Els fons d'inversió redueixen la seva exposició al mercat de lloguer residencial de Catalunya, una tendència cada cop més freqüent, motivada pel topall als lloguers i la controvertida regulació d'habitatge a Catalunya. Normativa que ara es podria endurir encara més si s'aprova el decret del sector que penalitza els grans tenidors.
Blackstone n'és un d'ells. La seva recent decisió de no renovar uns 400 contractes de lloguer a Catalunya —i oferir la venda d'aquests habitatges als seus actuals llogaters— reforça la tesi.
A això, s'hi suma que el fons continua desprenent-se de propietats residencials a través de Testa Homes, com l'edifici de Sepúlveda 38-40, a Barcelona, on ja no preveu renovar lloguers i els sotmetrà directament a la seva venda.
Prioritzar la venda
Fa uns dies, fonts de la firma novaiorquesa admetien a Catalunya Ràdio que no tenia previst prorrogar els 400 contractes socials a Catalunya, tot i que després van recular, indicant que podria conservar alguns.
En qualsevol cas, el fons novaiorquès ja ha confirmat que, a mesura que vagin vencent, oferirà als arrendataris l'opció de comprar ls immobles on resideixen.
"Compromís"
Almenys un centenar ja ha dit que sí a la proposta, mentre que la resta dels casos seran avaluats de forma particular, sense descartar que alguns pisos puguin sortir també al mercat (és a dir, acabar en mans de particulars).
Blackstone ha declinat fer comentaris sobre l'assumpte i la seva estratègia de negoci residencial.
Testa només ven
Aquests casos formen part d'una estratègia més àmplia de desinversió de Blackstone en el residencial de lloguer.
A través de la seva socimi Testa, el fons està traient de manera progressiva els habitatges de la seva cartera, un a un.
Quan venç cada contracte, ofereix primer al llogater la possibilitat de comprar-la i, si no accepta, la posa a la venda al mercat (a particulars).
Preu pels núvols
A preu elevat, això sí. Sepúlveda 38-40 es ven a més de 7.000 euros el metre quadrat, quan la mitjana de l'Eixample és de prop de 5.800 euros, segons dades del mateix Ajuntament de Barcelona.
Vista del 38-40 del carrer Sepúlveda de Barcelona
Els habitatges d'aquesta finca, doncs, s'ofereixen a un 20% més del valor mitjà de la zona, segons assenyalen fonts de l'immobiliari català. Quan la construcció no s'aixeca a la zona més prime del districte, l'anomenat Quadrat d'Or.
8.354 habitatges
Sigui com sigui, Testa va arribar a superar els 10.600 habitatges, però va tancar 2025 amb 8.354 pisos i 225 locals comercials.
El valor dels seus actius residencials, a tancament de l'any passat, se situava en uns 2.555 milions d'euros. D'aquests, Madrid concentrava gairebé la meitat de les propietats, mentre que Catalunya representava el 4%.
400 milions
Aquesta reducció s'ha reflectit de manera favorable en les vendes. Segons va recollir EjePrime, Testa es va desprendre de 196 milions en actius durant 2025, després de fer caixa amb altres 183,4 milions el 2024. En dos anys, les desinversions van rondar els 400 milions.
Testa manté actualment 201 immobles anunciats a Idealista, segons les últimes dades publicades.
Presència
Cal esmentar que aquests moviments no signifiquen que Blackstone estigui abandonant l'immobiliari espanyol.
El gran gestor compta amb inversions en altres negocis del sector, entre ells Aliseda, Anticipa, HIP, Quasar, així com actius logístics, oficines i centres de dades.
Sorra política
Tot això es produeix en un escenari de pressió regulatòria sobre els grans tenidors. El cas de Blackstone coincideix amb la polèmica pel desnonament de Maricarmen (87 anys) a Madrid, que ha reactivat el debat sobre l'habitatge digne i la responsabilitat dels propietaris.
Vista del bloc de Sepúlveda 38-40, que Blackstone no llogarà més
En paral·lel, Junts i el Govern negocien noves mesures que busquen limitar l'activitat dels grans fons al mercat de l'habitatge.
Entre les propostes que es plantegen hi ha diferenciar les obligacions de petits i grans propietaris en matèria de desnonaments i aplicar una deducció del 15% de l'IRPF per al lloguer o la compra de l'habitatge habitual.