Aliseda es posiciona com a soci clau del capital immobiliari en el nou cicle del mercat

Aliseda ha reforçat aquesta setmana a Barcelona el seu posicionament com un dels principals actors del mercat immobiliari espanyol durant la celebració de la jornada "Commercial Real Estate: Un nou punt d'inflexió", una trobada que va reunir a Casa Fuster prop de 200 inversors, promotors, family offices i professionals especialitzats per analitzar el moment que travessa el sector i les tendències que marcaran la seva evolució en els pròxims anys.

La cita va servir per prendre el pols a un mercat que ha deixat enrere la incertesa generada pel cicle de pujada de tipus d'interès i que comença a mostrar signes de reactivació.

Tanmateix, el retorn de la inversió ve acompanyat d'una major exigència per part del capital, que busca actius de qualitat, projectes amb recorregut i estratègies capaces de generar valor en un entorn cada cop més competitiu.

En aquest escenari, Aliseda va reivindicar el seu paper com a soci estratègic per als diferents perfils d'inversors, acompanyant-los en totes les fases del cicle immobiliari. Des de la identificació d'oportunitats i l'anàlisi del mercat fins a l'estructuració d'operacions, el reposicionament d'actius, la transformació urbanística i la comercialització final, la companyia aposta per un model de gestió integral que combina coneixement local, intel·ligència de mercat i capacitat d'execució.

Un mercat més sofisticat i exigent

L'evolució del Commercial Real Estate (CRE) a Espanya va estar present en bona part dels debats celebrats durant la jornada. Els experts van coincidir que el mercat ha entrat en una nova etapa en què ja no n'hi ha prou amb adquirir actius en bones ubicacions. La rendibilitat dependrà cada cop més de la capacitat per identificar potencial ocult, adaptar els immobles a les noves demandes i gestionar de manera activa cada inversió.

Aquest canvi de paradigma afavoreix els operadors especialitzats capaços d'aportar coneixement tècnic, experiència comercial i capacitat de transformació. Precisament aquí és on Aliseda vol consolidar la seva proposta de valor.

Actualment, la companyia gestiona una cartera diversificada superior als 1.500 milions d'euros en actius immobiliaris terciaris distribuïts per tot el territori nacional. La seva activitat abasta segments tan diversos com oficines, logística, industrial, retail, hotels, centres comercials i altres actius alternatius.

A aquesta capacitat de gestió s'hi suma la generació de més de 2.700 milions d'euros en oportunitats immobiliàries off market durant els darrers nou mesos. Aquestes operacions, procedents de més de 170 clients, reforcen el paper de la firma com a punt de connexió entre propietaris, inversors i capital en un entorn on l'accés a oportunitats exclusives s'ha convertit en un avantatge competitiu.

Espanya atrau la inversió internacional

Un dels moments més destacats de la trobada va ser la intervenció de Íñigo Fernández de Mesa, vicepresident de CEOE i president de Rothschild & Co España, que va oferir una visió sobre la situació econòmica i geopolítica internacional i les seves implicacions per al mercat immobiliari.

Durant la seva intervenció va posar en valor la posició diferencial d'Espanya dins el context europeu, recolzada en un creixement econòmic superior al d'altres economies de l'entorn, una elevada capacitat per atraure inversió estrangera i el dinamisme de sectors considerats estratègics, entre ells l'immobiliari i les infraestructures.

Fernández de Mesa va defensar a més la necessitat de seguir impulsant la inversió privada i avançar cap a marcs reguladors més àgils i predictibles que permetin accelerar projectes i aprofitar el potencial de creixement que ofereixen determinats segments del mercat.

El capital torna, però selecciona millor

Un dels blocs centrals de la jornada va ser la taula rodona titulada "El futur del mercat: oportunitats d'inversió en actius CRE", en la qual van participar Carmina Ganyet, Chief Corporate Officer de Colonial; Ignasi Costas, soci codirector de RCD Legal; i Eduard Mendiluce, CEO d'Aliseda.

Els participants van coincidir que la inversió immobiliària ha recuperat dinamisme durant els darrers mesos, encara que sota criteris molt més selectius que en cicles anteriors. L'interès es concentra principalment en actius prime, projectes value add, carteres NPL i operacions capaces d'oferir una transformació clara i una creació de valor tangible.

En aquest context, la qualitat de l'actiu, la ubicació i la flexibilitat per adaptar-se a nous usos s'han convertit en variables fonamentals per atraure capital.

Tot i que Madrid i Barcelona continuen liderant l'activitat inversora, els experts van destacar el creixent interès per ciutats de mida mitjana o anomenades Tier 2. Mercats com Sevilla o València estan guanyant protagonisme gràcies al seu creixement econòmic, la seva capacitat per atraure empreses i la limitada disponibilitat de producte de qualitat.

Aquesta combinació està generant oportunitats especialment interessants per al reposicionament d'immobles existents i el desenvolupament de projectes d'ús mixt que integren diferents activitats en un mateix espai.

Sostenibilitat com a factor de rendibilitat

La sostenibilitat va ser un altre dels grans eixos de debat. Lluny de considerar-se únicament una obligació reguladora, els participants van coincidir que la eficiència energètica s'està convertint en un element clau per preservar i augmentar el valor dels actius.

Els edificis capaços de reduir consums, millorar el seu rendiment energètic i adaptar-se als nous estàndards mediambientals presenten una major capacitat per atraure llogaters, finançament i inversió.

En aquest escenari, els Certificats d'Estalvi Energètic (CAE) estan adquirint protagonisme com a instrument per impulsar la rehabilitació d'edificis i accelerar processos de modernització que permetin millorar la competitivitat dels actius.

Data centers: una oportunitat de llarg recorregut

Un altre dels segments que va despertar més interès va ser el dels centres de dades. L'expansió de la intel·ligència artificial, el creixement dels serveis digitals i la necessitat d'infraestructures tecnològiques estan impulsant una demanda creixent d'aquest tipus d'actius.

Els participants van assenyalar que Espanya compta amb avantatges competitives rellevants, entre elles la seva connectivitat internacional, la qualitat de les seves infraestructures i la seva posició estratègica com a porta d'entrada entre Europa, Àfrica i Amèrica Llatina.

Aquestes circumstàncies estan afavorint l'arribada d'operadors internacionals i obrint noves oportunitats per a la identificació d'actius i sòls susceptibles de transformar-se en desenvolupaments tecnològics d'alt valor afegit.

Casos reals de transformació i creació de valor

La jornada va concloure amb la presentació de diversos casos d'èxit desenvolupats per Aliseda, amb l'objectiu de mostrar com una gestió activa pot transformar actius infrautilitzats en projectes capaços de generar valor econòmic i urbà.

Entre els exemples presentats va destacar San Nicolás Oeste, un macrodesenvolupament ubicat al nou districte aeroportuari de Sevilla. El projecte contempla una superfície total de 473.000 metres quadrats i més de mig milió de metres quadrats edificables destinats a usos comercials, logístics, residencials, empresarials i flexibles.

La companyia també va exposar una operació desenvolupada al centre de Madrid basada en el canvi d'ús d'un actiu terciari a residencial, una actuació que va permetre generar 39 milions d'euros de valor per al propietari.

Alhora, es van analitzar altres projectes representatius com Málaga Halley, un edifici d'oficines reposicionat per respondre a la creixent demanda d'empreses tecnològiques i corporatives; el parc comercial Camino Real, a Madrid; o diversos actius en els segments retail i hoteler amb potencial per incrementar el seu valor mitjançant estratègies de reposicionament.

Entre ells va destacar un establiment hoteler a Marbella amb capacitat per evolucionar cap a un producte lifestyle de cinc estrelles, així com Puerta Cinegia, a Saragossa, on existeixen oportunitats per revitalitzar espais infrautilitzats i adaptar-los a les necessitats actuals del mercat.

Mirar més enllà de l'actiu

Durant el tancament de la trobada, Fernando López, director comercial d'Aliseda, va defensar la importància d'analitzar cada actiu des d'una perspectiva global. Segons va explicar, la generació de valor no depèn únicament de la qualitat inicial de l'immoble, sinó de la capacitat per comprendre el seu potencial, dissenyar una estratègia adequada i executar-la de manera eficient.

Aquest enfocament resumeix la filosofia que la companyia va voler traslladar durant tota la jornada: en un mercat més madur, competitiu i especialitzat, l'èxit dependrà cada cop més de la gestió, el coneixement i la capacitat d'anticipar-se a les tendències.

Amb iniciatives com aquesta trobada, Aliseda busca consolidar la seva posició com un dels principals socis estratègics per a inversors, promotors i propietaris, en un moment en què la transformació d'actius, la sostenibilitat i la intel·ligència de mercat es perfilen com alguns dels factors més determinants per al futur del sector immobiliari espanyol.