La vida en comunitat no és senzilla. Quan vius en un pis de 40 o 70 metres quadrats, pot quedar petit per reunir-te amb la família o amics. A això s’hi afegeix que la gran majoria no disposen de terrassa privada, cosa que dificulta encara més les reunions.
I, ara amb l’arribada de la primavera, són molts els que tenen ganes de fer una convivència entre amics o una simple barbacoa, però no disposen d’espai. Molts es pregunten si en aquest cas es pot utilitzar la terrassa de manera privada.
En aquest cas, per no fer les coses malament, cal recórrer a les normes que regulen la convivència al bloc de pisos, és a dir, la Llei de Propietat Horitzontal i els Estatuts de la comunitat. Com que el segon depèn de cada comunitat, nosaltres hem recorregut a la llei.
Aquesta llei, concretament a l’article 9.1, recull que el veí està obligat a "respectar les instal·lacions generals de la comunitat i altres elements comuns, siguin d’ús general o privatiu de qualsevol dels propietaris, estiguin o no inclosos en el seu pis o local, fent-ne un ús adequat i evitant en tot moment que es causin danys o desperfectes".
En un principi no es prohibeix l’ús privatiu, sinó que es faci un ús correcte de les zones sense afectar ni molestar la resta del veïnat. Ara bé, no és tan fàcil com sembla. Per fer ús de la terrassa, cal consultar-ho amb la resta de veïns.
Segons l’article 17, a l’apartat 6 ho deixa ben clar: “Els acords no regulats expressament en aquest article, que impliquin l’aprovació o modificació de les regles contingudes en el títol constitutiu de la propietat horitzontal o en els estatuts de la comunitat, requeriran per a la seva validesa la unanimitat del total dels propietaris que, alhora, representin el total de les quotes de participació”.
És a dir, el propietari interessat necessita el vot favorable de la resta de veïns. En canvi, amb només un que s’hi negui o no participi a la votació, ja no podrà fer servir aquesta zona de manera privada, encara que la resta hi estigui d’acord. La majoria simple o qualificada és vàlida per a altres casos, però no s’aplica en aquest.
Responsabilitat individual
En cas que decideixin fer ús de la terrassa de manera privada, el propietari que l’ocupa és responsable de qualsevol dany que es pugui produir, tant al seu habitatge com a zones comunes o habitatges veïns. En cas d’incendi o dany per fum, serà ell qui haurà d’assumir els costos, llevat que es demostri que ha estat per una causa externa o aliena.
No obstant això, si un veí incompleix les mesures acordades, el president o un altre propietari pot prendre mesures legals. És llavors quan entren en joc les indemnitzacions per danys i perjudicis.