La Llei de Lloguer ho confirma: “Si el propietari decideix vendre, l'inquilí té dret prioritari per comprar-la abans que una altra persona”

Quan ets llogater (arrendatari) d'un habitatge, tens diversos drets, entre els quals destaquen com a principals l'ús i gaudi d'aquest habitatge, la protecció de la teva privacitat i la devolució de la fiança en acabar.

Tanmateix, quan som llogaters, la majoria de vegades no coneixem a la perfecció tots els drets que tenim i als quals podem acollir-nos. Per això, hi ha la Llei d'Arrendaments Urbans, que s'encarrega de regular els contractes de lloguer de finques urbanes i estableix els drets i obligacions per a propietaris i llogaters.

Joan Roca, xef: “Perquè les croquetes quedin perfectes és important fregir-les amb oli molt calent i que sigui d'oliva

Per això, el propietari no et pot fer fora ni trencar el contracte per venda de l'habitatge, sense haver-te consultat prèviament. És a dir, l'Article 25 de la llei 29/1994 estableix que, en cas de venda de l'habitatge llogat, el llogater posseeix un "dret d'adquisició preferent sobre el mateix".

Per exercir el dret de tempteig, l'arrendatari disposa d'un "termini de trenta dies naturals" comptats a partir de l'endemà de la notificació fefaent de la decisió de vendre i les condicions essencials de la transmissió.

Els millors calçots els serveixen en un restaurant de Barcelona: a 10 minuts de la Sagrada Família i ofereixen un menú per 33 euros

És important destacar que els efectes d'aquesta notificació "caducaran als cent vuitanta dies naturals següents a la mateixa" si la venda no es concreta.

Si el propietari no fa la notificació o si el preu efectiu de la compravenda resulta inferior al comunicat originalment, l'arrendatari pot exercir el "dret de retracte, amb subjecció al que disposa l'article 1.518 del Codi Civil".

La recepta de les galetes de Carlos Ríos: \

Aquest dret també "caducarà als trenta dies naturals" després de la notificació que el nou adquirent ha de fer al llogater sobre les condicions reals de la venda. Per assegurar el compliment d'aquestes normes, el Registre de la Propietat exigeix que es justifiquin les "notificacions previstes" abans d'inscriure els títols de venda d'habitatges llogats.

Hi ha excepcions on no s'apliquen aquests drets, com quan l'habitatge "es vengui conjuntament amb la resta d'habitatges o locals" que formin part d'un mateix immoble propietat de l'arrendador.

El racó favorit de Ronald Araujo per desconnectar a Barcelona: 130.000 metres quadrats i és ideal per gaudir de la tranquil·litat

A més, les fonts assenyalen que les parts tenen la facultat de "pactar la renúncia de l'arrendatari al dret d'adquisició preferent" en el contracte. En el cas que s'hagi pactat aquesta renúncia, l'arrendador queda obligat únicament a comunicar la seva "intenció de vendre l'habitatge amb una antelació mínima de trenta dies" abans de la signatura del contracte de compravenda.