Així ‘esprémer’ Livensa Living els estudiants a Barcelona: 1.200 euros per una habitació compartida

Livensa Living inaugura al setembre la seva quarta residència per a estudiants a Barcelona. S'ubica al Paral·lel, i s'uneix a l'elenc format pels edificis de Sants, Marina i Diagonal. Compta amb nombrosos serveis, com piscina, gimnàs, sala de jocs comuna i un cinema.

A la seva pàgina web s'ofereixen habitacions "des de 568 euros al mes". No obstant això, en intentar reservar una estada, els preus s'eleven dràsticament. Un habitacle compartit per dues persones durant l'any acadèmic oscil·la entre els 631 i els 999, segons la gamma, mentre que un estudi de 14 metres quadrats amb elements de cuina i bany privat es lloga per 1.169 euros al mes per un any complet.

Aquest tipus d'allotjaments estan dedicats, principalment, a universitaris. Tanmateix, els preus que presenten xoquen frontalment amb el salari mitjà de menors de 25 anys a Catalunya, que és de poc més de 15.000 euros bruts, segons l'Institut d'Estadística de Catalunya (Idescat).

Preu mitjà per habitació

Llogar una habitació a Espanya costa una mitjana de 475,98 euros al mes, segons un informe de Pisos.com. En creuar aquesta dada amb els 29.540,26 euros bruts anuals que l'INE atribueix al salari mitjà nacional, s'observa que compartir habitatge ja absorbeix gairebé una cinquena part (19,34%) dels ingressos d'un treballador.

En centrar el tret a Barcelona, l'estudi revela que la capital catalana presenta el preu mitjà d'habitació més elevat, amb 646 euros mensuals. Si un estudiant vol llogar una estada compartida durant el curs acadèmic a la nova residència de Livensa, es trobarà amb un cost similar en la varietat més econòmica, però sacrificarà la seva intimitat en compartir-la.

No obstant això, si opta per no cohabitar un espai privat, o per millorar les prestacions, es trobarà amb imports no accessibles per a totes les butxaques.

Estades exclusives

El preu del lloguer d'habitatge per metre quadrat a Barcelona és de 20,1 euros, segons Idealista. La dada és de juliol de 2026, la més recent en el moment del tancament d'aquesta edició. Les habitacions dobles més econòmiques de Livensa, les de 631 euros mensuals per un any, compten amb 16-17 metres quadrats, la qual cosa suposa un preu de 39-37 euros per cadascun.

Aquestes estades són "estudis dobles de 16-17m2 amb kitchenette i accés a una cuina comuna. Aquestes habitacions tenen llitera i estan localitzades a la primera i segona planta", segons la pròpia web de l'empresa.

En cas que no es vulgui compartir l'habitacle, l'opció més econòmica és un any complet d'un "estudi individual de 14-15 metres quadrats amb cuina completa i televisió", que té un preu de 1.169 euros al mes.

En els estudis individuals, la tarifa base inclou neteja quinzenal. En cas de voler ampliar la freqüència a setmanal, l'usuari haurà d'abonar 39 euros al mes. En canvi, en les habitacions dobles no s'inclou cap servei de neteja de base, la qual cosa suposa pagar un cost a part de 60 euros mensuals per persona per contractar-lo

Condicions de reserva

D'altra banda, per formalitzar la reserva de plaça s'exigeix un pagament inicial d'allotjament de 250 euros amb caràcter no reemborsable. L'empresa avisa que "tots els preus estan expressats per persona i mes sobre una base de 30 dies i inclouen l'IVA, encara que les places són limitades i l'import final pot experimentar variacions fins a la confirmació definitiva a través del seu canal oficial".

A tot estirar 45 dies abans de l'inici de l'estada, el titular del contracte ha d'abonar la primera mensualitat completa, sumant la part proporcional dels dies extra si l'ingrés es produeix amb anterioritat al dia u del mes. En aquest mateix termini previ, és obligatori dipositar una fiança de 1.000 euros, quantitat que es retornarà íntegrament en concloure l'estada després de verificar que l'allotjament no presenta danys.

Finalment, en les opcions d'ocupació doble, el preu s'aplica de manera individual i exigeix que ambdós residents formalitzin i abonin els seus contractes de manera independent.

D'aquesta manera, l'opció més econòmica, la de compartir una habitació de gamma baixa, suposaria una despesa de 1.881 euros en incloure la primera quota de lloguer.

La política de cancel·lació imposa un marc inflexible per al resident. Llevat del desistiment inicial en els primers 15 dies o causes justificades —com la denegació del visat o de la matrícula universitària—, rescindir el contracte exigeix complir el requisit de localitzar un estudiant substitut o abonar indemnitzacions que oscil·len entre una i tres mensualitats completes.

Butxaques internacionals

Tarifes d'aquesta magnitud semblen modelades per a l'estudiant internacional, aquell universitari que desembarca a Barcelona atret pel magnetisme de la ciutat i recolzat per una butxaca sense grans estretors.

Per a l'estudiant d'aquí, en canvi, les xifres tracen un llindar difícil de creuar, relegant l'allotjament a un espai exclusiu per a qui pot costejar-se la capital catalana a preu de mercat global.

Blindatge normatiu

Aquest escenari de preus respon també al marc regulador català. Mentre el lloguer privat de pisos i habitacions pateix topalls estrictes de renda, les residències universitàries estan exemptes d'aquests límits en operar com a serveis d'hostaleria fora de la Llei d'Arrendaments Urbans.

Aquesta asimetria ha bolcat el capital inversor cap a la construcció de macroresidències, immunes al control de preus. Amb un mercat privat cada cop més restringit, l'alumnat —sobretot, l'internacional— es veu empès a aquests complexos, blindant les seves elevades tarifes.