És oficial: el nou registre d'habitatge de Catalunya revelarà la identitat dels grans propietaris
El nou decret de la Generalitat habilita un cercador públic a l'Agència de l'Habitatge per identificar propietaris amb més de cinc pisos en zones tensionades
T'interessa: Així és el Palauet: el luxós hotel modernista de tres plantes que va acollir la festa VIP dels Goya de Barcelona
Notícies relacionades
La gestió del mercat immobiliari a Catalunya està a punt de fer un gir radical cap a la transparència informativa absoluta. Durant anys, conèixer la veritable titularitat de grans carteres d'immobles ha estat un procés complex i, sovint, opac per al ciutadà.
Aquesta manca de claredat ha generat històricament una barrera insalvable per a les administracions a l'hora d'aplicar polítiques efectives. Tanmateix, la necessitat de mobilitzar el parc residencial ha forçat la creació de nous mecanismes de control.
Un registre amb noms i cognoms
El Govern ja ha tancat la proposta definitiva de decret per crear un registre públic de grans tenidors d'habitatge. Segons el document al qual ha tingut accés El Periódico, l'Agència de l'Habitatge publicarà una relació detallada d'aquestes persones jurídiques.
Casa de fusta, claus i contracte immobiliari
El més rellevant d'aquesta mesura és que el cercador serà totalment accessible per a qualsevol ciutadà des de la web oficial. Per fer la consulta, només caldrà introduir la raó social o el nom del propietari juntament amb el seu corresponent NIF.
L'objectiu de la transparència
Aquest nou mecanisme no neix amb una voluntat merament informativa, sinó que busca identificar pisos susceptibles de ser mobilitzats. L'objectiu és destinar-los amb urgència a persones en situació de vulnerabilitat que necessiten una llar de manera immediata.
La llista servirà també per fiscalitzar els subjectes obligats a oferir un lloguer social obligatori. D'aquesta manera, la Generalitat pretén garantir que els grans propietaris compleixin estrictament amb el límit de preus fixat actualment per la llei.
Qui són grans tenidors?
La normativa estableix criteris molt clars per definir qui ha d'inscriure's obligatòriament en aquest nou llistat públic. Es consideren grans tenidors les persones jurídiques amb més de 10 habitatges a Espanya, amb un a territori català.
Un bloc d'habitatges FREEPIK
La web publicarà la relació de persones jurídiques (empreses) que siguin grans tenidores. En el cas de particulars, la informació serà accessible sempre que s'acrediti un interès legítim
Obligacions i sancions greus
Els propietaris afectats hauran d'aportar telemàticament dades crítiques com la referència cadastral i la superfície útil. Aquesta informació permetrà a l'administració tenir un mapa real del patrimoni immobiliari que es troba concentrat en poques mans.
L'incompliment d'aquesta normativa comporta conseqüències econòmiques molt severes per als propietaris que intentin eludir el control. No inscriure's en el termini d'un mes pot suposar la imposició de multes de fins a 90.000 euros.
![La empresa catalana que produce chips europeos para potenciar la IA, Openchip](["https:\/\/a2.elespanol.com\/cronicaglobal\/2026\/02\/25\/vida\/1003742736136_15758537_320x180.jpg"])
Accés a dades personals
A més del cercador públic, els ajuntaments i l'Agència Tributària de Catalunya tindran accés total a la base de dades. Aquesta connexió entre administracions busca millorar l'eficiència en l'exercici de les competències en matèria d'habitatge i fiscalitat.
El decret especifica que l'Agència de l'Habitatge podrà comunicar dades personals a tercers amb un "interès legítim". No obstant això, aquest procediment estarà estrictament documentat per garantir la seguretat i la total confidencialitat de la informació.
El control dels pisos buits
El decret del Govern no es limita als grans tenidors, sinó que també posa el focus en el registre d'habitatges buits. En aquesta llista hauran de constar tots els immobles que no estiguin habitats o que estiguin ocupats sense contracte legal.
Un bloc d'habitatges
S'inclouen en aquesta categoria els edificis inacabats amb més del 80% de l'obra executada després d'un any de demora. Queden fora d'aquesta obligació els habitatges d'administracions públiques o entitats socials que treballen amb col·lectius d'alta vulnerabilitat.
Cap al lloguer assequible
Aquesta mesura va ser un dels punts clau acordats amb els Comuns per a la investidura de Salvador Illa. Amb aquest registre, es pretén evitar que els grans tenidors comprin edificis sencers amb finalitats merament especulatives en lloc de finalitats residencials.
La Generalitat reforça així la seva capacitat d'intervenció en un mercat que mancava d'una traçabilitat clara. La posada en marxa d'aquest cercador públic marca un abans i un després en la relació entre els grans propietaris i la ciutadania catalana.
![Un apartamento de Caterina, adquirida por Meridia Capital](["https:\/\/a2.elespanol.com\/cronicaglobal\/2023\/05\/23\/negocis\/765933519_8001287_320x180.jpg"])
Protecció i traçabilitat de dades
Per garantir la seguretat jurídica, l'Agència de l'Habitatge portarà un registre intern de la traçabilitat de les consultes. Es recollirà la identitat del sol·licitant, la data i l'hora d'accés, així com les dades específiques que han estat consultades.
Aquest protocol assegura que l'accés a la informació sigui "estrictament necessari" per a la finalitat concreta i justificada. La Generalitat busca així un equilibri entre el dret a la informació i la protecció de dades personals dels titulars.
