Signar un contracte de lloguer exigeix complir amb un requisit econòmic innegociable. La Llei d'Arrendaments Urbans (LAU) obliga a lliurar una garantia econòmica a favor de l'arrendador.
Segons l'article 36 d'aquesta normativa, sense el pagament d'aquesta fiança el contracte no es considera vàlid. L'inquilí ha de dipositar sempre aquesta quantitat en metàl·lic en formalitzar l'acord.
Els límits de la garantia inicial
La legislació marca que aquest import ha d'equivaler exactament a una mensualitat de renda per a habitatge habitual. Si el lloguer té un ús diferent, com un local, se n'exigeixen dos mesos.
A més, la fiança no es pot actualitzar durant els primers cinc anys de contracte. Si el propietari és una persona jurídica, aquest bloqueig per protegir l'inquilí s'amplia fins als set anys.
El termini màxim de 30 dies
En finalitzar el contracte i no renovar-se, sorgeix el principal focus de conflicte. El propietari té l'obligació de restituir els diners després del lliurament formal de les claus.
La llei estableix que el propietari disposa d'un marge estricte de un mes natural per revisar l'habitatge. És el temps de cortesia per comprovar que l'immoble està en bon estat.
Motius legals per retenir-la
Durant aquests 30 dies, l'arrendador pot retenir totalment o parcialment l'import si acredita problemes. Ha de demostrar amb factures o pressupostos reals el cost de les reparacions necessàries.
També pot descomptar els diners si existeixen deutes pendents de renda o subministraments. Si tot està en regla, l'inquilí pot exigir per escrit la devolució immediata un cop passat el mes.
La penalització per al propietari el 2026
Si transcorre aquest mes i no hi ha devolució, els diners comencen a generar interessos legals a favor de l'arrendatari. L'inquilí té dret a reclamar aquesta penalització acumulada pels dies de retard.
L'article 1108 del Codi Civil fixa aquest recàrrec oficial en el 3,25% per a aquest any 2026. Si el propietari es nega a tornar la quantitat i els seus interessos, la via judicial queda totalment oberta.
Notícies relacionades
- Ha entrat en vigor el 2026: el tràmit urgent per esborrar d'una plomada el rebut de les escombraries i l'IBI
- Entra en vigor: el preu de la gasolina i el dièsel baixa fins a 30 cèntims per litre malgrat la pujada del petroli
- Suïssa canvia les normes: el veto als 10 milions d'habitants amenaça amb frenar l'arribada d'espanyols
- Aena amplia la Sala Canudas d’El Prat: invertirà 600.000 euros per créixer davant l’augment del trànsit a la T2