A la immensa majoria dels blocs d'habitatges, la terrassa és un espai que pertany a tots els veïns per igual. Sol destinar-se a instal·lacions comunes, a estendre la roba o, directament, queda com una zona morta.
Tanmateix, és molt habitual que un propietari es plantegi aprofitar-la de manera privada. La idea de guardar-hi objectes, posar-hi una taula per menjar a l'aire lliure o instal·lar-hi una gandula és una temptació recurrent.
El que diu la llei
Encara que pugui semblar un conflicte segur, la legislació espanyola contempla aquesta possibilitat. Un veí pot utilitzar una zona comuna de manera exclusiva, sempre que es compleixin unes condicions molt estrictes.
La Llei de Propietat Horitzontal, encarregada de regular la convivència dins de les comunitats, estableix el marc legal perquè un propietari pugui apropiar-se temporalment de l'ús de la terrassa, un pati o el garatge.
El requisit de la unanimitat
Segons marca l'article 17.6 d'aquesta normativa, perquè l'ús privat d'un espai comú sigui cent per cent legal, és absolutament necessari que tots els propietaris de l'edifici hi estiguin d'acord.
Junta de veïns / CAFINCAS
Això significa que el veí interessat ha d'exposar la seva proposta formalment en una junta de propietaris. Allà, la petició se sotmetrà a votació amb la resta dels propietaris dels habitatges.
El poder del vot en contra
En aquest tipus de decisions tan excepcionals, no n'hi ha prou amb aconseguir una majoria simple ni una majoria qualificada. La llei és taxativa i exigeix la unanimitat total del bloc per aprovar la cessió.
Per tant, el poder de veto és absolut. Si un sol veí vota en contra durant la junta, l'acord fracassa automàticament i la terrassa no es podrà utilitzar de manera privativa.
Obligacions del beneficiari
En cas d'aconseguir aquesta difícil unanimitat, la concessió de l'ús exclusiu no surt gratis. Normalment, la comunitat estableix unes condicions clares que el veí beneficiat està obligat a complir.
El propietari que utilitzi la terrassa ha d'assumir íntegrament el manteniment d'aquesta zona. Això inclou mantenir-la neta i fer-se càrrec econòmicament de les petites reparacions que puguin sorgir.
Límits estrictes d'ús
És vital entendre que, encara que es concedeixi l'ús privat, la terrassa continua sent un element comú de l'edifici. El propietari no té carta blanca per fer qualsevol cosa en aquest espai cedit.
Està terminantment prohibit realitzar obres sense permís exprés de la junta. Tampoc es poden instal·lar elements que afectin l'estructura de l'edifici, ni generar sorolls que alterin la convivència.
Notícies relacionades
- La Xina canvia les normes: superar els 30 dies castigarà els investigadors espanyols amb retenció i expulsió
- És oficial: Noruega llança una ofensiva de 9 milions d'euros per fitxar els científics que fugen dels EUA
- Confirmat per la llei: ajuda extra de 115 euros en l'Ingrés Mínim Vital per a les famílies amb fills