Homming, la plataforma de gestió integral i eficient d'immobles en lloguer, explica i posa el focus en l'actualitat informativa que s'ha generat al voltant de l'habitatge i assenyala que, en els darrers mesos, el sector immobiliari ha estat marcat per un fort contrast entre el volum de mesures anunciades pel Govern en matèria d'habitatge i "l'absència de la seva materialització efectiva".
Des d'homming apunten que “en habitatge, la distància entre 'anunci' i 'norma aplicable' pot ser gran. Entre 2025 i el que portem de 2026 s'han anunciat i/o registrat mesures fiscals i reguladores que han generat titulars, però que segueixen pendents de tramitació, negociació o desenvolupament. La conseqüència per a propietaris i gestors no és només legal: és incertesa operativa”.
Jorge Montero, CEO i cofundador d'homming, va apuntar un consell "senzill per no perdre'ns": “La regla d'or: si no està publicat al BOE o no té desenvolupament i data d'entrada en vigor, no canvia la teva operativa”.
homming explica els motius del retard regulador. El primer és el bloqueig parlamentari: moltes mesures fiscals o estructurals requereixen suports al Congrés. El segon és la negociació amb socis: algunes propostes s'encallen per discrepàncies polítiques (especialment, en lloguer). I el tercer són les competències autonòmiques unides a una execució complexa, perquè certes mesures requereixen coordinació amb les comunitats o ajuntaments, o disseny tècnic (índexs, registres, controls), la qual cosa fa que s'encallin i experimentin un retard significatiu.
Les 12 mesures del Govern
El 13 de gener de 2025, el Govern va anunciar una bateria de 12 mesures amb tres objectius: tenir més habitatge, millor regulació i més ajudes. Un any després, segons homming, part d'aquest paquet seguia pendent de tramitació parlamentària, amb el focus en l'aturada parlamentària. Al maig del mateix any, el PSOE va registrar una iniciativa que recollia mesures fiscals anunciades prèviament, i que seguien pendents de tramitació.
Algunes de les mesures anunciades i pendents d'aprovació o entrada en vigor inclouen elevar l'IVA dels pisos turístics al 21% per equiparar-los a activitat econòmica, introduir un gravamen de fins al 100% a la compra d'habitatge per no residents extracomunitaris, augmentar la tributació de les socimis, excepte quan ofereixin lloguer assequible, o aplicar bonificacions de fins al 100% a l'IRPF a propietaris que lloguin per sota del preu de referència, amb l'objectiu d'impulsar l'oferta d'habitatge accessible.
Des d'homming fan èmfasi en la necessitat d'evitar malentesos i aclarir què signifiquen aquestes mesures a la pràctica: “Durant mesos pots llegir ‘canvi imminent’, però la teva operativa real dels contractes, l'IRPF, la planificació i pricing no canvien fins que la mesura entra en vigor”.
En el cas concret de la regulació del lloguer temporal, Jorge Montero apunta que “les noves mesures anunciades sobre lloguer temporal segueixen pendents de concreció normativa”.
Pendents de desenvolupament
També a principis de 2026 es va anunciar un paquet de mesures centrat a contenir la tensió del mercat del lloguer que encara no estan en vigor. Entre elles, destacava una bonificació del 100% a l'IRPF per a propietaris que renovessin contractes sense apujar la renda, anunciada pel Govern, però que encara no compta amb desenvolupament definitiu ni detall complet sobre la seva aplicació pràctica; l'endureixement de les condicions per als lloguers de temporada i de curta durada amb la finalitat d'evitar usos fraudulents, i la regulació del lloguer per habitacions, establint límits per impedir que aquesta modalitat s'utilitzi per esquivar les regles del lloguer tradicional. Homming adverteix que la lectura més pràctica en aquest sentit és “sense text definitiu aplicable al BOE i lletra petita, es queden com a marc d'intenció”.
Montero alerta sobre l'increment de la incertesa que aquesta situació genera per a propietaris i gestors d'habitatges. “La principal conseqüència no és tècnica: és incertesa operativa. Sobretot, en la planificació de rendes, perquè sorgeixen dubtes sobre si convé apujar o congelar, i sota quin índex. Un altre dubte és el tipus de contracte de temporada versus habitatge habitual, amb canvis anunciats que generen por i decisions defensives. I, per últim, la fiscalitat de titulars sobre canvis a socimis, pisos turístics o bonificacions i creen expectatives”.
Per evitar errors i actuar amb seguretat, des d'homming veuen clau verificar la informació i basar-se únicament en normativa vigent. Proposen una sèrie de preguntes perquè els propietaris i gestors puguin diferenciar el que està aprovat del que està anunciat i mantenir una gestió sòlida i documentada. Fer-se aquestes preguntes serà la clau per actuar els pròxims mesos: “Està publicat al BOE o és només anunci?, Hi ha data d'entrada en vigor i règim transitori?, Requereix desenvolupament reglamentari (i per tant pot trigar mesos)?, La teva CCAA/ajuntament aplica regles pròpies?, Tens traçabilitat de contractes, rendes anteriors i comunicacions?”.