Viure a Madrid o a Barcelona és una missió impossible si no es disposa d'un pis en propietat pagat fa temps o heretat. Els preus tant dels immobles en venda com els del lloguer han assolit cotes autènticament desorbitades.
Es lloguen habitacions pel preu que fa pocs mesos tenia un pis sencer, cau el mercat de lloguer tradicional a favor de noves fórmules properes a l'estafa. Tampoc està millor el mercat de venda. Els compradors han de dedicar més de la meitat dels seus ingressos a fer front a la hipoteca tant a la capital d'Espanya com a la capital de Catalunya.
Per si tot això no fos prou, la manca de mà d'obra causa la major caiguda de la construcció en cinc anys, segons un apunt de El Periódico.
Sembla lògic que la Generalitat de Salvador Illa tingui entre les seves prioritats pal·liar la crisi d'accés a l'habitatge, però per això calen pressupostos. Aquesta setmana es reinicien les negociacions entre socialistes i republicans a fi d'arbitrar uns comptes autonòmics que permetin afrontar inversions i alhora satisfacin l'immens ego i la infinita necessitat de protagonisme d'Oriol Junqueras.
Mentrestant, ni el sistema liberal de Madrid ni l'intervencionista a Catalunya aconsegueixen els seus propòsits en matèria residencial.
La portada d'El Periódico el 23 de març
"Madrid vs. Barcelona: les costures trencades de dos models d'habitatge antagònics i fallits", assenyala un precís titular de El Confidencial.
El text ve amb la signatura de R. Ugalde: "Quin percentatge de la seva renda "ha" de destinar una família per comprar un habitatge? Depèn. Si aquest "ha" s'interpreta com un deure, com un criteri de prudència que garanteixi la salut financera familiar, estem parlant d'un 30%-35%".
"De fet, aquesta és la referència que pren la banca per concedir hipoteques: que la lletra mensual suposi al voltant d'un terç dels ingressos. Però si aquest "ha" ja s'està interpretant com l'esforç que necessita fer una llar per poder pagar la seva casa, perquè no li queda cap altra, la realitat és que aquest llistó ha saltat pels aires".
"A Madrid capital, la taxa d'esforç està en el 56%, mentre que a la Ciutat Comtal és el 53%, segons les dades de l'INE recopilades per Tinsa by Accumin. En l'argot del sector, aquestes xifres es defineixen com a nivells crítics i reflecteixen clarament el fracàs de les dues urbs".
"No obstant, si s'amplia el focus a tota la província, es comprova com a la comunitat presidida per Isabel Díaz Ayuso la mitjana està en el 43%, deu punts per sobre del límit recomanat, i, en canvi, a la província de Barcelona se situa en el 36%, cosa que gairebé es podria definir com a nivells saludables".
"Vol dir això que Catalunya ho està fent millor que Madrid? No exactament, tot i que és cert que Barcelona ha aconseguit frenar la tendència a l'alça, mentre que Madrid està disparada. Per comprovar-ho, només cal mirar una dècada enrere, fins al 2015, quan el mercat immobiliari va començar a recuperar-se després de l'esclat de la bombolla. Al llarg d'aquest període, la Ciutat Comtal ha arribat a registrar taxes d'esforç del 60% i 65% i fins i tot, fa deu anys, ja estava en el 55%, lleugerament pitjor que ara".
"Madrid capital, en canvi, mostrava taxes d'esforç del 42% el 2015, percentatge que es va instal·lar per sobre del 50% fa tres anys i ja no ha baixat d'aquí. En aquests mateixos anys, la capital ha trepitjat l'accelerador tant en la promoció de cases com en la concessió de visats i fins i tot en el desenvolupament de pisos socials i assequibles a través de l'EMVS".
"Com s'explica que a la regió on més s'està treballant per treure habitatge al mercat més pugi la taxa d'esforç? Per molts motius: són les costures trencades del sistema i la millor prova que la solució a aquesta crisi exigeix abordar-la des de tots els fronts i no tancar cap porta".
"Una d'aquestes falles, sens dubte, és la manca d'oferta per a la demanda disparada. "El creixement de la població des de la pandèmia ha augmentat la necessitat d'habitatge i, en un context de creació d'ocupació i reducció del cost hipotecari, la demanda s'ha mobilitzat".
Paràgrafs després el reportatge continua així: "A l'article "Llogaters cada vegada més rics: la paradoxa en el lloguer" dels professors d'Esade José García Montalvo i Jorge Galindo, s'apunta que la taxa d'esforç en lloguer està caient a tot Espanya, cosa en clar contrast amb la percepció general que cada vegada és més difícil accedir a un habitatge pels preus disparats".
"La conclusió a la qual arriben els dos experts és que les llars més pobres han estat expulsades del mercat. Està passant el mateix en la compra? La taxa d'esforç baixa perquè només compren les rendes més sanejades?"
"Per poder respondre a aquesta pregunta, el primer que caldria mirar és on han pogut anar les classes més baixes. Diferents informes apunten a tota mena de realitats que s'estan donant al mateix temps, a tot el país, i que exigeixen abordar el problema des de molts fronts".
"Per una banda, hi ha l'auge del lloguer dels pisos patera. Segons les dades d'Eurostat, el 9,1% de la població d'Espanya vivia en condicions de massificació el 2024, la taxa més alta des de 2004, quan va marcar el 13,6%. Aquesta realitat està directament relacionada amb l'auge de la demanda 'subprime'".
I: "Per altra banda, Intermón Oxfam va alertar la setmana passada dels desnonaments invisibles: els centenars de milers de persones que estan havent d'abandonar les seves cases per no poder afrontar l'augment del lloguer. A més, en el 60% dels casos, aquestes famílies no només han de marxar de la seva llar, sinó que també es veuen forçades a canviar de barri o municipi, cosa que impacta directament en les seves relacions socials".
La portada d'El País el 23 de març
El País també dedica la seva atenció al despropòsit en què s'ha convertit llogar un pis. "El mercat troba nous trucs per esquivar la regulació del lloguer de temporada a Catalunya", assenyala un titular del referit diari.
Escriu Clara Blanchar: "És de manual: feta la llei, feta la trampa. El lloguer de temporada va ser fa dos anys la via d'escapament davant la regulació del preu dels lloguers a Catalunya i va trencar el mercat. Regulada des del gener el lloguer de temporada i d'habitacions a la comunitat (ha d'ajustar el preu a l'índex oficial tret que sigui lloguer vacacional), els operadors amb menys escrúpols del mercat busquen noves fórmules per seguir al marge del control de rendes".
"El termòmetre solen ser els portals d'internet i els contractes que es signen. En alguns portals, des de fa setmanes abunden els anuncis de pisos de lloguer de temporada que inclouen aquesta precisió: “Per a ús recreatiu, cultural o d'oci”, just els casos en què els propietaris poden esquivar el control de preus. Per pisos de dues habitacions i contractes a partir d'un mes, demanen imports que superen de llarg els de l'índex oficial però estan per sota del cost astronòmic del lloguer d'un pis turístic".
"Una altra conseqüència de la regulació del lloguer de temporada és l'aparició de noves clàusules als contractes. El Sindicat de Llogateres alerta, per exemple, de contractes de lloguer d'habitacions que inclouen una clàusula que asseguren que és “fraudulenta” amb el títol “Declaració jurada del llogater”: “L'arrendatari declara expressament que el present contracte se subscriu sota la modalitat d'arrendament de temporada [...] i que l'habitatge objecte d'aquest no constituirà la seva residència habitual”".
"Fonts del sindicat entenen que un estudiant que lloga una habitació durant el curs (encara que la seva residència permanent sigui en un altre municipi) ha d'estar sota el paraigua de la regulació perquè des de començaments d'any el lloguer temporal s'ajusta a les mateixes obligacions i drets que qualsevol lloguer el motiu del qual sigui residencial i no vacacional".
"La nova regulació es pot resumir en què el lloguer de temporada o d'habitacions té les mateixes regles que qualsevol lloguer residencial: està limitat en preu per l'índex oficial. En el cas de les habitacions, la suma de preus de les que hi hagi en un pis no podrà superar el topall".
"A Barcelona, llogar una habitació ja costa com un pis sencer. A més, als contractes haurà de constar la finalitat de l'estada temporal (estudis, professional) i l'adreça fixa del llogater. La llei, a més, distingeix el lloguer de temporada “residencial” del “vacacional o recreatiu”, que sí queda fora dels preus regulats".
I: "“Està clar que tants anuncis amb la frase que indica que el motiu del lloguer és vacacional o recreatiu, o contractes amb la clàusula per la qual el llogater declara que l'habitatge no té un ús residencial és l'última escletxa per evitar complir amb la regulació dels lloguers de temporada o habitacions” assenyalen fonts del Sindicat de Llogateres, que recorden que acceptar condicions que no compleixen amb la regulació “són un frau i com a llogater suposa anar en contra dels teus propis interessos i drets”".
L'arribada de joves europeus que teletreballen amb sous alts és un altre dels factors que ha provocat el col·lapse immobiliari. Paguen el que se'ls demana sense protestar i han colonitzat el centre de Barcelona. Són els "guiris" que van amb el te matcha en un got de cartró.
Espanya és el que té, un clima envejable, una hostaleria de màxim nivell, una tranquil·litat i unes grans opcions per gaudir de la vida. De manera que hi ha guerra a l'Orient Mitjà, pugen les factures, la cistella de la compra es dispara però hi ha un sector al qual li va de luxe. Sí, és el turisme, un altre factor que desallotja els indígenes dels seus espais tradicionals.
La portada de La Vanguardia el 23 de març
"Les reserves per Setmana Santa creixen un 50% pel fet que Espanya és un país refugi", assenyala un titular de La Vanguardia.
Del text de Noemí Navas: "El turisme a Espanya camina de nou cap a un nou rècord a l'any. Tot i que les prediccions mai són fàcils, les dades recollides apunten que la primera gran cita vacacional de l'any, la Setmana Santa, aconseguirà ocupacions màximes. Les dades de la plataforma de viatges online Destinia apunten a un increment de les reserves del 50% per aquesta Setmana Santa respecte al mateix període de l'any anterior".
"Les reserves de turistes internacionals han crescut, en aquest sentit, al 29% gràcies a l'impuls de l'última hora, assegura la plataforma. “Els estrangers consideren Espanya com un país segur i això ens beneficia com a destinació”, explica Beatriz Oficialdegui, directora de comunicació de Destinia".
"Per a José Manuel Lastra, vicepresident primer de la Confederació Espanyola d'Agències de Viatges (CEAV), aquest desviament de turistes internacionals ha passat en ocasions anteriors “perquè Espanya és considerada amb tota lògica un país segur i una destinació refugi”. “La venda anticipada ha crescut entre el 5% i el 10%”, assenyala Lastra que espera que les bones previsions meteorològiques per als festius animin les reserves d'última hora, tant de l'àmbit nacional com de l'internacional".
Línies després es comenta que "les xifres per a Barcelona, en concret, també creixen amb força. Les reserves han augmentat un 19,8% i, encara que el preu mitjà baixa un 7%, segons la plataforma de reserves hoteleres SiteMinder, l'estada mitjana està pujant".
"“Tot i que el context dels viatges continua sent incert, els hotelers espanyols encaren una Setmana Santa molt forta”, assenyala Tamara Jiménez, directora de la plataforma per a Espanya, que destaca que en aquest context d'incertesa, “es reserva amb una mica menys d'antelació, segurament perquè molts viatgers estan ajustant els seus plans sobre la marxa”".
I: "No tot són llums, però. Des de la Confederació Espanyola d'Hotels i Allotjaments Turístics (Cehat) han mostrat la seva preocupació per la pujada del preu dels carburants i la manca de normalitat en corredors estratègics, com els trens AVE estan introduint un nivell elevat d'incertesa en la planificació de viatges, especialment en el mercat nacional".
La portada d'El Mundo el 23 de març
Política. "Salvador Illa ofereix "col·laboració" davant la reclamació d'ERC de noves competències per a Catalunya", apunta El Mundo.
La informació és de Gerard Melgar: "Salvador Illa inicia aquesta setmana el seu tercer intent de tenir Pressupostos. Després del fiasco de 2025, en què el Govern no va arribar a presentar-los i va optar per la pròrroga amb suplements de crèdit, i la retirada in extremis del projecte de llei que s'havia de debatre el passat divendres al Parlament, el president de la Generalitat afronta una negociació en què Esquerra Republicana vol introduir noves coordenades".
"Constatades les dificultats per materialitzar un calendari creïble sobre el traspàs de la recaptació i gestió del 100% de l'IRPF a l'Agència Tributària de Catalunya (ATC), el líder d'ERC, Oriol Junqueras, va avisar que l'alternativa ha de ser «un avanç en la sobirania». En altres paraules, la transferència a la Generalitat d'alguna competència actualment estatal".
"En els propers dies es definiran els equips de treball que donaran inici a les converses entre socialistes i republicans i, superada la fase en què la fotografia d'Esquerra tombant els comptes públics a la Cambra semblava ja un fet, el cap de l'Executiu català opta per missatges conciliadors i diu confiar que, en un màxim de quatre mesos, Catalunya tingui Pressupostos. Ahir mateix, en un acte institucional al costat d'un alcalde d'ERC, Illa va tornar a estendre la mà i va reivindicar que «els grans problemes només es podran resoldre des de la col·laboració»".
"El president va encapçalar la benvinguda als adjudicataris d'una nova promoció d'habitatges de protecció oficial a El Masnou (Barcelona), un municipi de 25.000 habitants en què els republicans encapçalen un Govern tripartit amb el PSC i En Comú Podem. «Necessitem més alcaldes i més ajuntaments compromesos com aquest perquè és un exemple a seguir», va dir Illa en un dels seus elogis al regidor Jaume Oliveras".
"«Podem col·laborar tenint projectes i colors polítics diferents, no cal que pensem exactament el mateix», va reiterar sobre un pacte local format pels mateixos protagonistes que van permetre la seva investidura a l'agost de 2024".
I: "L'endarreriment aconseguit amb l'ajornament dels Pressupostos obre un escenari de negociació diferent, en què Junqueras ja no marca com a línia vermella el compliment de la cessió total de l'impost sobre la renda a Catalunya, però sí exigeix que els socialistes «posin sobre la taula una alternativa» que doti de més autogovern la regió".
La portada de La Razón el 23 de març
Societat. "Mobilitat a Barcelona: la bici domina i el patinet retrocedeix", apunta La Razón.
El text és de Alejandro Salinas: "El Bicicleta Club de Catalunya (BACC) va publicar recentment la radiografia ciclista de Barcelona de l'any 2025. L'informe, que compta amb el suport de l'Ajuntament de la capital catalana, confirma la consolidació de la bicicleta com el mode de transport més dominant als carrils bici de Barcelona, mentre que l'ús dels patinets elèctrics disminueix significativament".
"Concretament, la cinquena edició de l'estudi examina "l'ús dels carrils bici, el perfil i el gènere de les persones usuàries, així com el tipus de vehicle i la seva propulsió". Les dades d'aquest últim informe es van recollir durant setembre i octubre de 2025 en sis punts estratègics de la ciutat, concreta el BACC".
"Segons la radiografia de 2025, el 82% dels vehicles que circulen pels carrils bici són bicicletes, mentre que només el 18% són patinets elèctrics. En aquest sentit, l'ús del patinet està clarament perdent pes en la mobilitat barcelonina: el seu millor moment va ser el 2022, quan representava més del 30% dels desplaçaments, mentre que ara ha caigut al seu nivell més baix en cinc anys".
"Segons l'informe, la baixada del patinet coincideix amb dos factors clau. D'una banda, més controls: en els darrers anys s'ha endurit la normativa contra els patinets, amb més presència policial, més sancions i més vigilància".
"A més, la prohibició o limitació de l'accés dels patinets elèctrics al transport públic com el metro o trens ha afectat aquells usuaris que utilitzaven el patinet com a vehicle complementari".
I: "L'informe apunta que el sistema "s'ha electrificat de manera estructural". Així, les bicicletes i els patinets elèctrics acumulen el 64% dels desplaçaments als carrils bici de Barcelona. A més, entre els usuaris exclusivament de bicis, el 46% utilitza la bicicleta elèctrica, mentre que un 35% fa servir una mecànica. En aquest context, el Bicing elèctric és "l'eix del servei públic de bicicleta"".
O sigui que li diuen bicicleta a aquests artefactes dotats de motor que tota la vida s'han conegut com a ciclomotors. Curiós país que cada vegada s'assembla més a l'Albània dels anys vuitanta, on tothom anava en bicicleta o en carro.
23 de març, dia Meteorològic mundial, dia mundial de l'Aprenentatge, de l'Ós, de l'Ascensor i de la Rehabilitació Motora.
Santoral: Josep Oriol, Toribi de Mogrovejo, Fingar, Gualteri, Otó d'Ariano, Pere Higgins i Rebeca de Himlaya.