Ja ha entrat en vigor: aquesta és la nova ajuda de fins a 2.500 euros que poden demanar les comunitats de propietaris a Barcelona

Ja és oficial i es pot sol·licitar. L'Ajuntament de Barcelona ha posat en marxa una línia de subvencions per a propietaris, concretament per a les comunitats de propietaris.

Des del passat 27 de febrer, tots aquells blocs que vulguin prohibir pisos turístics als seus edificis poden rebre una nova ajuda que cobreix fins al 50% de les despeses associades a la modificació o redacció d'estatuts.

L'objectiu del consistori és protegir l'ús residencial dels habitatges davant l'auge dels pisos turístics i anticipar-se a la supressió total de llicències turístiques prevista per al 2028.

Per poder dur a terme aquesta nova iniciativa, l'Administració local ha creat un fons municipal de 100.000 euros expressament per a aquesta mesura.

El problema habitacional

I és que la dificultat d'accés a un habitatge digne és la primera preocupació dels barcelonins i dels ciutadans de tot Espanya.

La creixent tensió entre l'ús habitacional i l'explotació turística a la ciutat comença a disminuir; tot i així, persisteix. El mateix passa amb els conflictes de convivència, que han multiplicat les demandes veïnals. 

Programa pactat

Davant d'aquesta situació, l'Ajuntament vol desincentivar que els propietaris posin els seus habitatges al servei del turisme i apostin pel lloguer de llarga durada.

El programa ha estat acordat en el marc del pacte pressupostari amb ERC. Així mateix, compta amb la col·laboració del Col·legi d'Administradors de Finques de Barcelona-Lleida i la Cambra de la Propietat Urbana, que han participat en la redacció de la clàusula model que hauran d'incloure els nous estatuts.

Fins a 2.500 euros per comunitat

Les ajudes estan dirigides a comunitats que hagin aprovat la prohibició d'activitats turístiques a partir de l'1 de març de 2025.

Per a la creació de nous estatuts, se subvencionarà fins al 50 % de les despeses de notaria, registre de la propietat i honoraris professionals, amb un màxim de 2.500 euros per edifici.

Modificacions estatutàries

En el cas de modificacions d'estatuts ja existents, el límit ascendeix a 1.500 euros per actuació.

Una partida addicional de 36.000 euros es reserva per compensar directament administradors de finques i professionals jurídics que assessorin en aquests processos.

Condicions

Per accedir a les subvencions, els estatuts modificats han d'incloure una clàusula homologable al model consensuat per les tres entitats, elevar-se a document públic i inscriure's al Registre de la Propietat.

A més, les comunitats han d'estar al corrent de les seves obligacions fiscals amb l'Estat, la Generalitat i la Seguretat Social.

El tinent d'alcaldia d'Economia i Habitatge, Jordi Valls, va presentar la iniciativa com "una eina clau perquè els barcelonins puguin frenar activitats que generen efectes negatius per a la comunitat".

Valls ha vinculat la mesura a la lluita contra la "exclusió residencial", subratllant que facilita destinar els habitatges al lloguer tradicional en lloc de l'explotació turística.

A qui beneficia

Els tècnics municipals estimen que el programa podria beneficiar diversos centenars de comunitats durant la seva vigència, especialment en barris cèntrics on la pressió turística és més gran.

La col·laboració amb administradors i cambres empresarials busca agilitzar els tràmits i estandarditzar les clàusules per evitar litigis posteriors.

Resposta ciutadana

Valls ha insistit que la mesura no pretén demonitzar la propietat privada, sinó garantir que els habitatges compleixin la seva funció social prioritària.

De fet, la resposta ciutadana a l'anunci ha estat majoritàriament positiva entre associacions veïnals, que veuen en les subvencions una eina pràctica per blindar les seves finques sense assumir costos prohibits.

Malgrat l'acord amb ERC i que la mesura tirés endavant, també s'ha trobat amb l'oposició immediata per part del sector turístic.

L'Associació d'Apartaments Turístics de Barcelona (Apartur) va anunciar al desembre la seva intenció de recórrer judicialment el programa mitjançant un contenciós-administratiu.

Enfrontament amb la patronal

La patronal considera que l'Ajuntament "excedeix el marc de competències municipals" i vulnera la seguretat jurídica dels propietaris.

Des del consistori es retreu al sector que centri el debat en aspectes legals sense abordar els conflictes de convivència que afecten els veïns.

A més, la iniciativa s'empara en una sentència del Tribunal Constitucional del 13 de març de 2025, que estableix l'ús residencial com a consubstancial a l'habitatge, diferenciant-lo de l'activitat econòmica turística.

L'Ajuntament també insisteix que la subvenció no incideix directament en llicències vigents, sinó que protegeix l'ús residencial davant futurs intents d'activitat turística.

Estrategia municipal

La línia d'ajudes s'inscriu en l'estratègia municipal de contenció del fenomen turístic residencial, que inclou inspeccions massives, multes i l'eliminació progressiva de llicències fins al 2028.

El nou programa romandrà obert fins a exhaurir els fons disponibles, amb un termini de sol·licitud que s'estendrà diversos mesos. Les comunitats interessades hauran de presentar la documentació completa dels nous estatuts i acreditar les despeses realitzades.