L'encariment brutal del lloguer a Espanya ha posat tota la pressió sobre les exigents condicions i els pagaments per avançat que imposen els propietaris.
Tanmateix, l'actual Llei d'Arrendaments Urbans (LAU) amaga un matís fonamental que la immensa majoria dels llogaters desconeix a l'hora de renovar.
La barrera legal dels cinc anys
La normativa estableix de manera estricta que la quantitat lliurada inicialment com a fiança obligatòria no pot modificar-se durant els primers cinc anys.
Aquest termini s'estén a set anys si l'arrendador és una empresa. Aquest mecanisme protegeix el llogater davant pujades automàtiques en actualitzar la renda.
La renegociació dels dipòsits
L'escenari canvia de manera radical en finalitzar aquest període inicial. Quan el contracte d'arrendament es prorroga, s'obre la porta a revisar les garanties.
En el moment de la renovació, el propietari té dret a sol·licitar un augment, però el llogater també adquireix el poder d'exigir una reducció.
Recuperar els diners avançats
La legislació vigent permet ajustar la quantitat retinguda perquè equivalgui estrictament a una o dues mensualitats de la renda que estigui en vigor en aquell moment.
Això significa que si en entrar a viure vas lliurar garanties abusives, ara tens un valuós marge legal per renegociar i recuperar els diners sobrants.
Els límits màxims el 2026
Des de la reforma normativa de 2019, la llei és taxativa: el topall legal és un mes de fiança obligatòria a la comunitat autònoma i un màxim de dos mesos com a garantia extra.
Experts del sector, com els analistes de la Universitat Nebrija, recorden que aquests imports són un simple segur per garantir el compliment del contracte.
El pla estatal Casa 47
Aquest ajust legal pren especial rellevància amb els lloguers superant els 14 euros per metre quadrat, cosa que ofega l'economia de les classes treballadores.
Per pal·liar aquesta tensió, el Govern i la ministra Isabel Rodríguez treballen en Casa 47, un organisme estatal destinat a impulsar promocions de lloguer assequible.
Notícies relacionades
- Entra en vigor per Setmana Santa: ja et pots identificar amb el teu mòbil amb el DNI digital i com aconseguir-lo
- Ja és oficial: aquestes són les novetats de la campanya de la Renda 2025 sobre el lloguer, jubilació, SMI i altres factors a tenir en compte
- Així ha quedat el nou Phenomena: més bar, més clàssics, més museu, més cinema i pagament amb targeta