El fundador de SmartFit, embolicat en la xarxa de les opcions de compra de Barcelona
Nacho de Usera, que va revolucionar l'esport 'low cost' a Espanya, finança Safe, empresa líder de la polèmica indústria
La firma ha tancat la seva web des de les informacions de 'Crónica Global': ara opera amb AM Inversiones amb el youtuber Armand Balcells
Més informació: El Govern posa fre a les opcions de compra davant el descontrol del sector
Notícies relacionades
El fundador de la cadena de gimnasos Smartfit s'ha embolicat en la líquida xarxa de prestadors a canvi d'opcions de compra sobre immobles a Barcelona. Nacho de Usera, l'home que va revolucionar l'esport low cost a Espanya, ha quedat embolicat en les disputes entre operadors d'aquest polèmic producte financer.
Ho detallen fonts del sector, que precisen que De Usera "era un dels inversors de confiança d'AM Inversiones". Aquesta boutique immobiliària la dirigeix el gurú i youtuber català Armand Balcells i s'especialitza en deals immobiliaris. Alguns d'ells utilitzen la controvertida fórmula de préstec a canvi d'una garantia sobre la propietat del client.
Préstecs
La sistemàtica era la d'inversió de De Usera --i molts altres-- a AM. Al seu torn, aquesta buscava clients i els col·locava un préstec —amb els diners rebuts dels seus partners-- a canvi de la senya sobre la seva casa. Si no pagaven, se la quedaven.
Es tracta d'una operativa molt similar a la de la desapareguda Safe Investment, que va fundar l'extennista Albert Hernández i van heretar les seves filles Aina i Laia, arrabassant-li-la.
Safe és el líder absolut del sector a Catalunya.
![Les bessones de Safe Investments i Alberto Hernández, el seu creador](["https:\/\/a2.elespanol.com\/k\/imgp\/cms\/asociados\/510283.jpg?p=c:1193:911:nowe:719:3\/w:1706\/h:1302&h=RfgSn3tQ"])
Les bessones de Safe Investments i Alberto Hernández, el seu creador
Ruptura
L'aliança De Usera-Balcells va funcionar durant un temps. Fins que es va trencar per desavinences durant una operació amb, precisament, Safe.
"Van comprar un lot d'uns quatre milions d'euros a Coral Homes --un dels principals operadors de l'immobiliari a Espanya-- amb un bon descompte. Però van sorgir les discrepàncies, i De Usera, que estava amb Balcells, va marxar amb Safe".
El plantó va ocórrer després que Safe pagués prop de 20.000 euros a Balcells per utilitzar el seu inversor. Els va sortir bé, i se'l van quedar.
"Principal inversor"
Aquest mitjà ha preguntat a SmartFit pel seu vincle amb l'operativa. No ha rebut resposta. Altres fonts financeres sí l'han donada. "Nacho de Usera és el principal inversor en les operacions que realitza Safe", insisteixen.
![Una pista de pádel del centro DiR en Sant Cugat del Vallès](["https:\/\/a2.elespanol.com\/k\/imgp\/cms\/asociados\/527763.jpg?p=w:320\/h:240&h=9mzmJqb2"])
Això converteix De Usera en el finançador de Safe, empresa catalana que capitaneja els molt polèmics préstecs a canvi de quedar-se amb el pis del client si aquest no paga.
Una metodologia prohibida a tot Espanya excepte a Catalunya, ja que el codi civil autonòmic sí la permet. A la resta del país, aquest tipus de producte financer es considera usura.
Safe 'desapareix', però segueix
La nova dada és important per dos motius. Un, perquè Safe segueix operant tot i que va tancar la seva pàgina web després de les informacions de Crónica Global.
I dos, perquè el fundador de Safe, Alberto Hernández, és un dels investigats en una macrocausa per presumpta estafa que s'instrueix en diversos jutjats de Barcelona. L'assumpte busca saber si els préstecs a canvi d'opció de compra són, directament, un delicte.
L'equip de Safe Investments amb Laia i Aina Hernández i Pol Marfà, director d'Operacions
Investigació complexa
La investigació la van iniciar dos jutjats, amb la sala d'Instrucció número 33 d'avançada, però ha recaigut en un altre jutjat i ha perdut pes.
Els jutges ho estan tenint complicat per demostrar la il·legalitat de la pràctica perquè les operacions les escriu un notari, recorden fonts properes. Això els dona una capa extra de protecció i legitimitat. Queden blindades, tot i que la persona perdi la seva casa si no paga.
"Tothom ho fa"
Davant les dificultats legals, el debat sobre les opcions de compra a Catalunya s'ha cenyit al terreny ètic. El Govern també ha estret el cercle sobre aquestes transaccions quan ha tingut camp administratiu per fer-ho.
![Imagen de la urbanización en Valldoreix donde se encuentra la casa](["https:\/\/a2.elespanol.com\/k\/imgp\/cms\/asociados\/520826.jpg?p=w:320\/h:240&h=YzMstZZY"])
I operadors del sector financer extrabancari regulats davant l'autoritat financera han carregat les tintes contra la pràctica en considerar-la "piratesca".
Per la seva banda, els operadors del sector s'han defensat al·legant que una multiplicitat d'actors a Barcelona presta diners amb aquest mètode. I nombrosos notaris posen la seva signatura a l'operació.
Zona grisa
En puresa, les opcions de compra queden regulades pel Codi Civil català. Però el sector financer regular denuncia la zona grisa en què opera. Sostenen que els pactes operador-client constitueixen pacte comissori, una figura prohibida per la legalitat nacional.
Això sí, aquest tipus de finançament s'atorga a persones que, en altres circumstàncies, no aconseguirien diners del banc. Són situacions personals complicades, amb economies domèstiques al límit. O mercantils que han esgotat les opcions de finançament i presenten un escenari de tresoreria molt advers.
De Usera
Cal recordar que Nacho de Usera va fundar SmartFit el 2014. La va fer créixer, convertint-se en una de les poques cadenes de baix cost que no eren propietat d'un fons. La va acabar venent al gegant malagueny VivaGym el 2024, per un preu que no va transcendir.
![Un hombre mira ofertas de pisos en alquiler.jpg](["https:\/\/a2.elespanol.com\/k\/imgp\/cms\/asociados\/541034.jpg?p=w:320\/h:240&h=ajMJZ9pi"])
Ara, l'empresari s'ha convertit en professor universitari de gestió d'instal·lacions esportives i ha entrat en el sector turístic amb la cadena d'allotjaments The Boutike, amb presència a Madrid, Sevilla i Eivissa.
