És oficial: la Llei de Propietat Horitzontal permet prendre el sol a la terrassa comunitària i el veí no et pot prohibir-ho

La primavera ha arribat i el bon temps ja treu el cap per començar a prendre els primers raigs de sol. Són molts els que viuen en un pis i no disposen de terrasses per poder aprofitar i començar a agafar una mica de color. Tanmateix, si disposen de terrasses o patis comuns, és aquí on sorgeix la polèmica sobre si és legal prendre el sol a la zona comuna.

Per resoldre aquesta incògnita i evitar problemes amb els veïns, cal recórrer a la llei, que és la que estableix què es pot fer i què no, i quins són els drets i obligacions de l'arrendador i arrendataris.

María Albero, xef: "Els pebrots del piquillo confitats no es milloren amb sucre, sinó amb 4 dents d'all i amb el suc de la conserva"

En aquesta línia, l'Article 396 del Codi Civil, que complementa la Llei de Propietat Horitzontal, són les normatives que regulen l'organització, els drets, obligacions i convivència en edificis o conjunts immobiliaris amb elements privats i comuns.

Per aquesta raó, abans d'implantar o fer alguna cosa és necessari consultar la normativa. Concretament, l'Article 396 del Codi Civil indica que tots els propietaris poden fer ús dels espais comuns, com la terrassa, sempre que no es perjudiqui altres veïns ni s'alteri l'ús habitual de l'immoble.

Ja ha entrat en vigor: el Govern congela el preu per a més de 600.000 contractes de lloguer durant 2 anys

A més, cada comunitat pot establir normes específiques sobre l'ús d'aquestes terrasses als seus estatuts o acords veïnals. Per això, abans d'utilitzar-la per prendre el sol, convé revisar el que s'ha aprovat a les reunions de propietaris.

Per tant, ara que la primavera treu el cap, són molts els que decideixen fer ús de les zones comunes com patis i terrasses per prendre el sol. Però, prendre el sol a la zona comuna és possible?

És oficial: la Llei d'Habitatge confirma que els propietaris podran reduir fins al 90% del lloguer a la Renda de 2026

El primer és diferenciar entre terrasses comunitàries i terrasses privatives. Les terrasses comunitàries són accessibles a tots els propietaris, mentre que les privatives pertanyen exclusivament a un propietari.

Les terrasses comunitàries s'han de gestionar col·lectivament, garantint que el seu ús sigui equilibrat, mentre que les terrasses privatives atorguen més llibertat al propietari, tot i que també han de respectar les normes de convivència.

La Xina canvia les normes: els espanyols podran entrar sense visat durant 30 dies, tot i que sota un control policial estricte

És l'article 9.1 de la Llei de Propietat Horitzontal el que recull que el veí està obligat a "respectar les instal·lacions generals de la comunitat i altres elements comuns, siguin d'ús general o privatiu de qualsevol dels propietaris, estiguin o no inclosos en el seu pis o local, fent-ne un ús adequat i evitant en tot moment que es causin danys o desperfectes".

La llei diu que sí. Prendre el sol està permès si es respecta la normativa de la comunitat i no es molesta la resta. Tanmateix, el que no es permet és l'ús de para-sols grans o gandules que bloquegin el pas, alterar l'ordre amb música alta o actituds que incomodin altres veïns.