Lleida, l'única província d'Espanya on viure en un poble és més car que a la ciutat

El normal és que viure o comprar un habitatge en una zona rural sigui més barat que fer-ho en una gran ciutat, que disposa de més serveis i millors comunicacions.

Espanya no és una excepció. A tot el territori, el preu de l'habitatge a les ciutats es dispara respecte a l'entorn rural. Bé, gairebé.

L'espectacular bosc de Catalunya que va captivar Joan Maragall: "Un lloc verd i profund com mai n'hagis trobat cap altre al món"

Lleida s'ha convertit en l'excepció que confirma la regla. Segons les darreres dades del portal immobiliari Idealista, comprar una casa en un poble de Lleida és més car que fer-ho a la capital.

Les xifres, corresponents a un informe de finals de 2025, són clares. Adquirir un habitatge en un poble de Lleida costa de mitjana un 15% més que fer-ho a la ciutat.

Lleida, a la contra

Lleida és, sens dubte, una autèntica “rara avis” en el mercat immobiliari espanyol. Només cal fer una ullada a les dades de l'anàlisi d'Idealista.

Els resultats mostren que comprar una casa en un entorn urbà suposa un 99% més de despesa que fer-ho en una zona rural, mentre que l'habitatge usat en zones urbanes es ven de mitjana a 2.906 euros per metre quadrat, davant de 1.459 euros en entorns rurals.

Les dades de l'informe

Madrid lidera el rànquing de desigualtat urbà-rural amb una diferència del 131%, seguida per Àlaba (126%) i Salamanca (115%).

A Barcelona, viure a la ciutat suposa un 73% més que fer-ho al camp, mentre que Sevilla arriba al 72%.

Vistes de la ciutat de Lleida

A Lleida, en canvi, el patró s'inverteix. Els habitatges en zones rurals, sobretot als municipis de muntanya propers a estacions d'esquí, arriben a un preu mitjà de 1.666 euros/m2, mentre que a les àrees urbanes se situen en 1.421 euros/m2.

Aquesta diferència col·loca a Lleida com l'única d'Espanya on viure en un poble pot resultar més car que a la capital provincial.

Per què passa

Aquesta anomalia es deu, sobretot, a la ubicació i característiques de les cases rurals de Lleida. Molts immobles es troben en entorns d'alta demanda turística, amb vistes privilegiades i accés a activitats recreatives com l'esquí o el senderisme.

Hi ha casos que salten a la vista. El Pirineu s'ha convertit en refugi de molts famosos i persones adinerades que hi tenen una de les seves segones residències.

Qui hi viu

Sense anar més lluny, la Cerdanya és el refugi de l'exjugador del FC Barcelona Gerard Piqué i del presentador de televisió Risto Mejide, entre d'altres.

També són molts els que disposen de casa en alguns dels petits pobles que envolten Baqueira-Beret, la pista d'esquí catalana preferida de la Casa Reial i altres celebrities.

Heretar un habitatge a Catalunya: per què el termini de 6 mesos és clau per no perdre el 99% de bonificació

Tot això, sumat a l'increïble paisatge i a la manca d'espai a les zones d'alta muntanya, ajuda a elevar el preu del metre quadrat.

A més, Lleida és l'única demarcació en què aquesta inversió en entorns rurals supera l'urbana.

Ciutats vs Pobles

Les dades reflecteixen un mercat en què el valor de l'habitatge depèn no només de la densitat de població, sinó també de les característiques geogràfiques, la proximitat a àrees turístiques i el tipus de construcció disponible.

A la majoria de províncies espanyoles, al voltant del 60% de les cerques s'orienten a ciutats, davant del 40% cap al camp.

Girona i altres casos particulars

Altres províncies també mostren curiositats similars, encara que en menor mesura. Girona, per exemple, presenta un 59% d'interès per habitatges rurals, mentre que Alacant, Múrcia i Castelló registren un 54%, 54% i 53%, respectivament.

Així, mentre que a tot Espanya el que és habitual és que les ciutats concentrin la major part de la demanda i els preus alts, a Lleida l'atractiu del camp genera un escenari invers.