AM Inversiones, la gestora immobiliària de l'influencer del totxo Armand Baucells, amaga una delicada situació financera degut al seu alt nivell d'endeutament.
El 2025, el finançament li va costar gairebé el doble del que va obtenir amb el seu negoci. En xifres, la seva activitat va generar prop de 112.000 euros, però els interessos i altres despeses financeres es van situar en uns 214.800 euros, segons es desprèn dels seus últims comptes. Però no és l'únic.
Polèmica de clients
La firma catalana d'inversió immobiliària està embolicada en controvèrsia després que diversos dels seus clients hagin denunciat problemes a l'hora de recuperar el capital invertit.
Davant d'aquests retards, alguns afectats han començat a organitzar-se i a contactar amb més inversors per estudiar possibles accions legals contra la gestora.
Segons van traslladar a aquest mitjà, una hipòtesi que manegen és que AM estaria captant fons provinents de noves operacions per fer front a les obligacions d'inversions anteriors, generant així un esquema de "dependència" de noves entrades per saldar els deutes.
Negoci
AM Alquiler e Inversiones SL, constituïda fa quatre anys per Baucells i Marc Serrat, es presenta com una alternativa d'inversió vinculada al sector immobiliari.
Entre les seves línies de negoci, destaquen els préstecs participatius, les opcions de compra i l'adquisició d'habitatges en situacions especials (ocupats o amb litigis).
En aquest darrer cas, la firma adquireix els actius per resoldre la seva situació i vendre'ls després, amb rendibilitats anunciades de fins al 26% a 24 mesos.
El seu negoci s'articula a través de múltiples societats vinculades als promotors, que funcionen com a vehicles per a les operacions.
7,1 milions de deute
Més enllà d'això, els últims comptes d'AM Alquiler e Inversiones SL, creada el 2022, mostren una estructura financera amb alta càrrega de deute, cosa que pot estar relacionada amb la pròpia naturalesa de la seva operativa.
A tancament de 2025, la firma acumulava 7,16 milions en actius davant dels 7,14 milions en passius (deutes i obligacions).
Dins dels passius, 3,15 milions corresponien a deutes bancaris (2,36 milions a llarg termini i 795.000 euros a curt termini), mentre que 4,37 milions figuraven com a deutes a llarg termini amb altres prestadors o inversors, segons el document al qual ha tingut accés aquest digital.
Cost disparat
Una de les principals tensions apareix si es compara el cost del finançament amb el que genera el negoci. El 2025, AM va facturar 1,1 milions i va registrar un resultat operatiu de 112.200 euros.
Les despeses financeres, però, van arribar a 214.800 euros; cosa que es tradueix en què, per cada 1 euro que AM va guanyar amb la seva activitat, va haver de destinar gairebé 2 euros a pagar els costos del seu finançament. El resultat final va ser de pèrdues de 102.500 euros, davant d'un benefici de 45.700 euros del 2024.
Poc capital
AM va tancar l'exercici passat amb només 30.016 euros de patrimoni net, una xifra molt petita per a una empresa que mantenia diversos milions d'euros en actius. Això significa que comptaven amb molt pocs recursos propis per fer front a tot el que devien (poc marge financer).
En concret, per cada euro de patrimoni net, acumulaven uns 238 euros d'obligacions.
D'altra banda, a tancament de 2025, l'empresa tenia 5,91 milions en actius corrents, però la major part (4,58 milions) corresponia a existències, és a dir, béns que encara havien de vendre per transformar-los en diners.
La quantitat, entre efectiu i diners, en realitat era molt menor, de només 357.000 euros.
A preguntes sobre la valoració dels seus comptes i l'assumpte, AM no havia contestat al tancament d'aquesta edició.