Viure en una comunitat de veïns pot ser més difícil del que sembla. Hi ha vegades que fer una obra o canvi al teu habitatge pot comportar grans conseqüències.
Per això, cal regir-se per la normativa, en aquest cas, per la Llei de Propietat Horitzontal que és la que regula la convivència, gestió i drets/obligacions en comunitats de propietaris i edificis amb elements comuns.
En aquesta línia, l’article 7.1 recull que: “El propietari de cada pis o local podrà modificar els elements arquitectònics, instal·lacions o serveis d’aquest quan no menyscabí ni alteri la seguretat de l’edifici, la seva estructura general, la seva configuració o estat exteriors, ni perjudiqui els drets d’un altre propietari, havent de donar compte d’aquestes obres prèviament a qui representi la comunitat. A la resta de l’immoble no podrà realitzar cap alteració i, si advertís la necessitat de reparacions urgents, haurà de comunicar-ho sense dilació a l’administrador”.
Així mateix, en el mateix article s’indica que “al propietari i a l’ocupant del pis o local no els està permès desenvolupar-hi o a la resta de l’immoble activitats prohibides als estatuts, que resultin danyoses per a la finca o que contravinguin les disposicions generals sobre activitats molestes, insalubres, nocives, perilloses o il·lícites”.
És per això que, els veïns no poden fer modificacions ‘a tort i a dret’ ja que aquestes no han d’afectar les zones comunes de l’edifici o la comunitat. A més, posar un focus de llum requereix obres a la façana o sostres comuns. Perquè hi hagi possibilitat de posar un focus de llum, cal que hi hagi permís de la comunitat, és a dir, l’aprovació dels veïns.
Per tant, la llei recull en aquest article que, si el propietari o llogater no compleix la normativa, “el president de la comunitat, a iniciativa pròpia o de qualsevol dels propietaris o ocupants, requerirà a qui realitzi les activitats prohibides per aquest apartat la immediata cessació de les mateixes, sota advertiment d’iniciar les accions judicials procedents”.
Per tant, si un veí instal·la un focus de llum sense autorització, la comunitat pot exigir-ne la retirada i, en cas d’incompliment, es podran prendre mesures per fer respectar aquestes normes.
A més, cal tenir en compte que, si la instal·lació d’estenedors afecta les vistes d’un veí o li provoca danys pel degoteig d’aigua, una queixa per part seva estarà més justificada que si aquesta activitat resulta innòcua i no provoca cap perjudici.