Amb la situació de l'habitatge convertida en un problema, la creació d'un nou barri sempre és una bona notícia, i més si ve amb la idea de la construcció de més immobles.
Tarragona ja es frega les mans amb l'aprovació d'una nova mesura per desbloquejar el nou barri previst entre el col·legi Sant Pau i Els Músics.
El ple municipal va aprovar aquest 24 de març un pas decisiu per avançar en la licitació de les excavacions arqueològiques del Pla de Millora Urbana 14, una actuació clau per poder definir definitivament el nou sector residencial.
La idea és preparar el terreny per aixecar al voltant de 350 habitatges en una zona d'unes deu hectàrees situada al costat de l'A-7 i el dipòsit de vehicles.
Bones notícies
El projecte feia mesos que estava encallat i ha anat acumulant tràmits, informes i ajustos tècnics des que es va presentar la seva primera versió el 2023. La notícia, per tant, ha donat un respir als veïns.
També ho considera així l'Ajuntament. El govern municipal considera que el pas és necessari per completar la ciutat i connectar millor aquesta part del terme municipal amb la Vall de l’Arrabassada i Els Músics.
Un barri pendent de les excavacions
El principal obstacle per avançar ha estat la necessitat d'ampliar les excavacions arqueològiques.
Després d'una primera fase de prospeccions, finançada pels propietaris, la Generalitat va considerar que els treballs no eren suficients i va demanar una intervenció més àmplia per descartar l'existència de restes arqueològiques rellevants, especialment de possibles estructures hidràuliques.
Vistes de Tarragona des del port.jpg
Segons el regidor d'Urbanisme i Territori, Nacho García Latorre, el consistori avançarà el cost d'aquestes actuacions, que després serà recuperat per l'administració.
L'operació, explicada també a la comissió informativa d'Hisenda, tindrà un cost global de 594.000 euros, dels quals uns 50.000 corresponen específicament a les excavacions arqueològiques.
Prioritat
García Latorre va defensar que es tracta d'un pla prioritari per al govern municipal i va reconèixer que la tramitació no ha estat tan àgil com hauria estat desitjable.
Tot i així, el regidor va insistir que l'acord assolit permetrà desbloquejar una operació urbanística considerada estratègica per a la ciutat.
Implicació privada
El PMU-14 es desenvolupa mitjançant un sistema de cooperació, la qual cosa implica que l'administració lidera el procés i els propietaris assumeixen part dels costos. Tot i així, en aquest cas l'Ajuntament avançarà el finançament de les excavacions per accelerar l'expedient. Posteriorment, els promotors hauran de retornar aquests diners al consistori.
L'àmbit afectat pel PMU-14 ocupa uns terrenys d'antigues finques agrícoles en una zona d'entrada a Tarragona que, segons els promotors, fa anys que està infrautilitzada.
El projecte busca transformar aquest espai en un barri d'avantguarda, amb estàndards urbanístics elevats i criteris d'autosuficiència incorporats des del disseny inicial.
La proposta presentada el 2023 ja incorporava aquesta voluntat de crear una nova peça urbana amb una planificació més contemporània.
Com serà el barri
La idea és que el sector no sigui només una suma d'edificis residencials, sinó un espai capaç de cosir la ciutat i generar continuïtat urbana entre àrees que fins ara han quedat desconnectades.
En aquest sentit, la nova trama residencial pretén actuar com a enllaç entre la Vall de l’Arrabassada i Els Músics.
On estarà
Els promotors defensen que la localització és un dels principals actius del projecte. Es tracta d'un àmbit ben connectat, proper a grans eixos viaris i situat en un punt de transició entre barris consolidats i sòls encara sense desenvolupar.
Per a l'Ajuntament, la intervenció també ajudarà a ordenar una de les entrades a la ciutat, avui marcada per terrenys abandonats.
L'evolució del marc legal ha complicat l'operació. Segons els propietaris, el canvi en la normativa sobre habitatge protegit va alterar les previsions originals del sector, que inicialment no contemplava aquesta obligació.
L'Ajuntament va arribar a oferir la possibilitat d'esperar al nou POUM per augmentar l'edificabilitat i compensar així l'impacte de la reserva d'habitatge social, però els promotors consideren que aquesta espera podria afegir més incertesa.
Veïns esperançats
Des de l'associació de la majoria de propietaris dels terrenys es confia que una reserva del 30 % d'habitatge públic permetria justificar la viabilitat econòmica del projecte. En qualsevol cas, el pla segueix endavant mentre es busca encaixar la nova realitat normativa amb la dimensió urbanística i financera de l'operació.
L'aprovació plenària suposa, en la pràctica, que Tarragona es disposa a finançar unes excavacions necessàries per poder continuar amb la reparcel·lació i la urbanització del sector.
Un pas endavant
Després d'anys de tràmits i de gairebé tres anys des que l'Ajuntament va rebre la primera versió del pla, el PMU-14 entra en una nova fase. El govern municipal i els propietaris coincideixen que el projecte ha de seguir.
Per fi, Tarragona està més a prop de definir com serà aquest nou barri, una de les operacions urbanístiques més rellevants dels últims anys a la ciutat.
Notícies relacionades
- Confirmat per la llei: ajuda extra de 115 euros en l'Ingrés Mínim Vital per a les famílies amb fills
- Ja és oficial: les empreses t'han de pagar la pausa del migdia per dinar si segueixes disponible i no et desconnectes
- És oficial: la Seguretat Social et permet cobrar els 733 euros de l’IMV si vius amb els teus pares complint aquestes regles