Menorca és una de les destinacions preferides dels catalans per passar les seves vacances d'estiu. Ara, també, la menor de les illes Balears serà destinació per invertir. És el que ha passat a Maó, on la firma barcelonina Paulson ha tancat una carambola a quatre per aixecar la major promoció immobiliària de l'illa, amb 136 unitats.
Ho han detallat fonts coneixedores de l'operació, que precisen que la marca amb seu a la Torre Godó ha culminat la compra de sis parcel·les al costat de la ciutat-port per prop de vuit milions d'euros.
L'ha adquirit a un patró barceloní, amb l'ajuda de la societat barcelonina Palm Invest Group. L'anunci l'ha fet aquesta mateixa setmana la societat illenca Bonnin Sansó, que comercialitzarà els pisos.
Operació a quatre
Abans, la promoció ha viscut una autèntica jugada de pissarra. Els solars es venien per prop de nou milions d'euros, però les grans promotores no es decidien a desenvolupar-los per les dificultats operatives per desenvolupar-los.
Una de les que va sondejar entrar a l'operació va ser Metrovacesa. Ho va descartar.
Finalment, dos empresaris van negociar una opció de compra a futur amb la immobiliària catalana Montemare, present a l'actiu. Quan la parella va activar els ressorts per començar a construir, els empresaris van veure que, en efecte, la insularitat menorquina complicava enormement el negoci.
Vista del port de Maó
Paulson
El binomi va tornar a posar els solars al mercat per prop de nou milions d'euros amb ajuda de Palm Group Invest, societat de les bessones catalanes Aina i Laia Hernández.
Finalment, la parella va donar amb la barcelonina Paulson, firma que va negociar un traspàs de l'opció de compra d'aquests. Una negociació va portar els terrenys als vuit milions d'euros, preu final aproximat de l'operació.
La marca que pilota Álex Bové com a managing partner es va imposar a les promotores cotitzades com la mateixa Metrovacesa o Neinor, les úniques que presenten prou pulmó per afrontar una operació d'aquesta envergadura.
Construcció modular
Per irrompre a la lliga de les grans, l'ensenya ha optat per armar els 136 habitatges —els preus dels quals es mouran sobre els 280.000 euros— de manera industrialitzada.
Dit d'una altra manera, per evitar retards i complicacions, els habitatges es muntaran de manera modular. D'aquesta manera, Paulson aconseguirà cobrir la diferència que els separa dels grans grups, insisteixen aquestes veus.
Cal recordar que el Govern va presentar el 2025 el Projecte Estratègic per a la Recuperació i Transformació Econòmica (Perte) d'Industrialització d'Habitatge, amb un pressupost de 1.300 milions d'euros.
L'import, procedent dels fons NextGenerationEU, busca desenvolupar un sector en què participen només un grapat d'empreses patriòtiques. L'objectiu final és agilitzar i accelerar les construccions per donar resposta a la creixent demanda de pisos i la consegüent elevada pressió sobre els preus.
Es tracta, doncs, d'un intent de transformació d'un sector que sol lliurar els habitatges tard i per sobre del pressupost, subratllen les fonts consultades.
Creixement
En l'àmbit empresarial, l'operació suposa un impuls a Paulson, oficina financera catalana que ara aspira a entrar al top vuit de promotores nacionals. Ho vol fer per les seves dues vies de negoci: l'impuls de desenvolupaments com el menorquí i el negoci del préstec a altres operacions, que era la seva principal via fins ara.
De moment, la marca presumeix d'haver finançat 125 plans d'altres operadors. Amb aquests vímets, la companyia està entrant també en el desenvolupament d'habitatges. Per això ha reforçat l'equip fins a la cinquantena de persones, i ha llogat espai extra a la Torre Godó.
Els seus plans estrella són el citat de Menorca i una altra promoció a Platja d'Aro (Girona), on ha adquirit un crèdit per aixecar 82 habitatges al costat d'una altra intervenció de, precisament, Metrovacesa.