militars, qualsevol que sigui la seva qualificació i règim, les quals es regiran per la seva normativa específica.

Així mateix, s'exclouen aquells contractes en què, tot i existir una casa-habitació, la finalitat primordial de l'arrendament sigui l'aprofitament agrícola, ramader o forestal de la finca, quedant sotmesos a la legislació sobre arrendaments rústics.

Igualment, queden fora d'aquest àmbit l'ús d'habitatges universitaris qualificats expressament com a tals per la universitat titular o responsable, quan s'assignin a estudiants matriculats o al seu personal docent i d'administració en virtut de la seva vinculació amb la institució, corresponent a aquesta la regulació del seu ús.

Finalment, s'exclou la cessió temporal d'ús d'habitatges moblats i equipats per a ús immediat, quan es comercialitzin amb finalitat lucrativa a través de canals turístics o altres mitjans i estiguin subjectes a una normativa sectorial específica de caràcter turístic.