El mercat immobiliari espanyol manté una evolució sòlida, amb el sòl com un dels grans protagonistes del cicle actual davant l'escassetat de sòl finalista i el creixement sostingut de la demanda residencial, segons ha destacat Servihabitat en el seu informe Claus del sector immobiliari a Espanya 2025/2026.
L'estudi assenyala que la manca d'oferta continua sent el principal repte del sector, en un context marcat per un dèficit estructural d'habitatge que arriba a les 320.000 unitats acumulades en els darrers cinc anys. Aquesta situació està impulsant l'interès pel sòl en gestió, que guanya protagonisme entre promotors i inversors davant la limitada disponibilitat de sòl finalista.
Canvi de tendència
Segons Servihabitat, els inversors estan disposats a assumir terminis més llargs i una major complexitat administrativa a canvi de rendibilitats superiors. Tot i que el 43% de la demanda de sòl es concentra encara al centre urbà, l'informe apunta a un canvi de tendència, amb una extensió progressiva de l'interès cap a ciutats mitjanes i àrees metropolitanes. Aquesta evolució reflecteix una major diversificació geogràfica de les operacions de sòl i obre noves oportunitats en mercats amb recorregut de creixement.
La necessitat de reposició de producte ha impulsat les operacions de compravenda de sòl en els darrers tres anys. Segons l'informe, el 2026, la compravenda de sòl arribarà a les 31.000 operacions, un 7,2% més que l'any anterior, mentre que el preu del metre quadrat de sòl sense edificar pujarà un 11,6%.
Manca d'oferta
Borja Goday, CEO de Servihabitat, subratlla que “el sòl s'ha consolidat com l'actiu estratègic per excel·lència en aquest cicle immobiliari. Sense una gestió eficaç del sòl, no serà possible satisfer la creixent demanda d'habitatge ni desbloquejar la producció necessària per equilibrar el mercat”.
Al mercat residencial, la demanda d'habitatge es manté robusta, mentre que la producció d'obra nova continua continguda i molt per sota de les necessitats del mercat.
Aquesta manca d'oferta provoca que la compravenda d'habitatge de segona mà continuï sent l'opció predominant. En les seves previsions, Servihabitat estima que les compravendes d'habitatge assoleixin les 777.000 el 2026, un 3,4% més respecte a l'any anterior.
Preus a l'alça
Davant la manca d'oferta i la pressió de la demanda, els preus mantenen una tendència alcista. Després que el 2025 registrés un dels majors increments recents en el preu de l'habitatge, amb una pujada del 12,7%, Servihabitat preveu que els preus avancin un altre 12,4% el 2026. Les grans ciutats, com Madrid, Barcelona, Màlaga, Palma, València, Sevilla i Bilbao, són els mercats que acusen amb més intensitat la pujada de preus, mentre que els mercats secundaris i les ciutats mitjanes presenten un creixement més equilibrat.
El mercat del lloguer manté igualment una forta tensió per la limitada disponibilitat d'oferta, que s'ha reduït més d'un 35% des de 2020. La renda mitjana mensual d'un habitatge d'entre 80 i 90 metres quadrats se situa en 1.150 euros, un 7% més que el 2024, tot i que amb una pujada una mica menys intensa que en anys anteriors. Són set les comunitats autònomes que se situen per sobre dels 1.000 euros mensuals de mitjana, liderades per Madrid, Balears i Catalunya, que superen els 1.500 euros.
Entorn regulador
L'informe també apunta que el mercat del lloguer residencial es veu afectat per un entorn regulador cada cop més restrictiu, la qual cosa condiciona les decisions d'inversió, especialment a les zones més tensionades. A més, la major part del parc d'habitatges en lloguer està en mans de petits propietaris particulars que, davant la creixent desconfiança, opten en alguns casos per retirar els seus immobles del mercat arrendador per destinar-los a la venda.
L'increment dels preus i l'esforç financer requerit estan limitant l'accessibilitat a l'habitatge, la qual cosa provoca un retard en l'emancipació i un desplaçament de la demanda cap a mercats perifèrics. Segons l'informe, l'edat mitjana del comprador d'habitatge habitual es manté al voltant dels 38 anys, mentre que l'edat mitjana dels demandants d'habitatge de lloguer escala fins als 34,4 anys.
Servihabitat conclou que, davant un mercat immobiliari amb recorregut sòlid, la prioritat passa per generar nova oferta per satisfer la demanda i alleujar la pressió sobre els preus. Per això, la col·laboració públic-privada serà clau per desbloquejar sòl, impulsar solucions a mitjà i llarg termini i contribuir a equilibrar el mercat residencial, segons l'informe.