El mercat immobiliari català està registrant un canvi de tendència significatiu que trenca amb la dinàmica dels darrers anys pel que fa a l'accés a l'habitatge.
El segment jove de la població, històricament frenat per les barreres econòmiques, ha deixat enrere el seu rol secundari per convertir-se en protagonista indiscutible de les operacions de compravenda el 2026.
Nou protagonista
L'economista Gonzalo Bernardos assenyala que, des de fa un parell d'anys, el perfil del comprador s'ha transformat i es consolida amb força en l'exercici actual.
Gonzalo Bernardos, economista
Segons l'expert, "la notícia més rellevant serà el gran increment dels habitatges adquirits pels menors de 40 anys", un fenomen que alterarà les dinàmiques de preus.
Barris obrers
Aquesta irrupció de la demanda jove provocarà que "a les grans ciutats serà més fàcil vendre una propietat als districtes obrers que als barris d'alt standing".
Cartell de "es ven" al balcó d'un habitatge
Com a conseqüència directa, els preus experimentaran pujades més acusades en aquestes zones modestes que en les àrees tradicionalment més riques a causa de la pressió de la compra.
Dades oficials
Eva López, CEO de Fincas EVA, corrobora aquesta teoria i confirma que aquest canvi de comprador s'ha reafirmat a Catalunya en molt poc temps.
Les dades del Notariat de 2025 ja reflectien un increment sostingut de les compravendes i l'activitat hipotecària, "especialment en franges de preu mitjanes, confirmant que la demanda de primera residència continua sent un dels principals motors del mercat".
Motor del mercat
La demanda de primera residència es manté com un dels principals motors del sector, desplaçant el focus de la inversió especulativa cap a la necessitat habitacional real.
Per comprendre com els joves aconsegueixen comprar en un context econòmic complex, cal analitzar l'origen dels fons utilitzats per a l'entrada.
Traspàs de capital
Bernardos apunta a un "traspàs de capital de pares a fills mitjançant donacions i préstecs familiars", cosa que permet als joves accedir a la propietat.
S'estima que aquest suport familiar elevarà el percentatge d'habitatges venuts amb hipoteca fins a situar-se «al voltant del 65%» del total de les operacions.
Impostos i despeses
Segons Eva López, aquesta ajuda és clau "especialment per cobrir l'entrada i els impostos associats", una barrera que sovint impedeix la compra tot i tenir solvència mensual.
L'Impost de Transmissions Patrimonials a Catalunya, encara que reduït al 5% per a menors de 32 anys, continua representant un desemborsament inicial rellevant que requereix suport.
Lloguer inassumible
El fenomen es produeix en un context d'escassetat d'oferta al mercat de lloguer i preus molt elevats, cosa que canvia l'equació de rendibilitat per a les famílies.
Amb estalvi propi i el suport familiar esmentat, a molts joves els compensa més comprar que continuar pagant rendes mensuals que no generen patrimoni.
Hipoteques rècord
Durant el 2025, les hipoteques van augmentar significativament "impulsades per tipus d'interès encara relativament baixos, cosa que ha facilitat que tant joves com compradors de classe mitjana puguin accedir al mercat".
El gruix de la demanda es concentra ara en habitatges amb un rang de preus que oscil·la entre els 200.000 i els 400.000 euros, "que concentren gran part de la demanda", apunta López.
Geografia de compra
La compra per part de joves s'ha desplaçat majoritàriament fora de les zones cèntriques de Barcelona, "on els preus dificulten clarament l'accés".
Pisos a Sarrià-Sant Gervasi
Les operacions dins la ciutat comtal es concentren en districtes com Nou Barris, Horta-Guinardó, Sant Andreu, Sant Martí o sectors de Sants-Montjuïc.
Habitatges assequibles
En aquestes àrees "encara és possible trobar habitatges per sota dels 400.000 euros, especialment en pisos de menor mida", aclareix la CEO de Fincas Eva.
Fora de la capital, la demanda es trasllada a municipis de l'àrea metropolitana i de la primera i segona corona, on el mercat és molt actiu.
Ciutats dormitori
Localitats com L’Hospitalet de Llobregat, Santa Coloma de Gramenet, Badalona, Cornellà, Sant Boi, Mollet, Sabadell o Terrassa lideren les preferències.
Eva López destaca que, tot i que els preus també hi pugen, "l'equilibri entre preu, superfície i quota hipotecària és més viable per als primers compradors".
Pis pont
Pel que fa a la tipologia, predomina l'anomenat pis pont: habitatges més petits pensats "amb la idea de consolidar patrimoni i plantejar-se, d'aquí a uns anys, un habitatge més gran o millor ubicat".
Les previsions apunten que aquesta tendència es mantindrà el 2026, "impulsada per la por a noves pujades de preu" i un mercat de lloguer poc accessible.