El mercat hipotecari ha iniciat una desacceleració a la segona meitat de l'any, que es prolongarà durant els pròxims trimestres a causa de les pujades dels preus d'interès. L'últim informe de Trioteca, referit al període juliol-setembre de 2026 corrobora la tendència a la baixa, tot i que les seves previsions apunten que les xifres del conjunt de l'any seran similars a les de 2025, al voltant de les 500.000 operacions.
El cofundador i conseller delegat de la fintech especialitzada en la cerca i contractació d'hipoteques, Ricard Garriga, ha recordat que actualment s'estan signant al voltant de 2.075 hipoteques al dia. Una xifra molt inferior a les més de 5.300 que es contractaven de mitjana el 2006, l'any pic del boom immobiliari a Espanya; però també clarament superior a les menys de 800 de l'exercici 2014.
"Per aquest any preveiem concloure al voltant de les 500.000 operacions signades el 2025. La desacceleració que esperem d'aquí a final d'any compensarà les pujades apreciades durant el primer semestre".
L'informe trimestral de Trioteca evidencia un notable descens del valor mitjà de l'habitatge sobre la qual es sol·licita un préstec hipotecari. La referència al tercer trimestre ha estat de 268.333 euros, un 9% inferior a la registrada en el període abril-juny.
Habitatge assequible
Durant la presentació de l'informe, Garriga ha sostingut que la combinació entre la caiguda del valor de l'habitatge finançada, el manteniment de l'import sol·licitat i el repunt dels tipus mostra com l'encariment del finançament comença a modificar les decisions de compra.
"Les dades mostren que la demanda continua sent-hi, però ara les famílies busquen immobles més ajustats a una capacitat d'endeutament que s'ha reduït", ha explicat.
Per la seva banda, l'economista Gonzalo Bernardos, adviser de Trioteca, ha destacat la gran paradoxa que es dona en un mercat en què els preus no es redueixen malgrat una caiguda de les vendes.
"Oblidem-nos d'una baixada dels preus. No està ni se l'espera", ha asseverat Bernardos, abans d'explicar que una de les causes principals rau en què les polítiques d'habitatge del Govern "han liquidat el mercat del lloguer".
Lloguer "liquidat"
"Encara que la demanda d'habitatge usat s'ha reduït, continua nodrint-se de la que prové de l'habitatge nou, pels preus elevats, i la del lloguer, per l'escassa oferta. Com que per a moltes famílies no hi ha altra opció que el mercat de segona mà, els preus segueixen i seguiran pujant encara que els tipus d'interès vagin a l'alça".
L'economista preveu una caiguda en les vendes al voltant del 8% en el conjunt de 2026 i una mica més reduïda el 2027. Al seu parer, l'estratègia dels bancs que, per ara, no han restringit el crèdit està generant un efecte amortidor.
"Les entitats no van preveure les pujades de tipus a finals de l'any passat, quan van fer els seus pressupostos. Quan ho han vist més clar, han pitjat l'accelerador en hipoteques amb vistes a 2027". Per a l'any vinent, Bernardos sí que espera una certa restricció en el crèdit.