En una gran majoria dels edificis residencials, la terrassa és un espai arquitectònic que pertany legalment a tots i cadascun dels veïns de la comunitat.
Tradicionalment, aquest lloc tan cobejat s'utilitza per ubicar-hi instal·lacions comunes, estendre la roba al sol o, en molts casos, simplement queda com una zona buida i poc utilitzada.
Taules, gandules i objectes personals
Tanmateix, hi ha moltes ocasions en què un propietari es planteja seriosament aprofitar aquesta valuosa superfície comunitària per donar-li un ús estrictament privat i personal.
L'objectiu sol ser utilitzar-la per guardar alguns objectes quotidians, col·locar una taula per menjar a l'aire lliure o fins i tot posar-hi una gandula per relaxar-se durant els mesos de bon temps.
El que dicta l'article 17.6
Encara que a simple vista pugui semblar un tràmit complicat o il·legal, la normativa actual permet que un veí utilitzi una zona comuna de manera exclusiva si es compleixen unes condicions.
La Llei de Propietat Horitzontal, que és el marc jurídic que regula la convivència i les normes dins de les comunitats a Espanya, contempla explícitament aquesta atractiva possibilitat.
Patis, garatges i la junta veïnal
Segons l'article 17.6 d'aquesta coneguda normativa, un propietari pot utilitzar de forma privada una part d'un espai comú, com la terrassa, un pati interior o una zona del garatge.
Però perquè això sigui completament legal, l'assumpte s'ha de tractar formalment en una junta de propietaris, on el veí interessat exposa la seva proposta a la resta de l'edifici.
El perill d'1 sol vot en contra
La llei és extremadament estricta en aquest punt de la negociació: no n'hi ha prou amb assolir una majoria simple ni serveix aconseguir una majoria qualificada durant la votació de la junta.
La normativa exigeix la unanimitat absoluta, és a dir, el vot favorable de tots els propietaris. Si només un veí vota en contra, l'acord no es pot aprovar de cap manera.
Les obligacions de manteniment
En el cas excepcional que s'aconsegueixi la unanimitat i es concedeixi aquest ús exclusiu de la coberta, la comunitat de veïns normalment estableix certes condicions innegociables.
Per exemple, el veí afortunat que utilitzi la terrassa ha d'assumir el manteniment d'aquesta part de l'espai, mantenir-la neta o fer-se càrrec econòmicament de les petites reparacions.
Límits clars d'ús
Així mateix, la junta també pot fixar límits clars i precisos sobre com es pot utilitzar la instal·lació, amb l'objectiu principal d'evitar futurs problemes amb la resta dels veïns.
És fonamental entendre que, encara que es concedeixi l'ús privat, la terrassa continua sent un element comú de l'edifici a tots els efectes legals i jurídics.
Prohibit fer obres o soroll
Això vol dir que el propietari beneficiat no pot fer qualsevol cosa: no pot realitzar obres sense permís ni instal·lar elements pesants que afectin l'estructura del mateix edifici.
Tampoc podrà generar sorolls o molèsties a la resta. Els experts deixen clar que l'ús d'aquests espais s'ha de fer amb total responsabilitat i pensant en la convivència general.
Notícies relacionades
- Ja ha entrat en vigor: nova factura electrònica obligatòria per a empreses espanyoles que facturen més de 8 milions d'euros anuals
- És oficial: no es pot instal·lar llum en una terrassa privada d’un edifici de veïns, segons la Llei de Propietat Horitzontal
- Confirmat per la LAU: el truc legal per recuperar fins a dos mesos de fiança en renovar el teu lloguer