Confirmat pel BOE: l’avís per escrit per allargar el teu lloguer 2 anys i limitar la pujada al 2% en contractes fins al 2027

El Govern ha publicat al Butlletí Oficial de l’Estat un decret llei qualificat d’urgent per intentar mitigar l’enorme crisi del mercat immobiliari.

Aquesta mesura excepcional busca protegir els llogaters davant la fortíssima inflació i beneficiarà directament més de 600.000 contractes que s’havien de renovar aquest any.

El límit del 2% i els terminis

Segons detalla el Centre d’Assessorament i Afers Socials (CAES), els contractes es renovaran automàticament per dos anys, i l’actualització anual de la renda quedarà limitada al 2%.

Per poder acollir-te a aquest salvavides, la finalització de la pròrroga del teu contracte actual s’ha de produir estrictament entre el 22 de març de 2026 i el 31 de desembre de 2027.

El tràmit escrit obligatori

El decret no exigeix que el propietari notifiqui la seva voluntat de no renovar. El dret neix de la llei, però el llogater ha d’enviar una sol·licitud expressa per escrit i amb comprovant de lliurament.

Només existeixen dues excepcions legals perquè el propietari t’ho denegui: que arribeu a un acord diferent, o que necessiti ocupar l’habitatge (emparat en l’article 9.3 de la LAU).

El risc de pujades extremes

Sense aquesta protecció oficial del BOE, els arrendadors tindrien via lliure per imposar lloguers inassumibles. Els experts calculen increments d’entre el 10% i el 20% de cop.

El risc d’haver d’abandonar la casa després d’un lustre és real. El ministre de Consum, Pablo Bustinduy, ha arribat a alertar de possibles pujades de fins al 50% en les rendes.

El compte enrere al Congrés

Tot i que ja es pot sol·licitar, la mesura impulsada per formacions com Sumar té data de caducitat. La Cambra Baixa té fins al 6 de maig per ratificar-la.

Si el Congrés rebutja el text en aquest termini de 30 dies, l’escut decaurà. El president Pedro Sánchez confia en apurar les negociacions per salvar 1,5 milions de persones.